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immobulle
Contributeur senior
62 réponses |
 Posté - 02 oct. 2005 : 17:01:52
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En fait la question qui se pose maintenant pour tout ceux qui souhaitent investir
Que faire pendant le krach ?
Aujourd'hui le marché semble prendre son élan vers un krach immobilier progressif.
Evidemment, il ne faut surtout pas acheter en ce moment, ce serait de la pure folie.
Je pense meme que pour tous les drogués d'immobilier et il y en a en France, il serait interessant de rechercher une nouvelle activité pour occuper l'esprit...
Fin 2007, le marché aura, je pense, déja bien décanté
En fait, comme pour la bourse
Il faut vendre au son du violon ( c'est à dire fin 2004 début 2005) et acheter au son du canon
La date n'est pas encore claire mais quand vous verrez la presse d'acharner sur l'immobilier en décrivant des situations de personnes ruinées et que vous entendrez tout le monde autour de vous vous dire
"Quoi tu veux acheter mais tu es complétement fou "
La , je pense que ca sera interessant de s'y interesser.
En attendant CASH IS KING.
Maxime
Maxime
http://immobulle.canalblog.com/
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 02 oct. 2005 : 17:56:58
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Citation :
Initialement entré par immobulle
Que faire pendant le krach ?
Quelle question con...... Acheter bien sûr.  |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 02 oct. 2005 : 18:06:21
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non seulement c'est quand même assez casse pieds de vous voir redire la même chose au fil des posts, mais au moins, essayez quand même de réactualiser :
Il faut vendre au son du violon ( c'est à dire fin 2004 début 2005) (dites désormais : il aurait fallu vendre.......) |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 02 oct. 2005 : 20:23:03
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T'en as pas marre de raconter toujours les
mêmes salades depuis un an, et sur tous les forums.
Moi quand je n'avais pas les moyens de m'acheter de
l'immobilier je faisais autre chose.
Tu devrais plutôt utiliser ton temps libre pour
te trouver une nana.
Tu verras la vie autrement et elle pourra t'aider
à acheter un appartement en en payant une partie.
Ton problème va se résoudre le plus naturellement du
monde, sans krack, sans catastrophe et elle te donnera
en prime des cours d'orthographe gratuitement.
Amicalement 
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immobulle
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 02 oct. 2005 : 20:47:26
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Je pense simplement qu'aujourd'hui, c'est nécessaire d'expliquer aux gens qu'il vaut mieux ne pas acheter.
Le marché est en plein retournement
Tout ceux qui auront acheté en 2005 seront perdants.
Désolé de t'avoir vexer !!
D'autant plus que nous n'avons pas le plaisir de se connaitre
Maxime
http://immobulle.canalblog.com/ |
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jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 02 oct. 2005 : 20:50:51
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Ce que les gens ont parfois du mal à comprendre, c'est qu'il n'y a pas de non marché en immobilier....
La seule chose qui varie en dehors du niveau des prix, c'est le rapport entre l'offre et la demande.
Ce rapport après avoir atteint 1 pour 7 entre 1998 et 2003, s'être établi à 1 pour 5 entre 2003 et 2005 est aujourd'hui entre 2 et 3 en moyenne.
Mais le nombre des transactions est relativement stable. Il y en aura plus en 2005 qu'en 2004... probablement aux alentours de 620 000...
Le marché s'inverse probablement, et à un rythme faible. Mais + 38% de biens dans le portefeuille des agents immobiliers ont juste un effet de rallonger les délais de vente pour le moment. De krach, sûrement pas.... notre joyeux luron aux idées remplies de bulles ferait bien de jeter un coup d'œil à la pyramide des âges qui explique presque en totalité le niveau des prix actuels. Le papy boom est bien le responsable de cette hausse.... et bien évidemment tous les vendeurs, vous et moi, qui vendent et avec un intérêt bien légitime cherchent à vendre le plus cher possible . Tant qu'il y aura des acheteurs pour suivre, cela continuera à augmenter. Certes à un rythme moins soutenu que ces 5 dernières années, mais il n'y a aucune raison pour que cela change.
Maintenant, le fait que l'état mette sur le marché des logements à 100000 euros aura bien un effet, sur des biens comparables et surrévalués. Qui pourra dire ce que cela fera, bien malin.... maintenant, plus dure sera la chute !
Ce qui compte réellement c'est le niveau de solvabilité des acheteurs. Si l'on prend comme base 100 l'année 1992, ce taux est à fin 2004 à 125 (en baisse c'est vrai par rapport à 2001 qui a vu un pic à 165), mais tous les analystes confirment que la solvabilité des acheteurs (niveau de vie, pouvoir d'achat, chômage, prix et conditions de crédits) est remonté en 2005 et atteint probablement 135. Notamment grâce aux effets du prêt à taux zéro qui a été notablement relancé.
Jean-Michel |
Edité par - jmkdb le 02 oct. 2005 20:54:19 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 02 oct. 2005 : 20:56:04
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Merci bien Immomachin,
Mais à votre question existentielle
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=30387
J'aurais tendance à vous écrire... Dormez donc un peu plus et "lâchez nous le paréo" comme il est (était!) coutume de le dire en polynésie.
Cela ne vous fera pas de mal, et pour nous ce sera un grand bien depuis le temps que vous nous Emm....z avec votre phobie et vos différents sujets associés.
Il est vrai que vous finirez bien par avoir raison...un jour ou l'autre, mais vous commencez vraiment à être pénible avec vos airs de prédicateur anglican de surcroît.
Rigolez un peu et changez vous les idées de temps en temps comme vous le conseillent dobaimmo et phillag...
Christophe |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 03 oct. 2005 : 08:29:52
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| immobulle, continuez, j'aime avoir plusieurs son de cloche, et j'ai bien peur que vous n'avez jamais été aussi pret de la vérité... |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 03 oct. 2005 : 08:38:05
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Immobulle me fait penser aux prédicateurs des forums boursiers qui passent leur temps à dire :
– ACHAT FORT, le PER est ridicule ;
– VENDEZ, le krach est à nos portes !!!
Et si par hasard, la bourse va dans leur sens (1 fois sur 2) c'est :
JE VOUS L'AVAIS BIEN DIT !!!!
JVLABD en abrégé sur les forums de bourse.
Cordialement. |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 03 oct. 2005 : 08:50:06
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azertya,
Donc, vous estimez qu'il y a une chance sur 2 que ca baisse?
Cordialement |
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jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 03 oct. 2005 : 09:26:39
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Mais il y 100% de "chance" ou de "risque" que cela baisse nécessairement et obligatoirement, et c'est une loi des cycles économiques auquel l'immobilier n'échappe pas.
La seule véritable question c'est quand et à quel rythme...
Jean-Michel |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 03 oct. 2005 : 10:31:58
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Menicolas, en gros oui. Ceci dit, j'aimerais bien un énoooooorme krach immo car je viens de vendre.
Cordialement. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 03 oct. 2005 : 10:38:51
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Azertya,
C'est pas trop sympa pour votre acheteur 
Christophe |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 03 oct. 2005 : 10:48:42
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Quelboulot.
Y a une différence, c'est que mon acheteur veut faire de ma maison une résidence secondaire, il ne cherche pas vraiment une PV (surtout que c'est sa deuxième RS, et vu le prix (560 k), je pense qu'il a les moyens.
D'autre part, il va injecter entre 60 et 80 keuros de travaux et aménager la surface restante ce qui aboutirait à une superbe maison de 400 m2 dans le Luberon...
Donc, ce n'est pas une mauvaise affaire, je pense surtout que l'on peut encore construire 150 à 200 m2 sur le terrain.
Mais moi, j'avais un manque de liquidités pour engager ces travaux.
Cordialement. |
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Que faire pendant le krach ?
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