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Art. 1er. - Le carnet d'entretien prévu à l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 susvisée contient au moins les informations mentionnées à l'article 3 et, s'il y a lieu, celles mentionnées à l'article 4.
Art. 2. - Le carnet d'entretien est établi et mis à jour par le syndic qui actualise les informations qu'il contient.
Lorsque le syndicat gère plusieurs bâtiments, le syndic ouvre dans le carnet d'entretien un chapitre par bâtiment.
Lorsqu'il existe un ou plusieurs syndicats secondaires, il est tenu un carnet d'entretien par chacun d'eux. Dans ce cas, le syndic ouvre, dans le carnet du syndicat principal, un chapitre pour les parties communes à l'ensemble des syndicats.
Art. 3. - Le carnet d'entretien mentionne :
- l'adresse de l'immeuble pour lequel il est établi ;
- l'identité du syndic en exercice ;
- les références des contrats d'assurances de l'immeuble souscrits par le syndicat des copropriétaires, ainsi que la date d'échéance de ces contrats.
Art. 4. - Le carnet d'entretien indique également :
- l'année de réalisation des travaux importants, tels que le ravalement des façades, la réfection des toitures, le remplacement de l'ascenseur, de la chaudière ou des canalisations, ainsi que l'identité des entreprises ayant réalisé ces travaux ;
- la référence des contrats d'assurance dommages ouvrage souscrits pour le compte du syndicat des copropriétaires, dont la garantie est en cours ;
- s'ils existent, les références des contrats d'entretien et de maintenance des équipements communs, ainsi que la date d'échéance de ces contrats ;
- s'il existe, l'échéancier du programme pluriannuel de travaux décidé par l'assemblée générale des copropriétaires.
Art. 5. - Le carnet d'entretien peut en outre, sur décision de l'assemblée générale des copropriétaires, contenir des informations complémentaires portant sur l'immeuble, telles que celles relatives à sa construction ou celles relatives aux études techniques réalisées.
Art. 6. - La garde des sceaux, ministre de la justice, le ministre de l'équipement, des transports et du logement et la secrétaire d'Etat au logement sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.
c'est le décret n°2001-477 du 30 mai 2001 qui fixe le contenu du carnet d'entretien. les articles 2 à 4 sont obligatoires et doivent être établi et mis à jour par le syndic(le 1er est un rappel de ce qu'il doit être) l'article 3 indique qu'il doit mentionner: -l'adresse de l'immeuble pour lequel il est établi -l'identité du syndic en exercice -les références des contrats d'assurances de l'immeuble ainsi que la date d'échéance de ces contrats l'article 4 indique également: -l'annéee de réalisation des travaux importants -la référence des contrats d'assurance DO (éventuels) -s'ils existent les références des différents contrats d'entretien et de maintenance et les renseignements les concernant -s'il existe l'échéancier du programme pluriannuel de travaux
en plus l'article 5 peut sur décision de l'AG être "crée" et contenir des informations complémentaires portant sur l'immeuble telles que celles relatives à sa construction ou celles relatives aux études techniques réalisées (renseignements non limitatifs)
La facturation séparée de la mise à jour du carnet d'entretien, légale, ou bien est-ce que cela est déjà inclus dans les honoraires de gestion courante ?
5 réponses Ministérielles de couleur politique différentes parues au JORF ont répondues que le carnet d'entretien faisait partie de la gestion courante
Carnet d'entretien
Forum fermé
Posté - 17 oct. 2005 : 11:24:02
