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ninethangel00
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309 réponses |
 Posté - 16 oct. 2005 : 13:08:05
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Suite à l' acquisition d' un studio loué en meublé, je vais devoir remplir ma 1 ère déclaration d' impots suivant le régime des BIC.
J' ai donc opté pour le régime réel simplifié, mais cela nécessite de remplir une déclaration n° 2031 de 4 pages plus une liasse comptable de 7 feuillets.
J' aimerais savoir à quel organisme (gratuit ou payant) je peux m' adresser pour remplir tout ça. (peut être un expert comptable)?
Merci
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Hoodoo
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844 réponses |
Posté - 18 oct. 2005 : 22:39:03
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Vous pouvez au choix vous adresser à un centre de comptabilité lambda ou à un expert comptable, avec à la clé une facture plus élevée.
La déclaration n'est pas ce qui se fait de plus compliqué en matière de comptabilité, donc centre de comptabilité a priori.
Quel est votre département ?
@bonentendeur. |
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 18 oct. 2005 : 22:41:33
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Et puis c'est une déclaration de revenus ...  |
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ninethangel00
Pilier de forums
309 réponses |
Posté - 19 oct. 2005 : 20:52:28
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Mon département est le 78.
En fait, ce n' est pas une déclaration simple, puisque je souscris au régime des BIC option régime réel simplifié.
J' ai donc, en plus de ma déclaration 2042, une déclaration BIC 2031 et une liasse comptable de 7 feuillets, et c' est eux qui me posent problème, car cette liasse n' est pas spécifique aux loueurs en meublé, et il faut donc faire le parallèle, ce qui est loin d' etre evident.
J' ai joint effectivement un expert comptable, mais il faut compter 600 € pour remplir ma déclaration;
Je vais donc suivre vos conseils et essayer un cabinet comptable lambda.
Merci
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 19 oct. 2005 : 21:36:54
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Pour "remplir" votre déclaration seulement ? ou pour faire la comptabilité du dossier ? c'est tout à fait différent, renseignez-vous plus avant.
@bonentendeur. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 19 oct. 2005 : 23:52:10
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Mais attendez : pour 1 seul meublé dont vous disposez pourquoi vous ne déclarez pas cela sous la rubrique micro-foncier dans votre déclaration de revenu tout simplement. Moi j'en ai 3 et le centre des Impôts me l'a remplie comme cela. Hoodoo étant un professionnel, je pense qu'il a eu une déformation professionnelle.
LN |
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Linou34
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344 réponses |
Posté - 20 oct. 2005 : 08:47:34
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Citation :
Initialement entré par lnsacorh
Mais attendez : pour 1 seul meublé dont vous disposez pourquoi vous ne déclarez pas cela sous la rubrique micro-foncier dans votre déclaration de revenu tout simplement. Moi j'en ai 3 et le centre des Impôts me l'a remplie comme cela. Hoodoo étant un professionnel, je pense qu'il a eu une déformation professionnelle.
LN
Insacorh, micro-foncier vous êtes sûr ?
Vous auriez dit micro-BIC j'aurais compris, car toutes les sources consultées affirment bien qu'il faut déclarer les revenus locatifs des meublés en BIC et non en foncier.
Merci de m'éclairer, car la fiscalité et moi, ça fera définitivement 2 
Sinon, j'imagine que l'auteur du sujet veut faire du BIC réel simplifié car il doit avoir un emprunt ou de lourd travaux et que les charges sont supérieures aux 70 (ou 72 % je sais plus) du micro-BIC (même raisonnement que pour le foncier réel VS micro-foncier en location vide)
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Hoodoo
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844 réponses |
Posté - 20 oct. 2005 : 10:09:41
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Non non, Insacorh, je ne suis pas sujet à déformation professionnelle, ou en tout cas pas pour le moment ... 
Je pense d'une part que vous avez dû penser micro BIC (ou exactement micro entreprise) au lieu de micro foncier, n'est-ce pas ?
Et ensuite, pour les raisons qu'invoquent Linou34, il est parfois plus intéressant de déduire ses charges réelles que de se contenter des 72 % d'abattement, lorsque ces charges justement représentent plus de 72 % ...
@bonentendeur. |
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ninethangel00
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309 réponses |
Posté - 20 oct. 2005 : 11:19:21
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Comme le précise Linou34,l' avantage du BIC réel simplifié est effectivement la déduction des interets du crédit, ce qui est mon cas,et bien plus interessant pour ma part qu' un abattement de 72% dans le cas du micro foncier, puisque dans ce cas, je ne suis pas imposable.
Mais cette liasse comptable contient plusieurs parties.
J 'ai un cahier dans lequel sont notés toutes les dépenses et les loyers perçus.Le tout est de savoir quoi remplir dans cette liasse et ou...
D' autre part, qu' appelle t'on passif et actif immobilisé?
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 20 oct. 2005 : 11:27:05
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Vous tenez une comptabilité de trésorerie qui suffirait largement dans une SCI ne faisant que percevoir des loyers.
Mais votre cas est sensiblement différent : vous êtes considéré fiscalement comme un entrepreneur individuel, et devez à ce titre, sauf option régime micro, vous soumettre à toutes les obligations comptables qui en découlent, à savoir notamment établir une comptabilité dite d'engagement.
Etant donné votre niveau de connaissances en la matière, sans que celà soit péjoratif évidemment, au vu des questions posées, je vous conseille de déléguer la comptabilité à un centre de comptabilité.
@bonentendeur. |
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ninethangel00
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Déclaration d' impots
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