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çà y est c'est fait nous avons trouvé notre bonheur nous sommes passé de particulier à particulier pour l'achat de cette maison. j'ai effectué une simulation de pret sur un site internet que bcp doivent connaitre mais je compte aller voire egalement des banques en "vrai" j'ai obtenu un bon taux à mon avis (3,4% sur 25 ans pour la meilleure proposition) ma question est la suivante : le vendeur, qui lui aussi achete une autre maison et doit effectuer quelques petits travaux, souhaite me laisser la maison vers mars ou avril. cela ne me pose pas de probleme mais quand est il du taux du pret que j'ai obtenu.
quelle date fait foi pour la garantie du taux negocié ? puis je par exemple signer un compromis de vente dès la semaine prochaine, aller voir la meilleure banque qui me fait le taux le plus interessant et ne commencer à rembourser le pret à la date d'entrée dans la maison soit mars ou avril ?
je ne sais pas si j'ai été suffisament clair mais au besoin n'hesitez pas à me demander d'autres explications.
çà y est c'est fait nous avons trouvé notre bonheur nous sommes passé de particulier à particulier pour l'achat de cette maison. j'ai effectué une simulation de pret sur un site internet que bcp doivent connaitre mais je compte aller voire egalement des banques en "vrai" j'ai obtenu un bon taux à mon avis (3,4% sur 25 ans pour la meilleure proposition) ma question est la suivante : le vendeur, qui lui aussi achete une autre maison et doit effectuer quelques petits travaux, souhaite me laisser la maison vers mars ou avril. cela ne me pose pas de probleme mais quand est il du taux du pret que j'ai obtenu.
quelle date fait foi pour la garantie du taux negocié ? puis je par exemple signer un compromis de vente dès la semaine prochaine, aller voir la meilleure banque qui me fait le taux le plus interessant et ne commencer à rembourser le pret à la date d'entrée dans la maison soit mars ou avril ?
je ne sais pas si j'ai été suffisament clair mais au besoin n'hesitez pas à me demander d'autres explications.
merci de votre aide !
La réponse est non J'ai rencontré ce problème. Le taux à retenir est celui qui peut être émis 4 mois avant l'acquisition. (Loi scrivener, je crois)Le banquier ne peut garantir un taux à si longue échéance du fait des fluctuations possibles.
Donc attention aux conditions suspensives de délais d'obtention de l'offre. Cela me vaut un procès, car je n'étais pas capable de fournir une offre valide pour la date de signature dans les trois mois imposés pour obtenir mon crédit pour une signature à 8 mois.(puisque le taux était indéterminable)
Donc en gros, dès que l'on signe le compromis chez le notaire et le prêt à la banque, on dispose de 4 mois pour emménager et pour conserver le taux négocier au moment de la signature.
Donc en gros, dès que l'on signe le compromis chez le notaire et le prêt à la banque, on dispose de 4 mois pour emménager et pour conserver le taux négocier au moment de la signature.
taux du pret et date de vente
Forum fermé
Posté - 02 oct. 2005 : 19:12:35
mais je compte aller voire egalement des banques en "vrai" 
