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whiles77
Contributeur actif
34 réponses |
 Posté - 13 oct. 2005 : 08:55:48
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J'ai signé un compromis de ventes avec mon amie pour un appartement.
Je suis pour le moment le seul a etre pris en compte niveau financement parsque elle fait un bts en alternance pendant encore 2 ans.
Elle apporte 3000€ sur la transaction (le total est de 119000€ avec les frais de notaires)AU bout de 2 ans elle devrais trouvé un travail et a ce moment la on augmentera la mensualité du credit.
Je voulé savoir comment sa se passe au niveau de la separation des biens ? 50/50 ? ou autre ? Merci
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Edité par - whiles77 le 13 oct. 2005 10:10:43 |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 13 oct. 2005 : 10:48:51
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C'est à vous de fixer le partage de l'indivision.
J'ai acheté un appartement avec mon ami et l'indivision avait été fixé dès le compromis (50/50 dans notre cas).
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whiles77
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 13 oct. 2005 : 10:54:57
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| Merci de la rapidité de la reponse. |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 13 oct. 2005 : 11:55:55
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bonjour,
renseignez vous après du notaire, car j'ai eu le cas d'un couple qui acheter mais Mme étant en apprentissage coiffure, la banque n'a pas voulu la mettre sur le crédit (pas de revenu) donc le notaire n'a pas voulu la mettre sur l'acte authentique. Mr a acheté seul.
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 13 oct. 2005 : 12:05:25
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Savez-vous à combien va contribuer votre amie quand elle travaillera ?
J'aurais tendance à faire le calcul suivant (pour exemple)
Si vous empruntez 116,000 à 3,81% (assurance comprise) sur 20 ans
- initialement,vous aurez des mensualités de 705€ sur les 2 premières années, donc vous paierez sur 2 ans, 16.910€ (capital + intérêt + assurance)
- ensuite, admettons que vous augmentiez la mensualité à 1.095€, 390€ étant pris en charge par votre amie, vous paierez au total 131.400 € sur une durée résiduelle de 10 ans, 35,6% étant pris en charge par votre amie
donc la part de votre amie serait de :
(35,6% x 131.400+ 3.000) / (16.910 + 131.400 + 3.000) = 32,9 %
Donc, dans l'indivision, vous seriez grosso modo à 33% pour elle et 67% pour vous.
Calcul à faire en fonction de vos données propres mais évitez de faire du 50/50 si ceci ne reflète pas la réalité car la part excédentaire de votre amie par rapport à la réalité pourrait être assimilé à une donation déguisée de votre part(imposée à 60%). De plus (mais je ne vous le souhaite pas), si vous revendiez et vous sépariez, vous lui devriez 50%, ce qui ne reflèterait pas sa contribution au financement). |
Edité par - Marion_A le 13 oct. 2005 12:14:28 |
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whiles77
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 13 oct. 2005 : 12:47:28
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En faite je v avoir une mensualité de 478€ sur 25ans et mon apport sera de 13000€.
Mon amie aura son apport de 3000€ et je pense que la banque ne tiendra pas compte de ces revenus 700€/mois pour le credit.
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 13 oct. 2005 : 13:24:59
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J'en déduis que vous aurez un taux de 2,80% sur 25 ans (assurance comprise ?) ... donc du variable, ce qui rend encore plus difficile la simulation car on ne peut pas savoir comment le taux évoluera (et donc comment la mensualité et le coût total du crédit évolueront).
Cependant, en supposant que le taux ne bouge pas et en prenant vos hypothèses d'apport respectif et de mensualité initiale (478 €) puis après 2 ans (700 € dont 222 € pris en charge par votre amie), le même calcul que celui présenté précédemment fait ressortir un pourcentage pour votre amie de 28%. |
Edité par - Marion_A le 13 oct. 2005 13:25:34 |
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whiles77
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 13 oct. 2005 : 16:07:47
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| Le taux est de 3% je beneficie du pret a taux 0 (13200€) Mais je viens d'avoir un entretien avec un courtier et mon credit devrai me couté dans les alentours de 425€/mois assurance comprise. Par contre il me demande les quittance de loyer et baux sur 2 ans le probleme est qu'il me manque 6 mois de quittance de loyer mais j'ai bien les baux sur 2 ans. |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 13 oct. 2005 : 16:15:47
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Compte tenu du contexte que vous exposez, je vous conseillerais de renoncer à l'apport de votre compagne et de faire cette acquisition SEUL.
(pour éviter les désagréments évoqués ci dessus : donation déguisée, problème de quote part en cas de saparation.....)
Lorsque vous envisagerez votre prochaine acquisition, vous serez à ce moment là dans une autre situation professionnelle (tous les deux) et vous pourrez ainsi acquérir à concurrence de vos apports respectifs.
Cordialement.
Gilles |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 13 oct. 2005 : 16:22:58
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Citation :
Initialement entré par whiles77
Par contre il me demande les quittance de loyer et baux sur 2 ans le probleme est qu'il me manque 6 mois de quittance de loyer mais j'ai bien les baux sur 2 ans.
Je pense qu'il vous en fera grâce ... Qui donc garde un historique de ses quittances de loyer sur 2 ans ? En général, les banquiers ne demandent rien de plus que les 3 derniers relevés bancaires (où on voit entre autres les chèques ou virements de loyer) ... Ce courtier fait un peu du zèle. |
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whiles77
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 13 oct. 2005 : 16:31:55
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Merci pour tout ces renseignements et votre rapidité dans vos reponses.
Maintenant j'ai un gros doutes pour le financement j'ai pas envie de me retrouvé avec une donation je crois que je vais voir avec le notaire et mon amie pour choisir la meilleure solution. |
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question Achat d un apart a 2
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