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Bonjour à tous et tout d'abord merci de toutes vos interventions. Je vous expose notre problème. Nous sommes actuellement propriétaires - depuis deux ans - d'une maison dans le 28, travaillant tous les deux sur Paris et souhaitant nous rapprocher, nous avons visité une maison dans le 91, plus chère que la nôtre. Lorsque je me suis rendue dans les différentes banques pour savoir, avant de signer une proposition d'achat, si notre éventuel crédit passait, toutes m'ont répondue par la négative car notre capacité de remboursement est grévée par un autre crédit pour un appartement actuellement en location. Cet appartement m'appartiendra dans 10 ans mais d'ici là, évidemment les mensualités continuent. Aussi, lorsqu'ils m'ont fait l'estimation du futur crédit immobilier, je me retrouvais en rentrée d'argent avec : nos deux salaires + le loyer que nous percevons, le tout divisé par 3 et en sortie d'argent : le crédit pour cet appartement en location, les mensualités de la maison que nous habitons actuellement, les mensualités pour la nouvelle maison et enfin les mensualités du crédit relais. A moins d'être Crésus, je ne vois pas comment nous pouvons payer tout cela. Je pensais que ma banque, la S. Générale, ferait un différé total mais apparemment ce n'est pas tellement la politique de la maison, même si ils en font la publicité sur leur site. Les autres banques elles devaient en plus de tout racheter mon crédit auprès de la S. Générale (celui de l'appartement en location + notre maison actuelle), sans parler des 3% de pénalités à verser. Comme toutes ces mensualités ne passent pas, mon banquier m'a dit que le plus simple serait de faire coincider la vente de notre maison avec l'achat de notre future maison. Mais est-ce une pratique courante et n'est ce pas trop dangereux ? Notre acheteur acceptera-t-il un passage chez le notaire dans 5 mois, par exemple, facilement ? Merci de vos conseils et désolée d'avoir été si longue, bonne journée, Marie-Laure
ça peut se faire mais c'est un peu risqué car vous ne savez jamais ce qui peut arriver dans un process de vente : si la vente de votre bien actuel prend du retard (délai dans l'obtention du cérdit de votre acheteur, des documents administratifs à réunir pa rle notaire ...), vous vous retrouvez le bec dans l'eau.
J'ai moi-même tenté de le faire et suite à une erreur du notaire qui a retardé la vente d'un mois (et dont il ne s'est aperçu que 3 jours avant la signature), j'ai dû négocier un énorme découvert en catastrophe pour ne pas mettre notre vendeur dans les difficultés (lui-même avait un prêt-relais à rembourser).
De plus, notez que même si la vente et l'achat se font le même jour, il faut gérer le délai du déménagement (donc soit avoir prévu un garde-meuble et un endroit où loger, soit avoir un acheteur ou un vendeur compréhensif qui dissociera date de remise des clés et date de signature).
Bonjour Marion et merci de vos explications. Je me dis aussi qu'il est difficile de tout faire coincider avec en plus les risques que vous évoquez. Le crédit relais reste donc le seul recours ...
En même temps, c'est normal que le crédit-relais vous fasse temporairement dépasser le seuil fatidique des 33 % ... je pense que votre banque fait mine de refuser pour essayer de négocier des garanties supplémentaires : moi, pour un crédit-relais, on me demandait la caution des parents ... on pourrait vous demander une hypothèque de second rang sur votre bien en location ...
Ils viennent de m'appeler pour me dire qu'en effet mon dossier était "montable" mais qu'il serait bon aussi que je consulte d'autres banques, ça il me l'a dit officieusement, sans savoir que je l'avais déjà fait et qu'elles avaient refusé. Mais une personne disait que le CIC était la seule banque à proposer ses mensualités modulables, peut être est-ce la solution ... J'avoue que j'ai peur aussi de m'embarquer dans un gouffre financier à supposer que notre maison ne se vende pas la première année, il n'y a pas trop de risques mais comme nous rentrons en période hivernale, il est sûr qu'elle est moins à son avantage, je pense notamment à la vigne vierge qui la recouvre ...
Prêt relais ou faire coincider les deux ventes
Forum fermé
Posté - 21 oct. 2005 : 12:00:53
