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je viens d'acheter 1 appart et mauvaise surprise j'ai recu hier une lettre du syndic réclamant aux copropriétaire une somme énorme pour appel trésorerie.
ce serait des charges non réglées par d'autres coproprio et frais d'avocats de certains coproprio contre le syndic. le syndic menance de metrre la coproprio sous administrateur judiciaire.
avez vous connu des situations similaires et celui ci peux il nous obliger à régler.
est ce normal de payer les chares que les autres ne paient pas!!!
Cela montre qu'il est prudent, quand on achète un lot de copropriété, de consulter les pièces comptables jointes à la convocation pour la dernière assemblée générale, ainsi que les deux derniers procès verbaux d'assemblées générales.
On trouve ainsi la trace des difficultés de gestion. Il est alors possible de demander des garanties financières au vendeur.
C'est le type même de démarche que font la plupart des personnes qui achetent un appartement. Elles achetent un logement, qui se trouve être un appartement, sans se soucier un seul instant de savoir ce qu'est cet immeuble en "copropriété".
Parce qu'elles ignorent qu'en achetant en copropriété elles n'achetent pas un appartement.
Myst78, vous avez acheté un LOT DE COPROPRIETE, lot qui semble chez vous une "pochette surprise" faute d'avoir pris les renseignement préalables que signale JPM.
Vous pensez avoir acheté un 'appartement' alors que vous avez acheté en fait "le lot N° ..XXX, lequel comprend un appartement de X pièces ...(ou un garage, un parking, une cave, un commerce, un bureau ...etc ) ET, j'ai bien dit ET, une quote part dans les partie commune.
Il n'existe aucune information préalable à l'acquisition, si ce n'est se renseigner, auprès du syndic, des futurs voisins, du concierge, du CS que l'on découvre ....
Acheter un apparte dans une copropriété, c'est comme acheter une voiture d'accase : il faut en faire 3 fois le tour, dessus dessous, mais aussi regarder le compteur, les papiers, les factures de réparations, le controle technique ...bref, d'avoir le maxi de renseignement .... Ce qu'on fait pour 10.000 €, on devrait le faire avec bien plus d'attention pour 150.000 € ...ce qui n'est, hélas, pas le cas !
Contacter d'autres copropriétaires, les membres du CS et voyez ce qu'il en est de cet appel pour combler un "trou".
Gedehem a raison, mais je pense qu'il faut poser en règle absolue que le lot de copropriété est un bien immobilier comme un autre, surtout depuis que la Cour de cassation l'a écrit noir sur blanc.
C'est donc pour l'achat de n'importe quel bien qu'il faut prendre des précautions. En copropriété, les précautions sont d'un genre particulier.
... C'est ce que je disais, certes à ma façon peu académique. Qu'on achete une boite de petits pois extra fins ou une voiture d'occase, tiut le monde y regarde à 2 fois ... En général, on compare plus la boite de petits pois avec une autre que la voiture d'occase ... Aussi curieux que cela puisse paraitre, pour l'achat d'un lot en copropriété, beaucoup trop n'y regardent pas à 2 fois pour aller un peu plus loin que la seule visite des lieux, uniquement visuelle. ...
Sans doute parce que "copropriété" ne leur dit pas grand chose..et encore moins un "lot de copropriété" ... alors qu'un appartement ou une maison, biens immobiliers, tout le monde connait .
je viens d'acheter 1 appart et mauvaise surprise j'ai recu hier une lettre du syndic réclamant aux copropriétaire une somme énorme pour appel trésorerie. ce serait des charges non réglées par d'autres coproprio et frais d'avocats de certains coproprio contre le syndic. le syndic menance de metrre la coproprio sous administrateur judiciaire.avez vous connu des situations similaires et celui ci peux il nous obliger à régler.est ce normal de payer les chares que les autres ne paient pas!!!
Bonsoir,
Avant le syndic demandait au nouveau copropriétaire de payer une somme intitulé "fonds de roulement" ou "provision permanente" qu'il remboursait ensuite au vendeur. Maintenant ce fonds existe en forme de "reserve" mais son montant a été réduit. Je vous conseillerai d'examiner les dates d'exigibilité des montants demandés car il se peut qu'il correspondent à une date antérieure à votre achat et dans ce cas vous ne seriez pas redevable. Le syndic peut aussi appeler des sommes pour couvrir le règlement des charges en souffrance car il doit payer les éléments essentiels: eau, électricité, assurance etc. de l'immeuble... cordialement
difficultés financières de copropriété
Forum fermé
Posté - 07 oct. 2005 : 13:38:31
