| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
 Posté - 30 oct. 2005 : 17:12:17
|
J'ai trouvé quelques explications intéressantes dans le sujet http://universimmo.lbn.fr/forum/topic.asp?TOPIC_ID=27937, au sujet de la VMC.
Cependant, constatant que les murs de ma salle de bains moisissent à vue d'oeil depuis quelques mois, je me pose des questions sur le fonctionnement de la ventilation mécanique.
Depuis la construction de l'immeuble (25 ans), aucune vérification ni aucun nettoyage n'a été fait au niveau de cette ventilation mécanique. Je suppose qu'il s'agit d'un système électrique.
Quels sont les usages ou les besoins en la matière ? Entretien toutes les combiens d'année ? Quel est le corps de métier le mieux à même de s'en occuper ? Quelles sont les conséquences d'un manque d'entretien ?
Elisabeth
Loi 65-557 du 10 juillet 1965
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACEBT.htm
Décret 67-223 du 17 mars 1967
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHDJ.htm
|
|
Signaler un abus
|
|
|
poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 31 oct. 2005 : 14:06:54
|
La VMC doit être vérifiée une fois par an. Généralement le moteur se trouve au grenier. Chacun doit nettoyer régulièrement ses grilles en les enlevant avec un coup d'aspirateur dans la gaine. Pour vérifier si elle marche, mettre une feuille de papier devant : elle doit tenir seule sur l'aération. Et faire un peu de bruit !
Si elle ne marche pas, gare aux ponts thermiques qui entraînent effectivement la moisissure. Des bouchons peuvent se former dans les gaines et dans ce cas là elle ne fonctionne plus. C'est grave surtout s'il y a une fuite de gaz à la chaudière ... paaaaaaaaf !  |
Signaler un abus  |
|
|
Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 31 oct. 2005 : 14:36:01
|
Merci pour votre réponse poumpoum. Chez moi, pas de gaz à l'horizon, donc pas de risques.
Par contre, j'ai essayé le "truc" du papier : calme plat et je pense que cela fait belle lurette que nos VMC sont complètement HS.
J'ai lu quelque part que je pouvais me retourner contre le syndic parce qu'il n'a rien fait au niveau entretien. Que faut-il faire pour cela ? Ma pauvre salle de bains est de plus en plus noire (plafond et murs).
Elisabeth
Loi 65-557 du 10 juillet 1965
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACEBT.htm
Décret 67-223 du 17 mars 1967
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHDJ.htm |
| Signaler un abus |
|
|
RIBERT
Contributeur senior
66 réponses |
Posté - 31 oct. 2005 : 16:08:41
|
Il y a nécessairement un contrat d'entretien avec une entreprise spécialisée. Je dis bien spécialisée car dans certaines résidences ce sont les ascensoristes qui s'en occupent. Ce n'est pas leur métier.
L'entreprise spécialisée passe en principe une fois par semestre pour vérification générale et en particulier vérifier la tension des courroies d'entrainement du moteur.
Au bout d'une dizaine d'années ce sont surtout les roulements qui fatiguent. Dans ce cas la VMC devient bruyante. Ce sont les occupants du dernier étage qui vont surtout l'entendre et vous alerter.
Vous pouvez demander à la société en question de faire une évaluation de la puissance d'aspiration dans certains appartements situés a des niveaux différents, sachant que la capacité d'extraction d'air sera toujours supérieure dans un dernier étage par rapport à un appartement situé au rez de chaussée. Cette puissance d'extraction est mesurable et quantifiable selon la situation de l'appartement et la superficie de la pièce (cuisine, WC, Salle d'eau ou salle de bains).
Lors des assemblées générales, ne pas hésiter a rappeler aux co-propriétaires d'informer les occupants de procéder fréquemment au nettoyage des bouches d'aspirations situées sur les gaines d'aspiration(surtout ne jamais les occulter sous prétexte de gagner quelques degrés de chauffage en hiver), mais aussi de nettoyer les grilles qui sont installées en haut de chaque fenêtre des pièces dites "séches" - chambres et séjour. La pollution de l'air a, en effet, vite fait de boucher le tamis grillagé. Dans ce cas, la ventilation ne peux plus s'effectuer.
il est impératif que l'air circule librement surtout en période hivernale lorsque les fenêtres sont fermées. Dans le cas contraire il ne suffit que de quelques semaines pour qu'apparaissent des fixations humides très importantes en haut des plafonds, notamment dans les coins.
Autre chose pour ce qui concerne les portes. Il leur faut laisser un minimum de 1 cm de libre par rapport au sol pour favoriser le libre passage de l'air. Certaines personnes suite à travaux de revêtement de sol ou changement de porte ne pense plus a ce détail qui a toute son importance.
Oui! L'astuce de la feuille 21x29,7 qui se ventouse, en tant que test, c'est une bonne méthode de contrôle.
Voilà, à mon avis, tous les principes de base pour garder son logement sain.
MB |
| Signaler un abus |
|
|
Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 31 oct. 2005 : 18:17:06
|
Merci, RIBERT,pour ces indications et ces informations très intéressantes.
A mon avis, pour les occupants du dernier étage, cela doit être le calme plat depuis bien longtemps.
Vous parlez d'un contrat d'entretien. Même pour une ventilation électrique ? Je viens d'apprendre qu'il y avait des ventilations au gaz ; là, c'est dangereux, donc je comprends la nécessité d'un entretien régulier.
Serait-il possible d'avoir des idées de coût de tels contrats d'entretien ?
Par ailleurs, quelqu'un aurait-il sous la main un ordre de grandeur de la consommation électrique annuelle d'une ventilation électrique ?
Elisabeth
Loi 65-557 du 10 juillet 1965
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACEBT.htm
Décret 67-223 du 17 mars 1967
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHDJ.htm |
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 31 oct. 2005 : 18:45:59
|
Consommation annuelle : quasi nulle m'a t-on répondu mais bien sûr j'aurai tendance à vous dire de quelle puissance est votre VMC ? Pour combien de logements? etc...
Question à RIBERT : pourriez-vous essayer de me dépatouiller sur un problème que je ne solutionne pas à ce jour. J'ai un faux contact sur cette VMC. Le changement de fusible fait tout sauter. Et pourtant la vérification s'est faite par le haut (détuilé car non accessible) et par le compteur, elle fonctionne par intermittence pas pendant 3 ans puis 8 mois durant cet hiver et puis impossible depuis.
J'ai presque envie d'abandonner et de mettre des chapeaux aux 6 sorties de sdb -sous toit ou presque - . Que pensez-vous de la somme à débourser? C'est grave docteur? 2 électriciens n'ont rien relevé du tableau centrale.
LN |
| Signaler un abus |
|
|
felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 31 oct. 2005 : 18:59:01
|
je ne vois pas à quoi correspond,comme avantage technique,un passage par semestre,par contre sur le plan financier l'entreprise doit avoir le sourire
Pour la VMCgaz (extraction sur gaine de dégagement des gaz brûlés)le contrat qui est obligatoire(arrêtés du 25 avril 1985 et 30 mai 1989)ne prévoit qu'un entretien(passage)annuel.
Pour la tension des courroies sur le papier oui, en réalité ????
La consommation est fonction de la puissance du moteur qui "tourne" 24h/24h mais cela n'est pas négligeable-en fonction du nombre de moteurs-
nous avons 6 extracteurs (VMC gaz)1 pour 5 appartements chaque moteur fait 650w 24h/24h
notre consommation électricité est pour chaque allée (15 logt)
- ascenseur (6 niveaux) 10% (compteur divisionnaire)
- électricité des parties communes (intérieurs et exterieurs)30%
- électricité pour VMC 60% |
| Signaler un abus |
|
|
felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 31 oct. 2005 : 19:09:04
|
suite au message d'Insacorh,contrairement aux idées toutes faites le coût de la consommation de la VMC est (très souvent)élevée;
on va "chipoter" pour le coût de l'éclairage 40w ou 60w mais personne,ou presque,ne pensera à ce(ces)moteur que l'on ne voii pas mais qui "tourne" 24h/24h |
| Signaler un abus |
|
|
Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
|
|
poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 01 nov. 2005 : 11:22:59
|
Les moisissures doivent faire l'objet d'une déclaration aux assurances qui se retournera vers le syndic. Vite vite allez photocopier le carnet d'entretien de ladite mc !  |
| Signaler un abus |
|
|
RIBERT
Contributeur senior
66 réponses |
Posté - 01 nov. 2005 : 20:02:22
|
Dans ma résidence de 37 appartements qui a 2 VMC électriques (car 2 bâtiments), le coût de revient annuel pour un contrat d'entretien avec 2 vérifications périodiques dans l'année est équivalent et en moyenne à 15€ par appartement. Bien-entendu, un calcul exact est a effectuer selon les millièmes de chacun.
Je ne me suis pas penché sur la consommation EDF puisqu'il n'y a pas de compteur individualisé et spécifique pour la VMC.
MB |
| Signaler un abus |
|
|
Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 01 nov. 2005 : 23:17:35
|
Citation :
Initialement entré par lnsacorh
Consommation annuelle : quasi nulle m'a t-on répondu mais bien sûr j'aurai tendance à vous dire de quelle puissance est votre VMC ? Pour combien de logements? etc...
Question à RIBERT : pourriez-vous essayer de me dépatouiller sur un problème que je ne solutionne pas à ce jour. J'ai un faux contact sur cette VMC. Le changement de fusible fait tout sauter. Et pourtant la vérification s'est faite par le haut (détuilé car non accessible) et par le compteur, elle fonctionne par intermittence pas pendant 3 ans puis 8 mois durant cet hiver et puis impossible depuis.
J'ai presque envie d'abandonner et de mettre des chapeaux aux 6 sorties de sdb -sous toit ou presque - . Que pensez-vous de la somme à débourser? C'est grave docteur? 2 électriciens n'ont rien relevé du tableau centrale.
LN
LN,
Si vous le permettez, avez-vous vérifié la ligne d'alimentation entre le tableau et le VMC? Vous dites qu'elle fonctionne par intermittance; si la VMC avait un problème, elle ne fonctionnerai pas du tout. Vous dites aussi que 'tout saute' si vous changez les plombs; c'est donc qu'il y a un court circuit qqe part. Demandez donc à un electricien de débrancher l'alimentation de la VMC (au niveau de la VMC et non au niveau du tableau) et ensuite de tester la continuité du circuit d'alimentation. A mon avis, c'est la que se trouve le problème.
Cordialement,
Pégase |
Edité par - Pégase le 01 nov. 2005 23:18:49 |
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 02 nov. 2005 : 11:18:30
|
Merci pour votre aide, il a devant moi trifouillé tous les fils du tableau. Bon je crois donc que nous allons encore une fois devoir détuiller - puisqu'il n'y a aucun accès disponible entre le toit et les SDB ( toute petite pente- peut-être environ 50 /60 cm).
Vu qu'il n'y a que 6 logements, je me demandais si le coût d'une pose de 6 cheminées ne seraient pas plus bénéfiques que des réparations + réparations futures. Avez-vous une idée à ce sujet?
LN |
| Signaler un abus |
|
|
Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 02 nov. 2005 : 11:43:17
|
Je ne vois pas ce que vous voulez dire par des cheminées...
Pégase |
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 02 nov. 2005 : 23:07:01
|
Des toutes petites cheminées d'évacuation. Ce sont 6 duplex en dernier étage avec les sdb au plus haut(très peu pointu) du toit.
LN |
| Signaler un abus |
|
|
Louis92
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 03 nov. 2005 : 09:52:53
|
Pour info, consommation VMC dans une copropriété que je connais :
- de 180 kWh par an pour 7 appartements (moteur de 0,47 kW)
- à 520 kWh pour 21 appartements (moteur de 2,2kW).
soit un peu moins que éclairage parties communes et ascenseur réunis.
Cdlt. Louis92 |
| Signaler un abus |
|
|
Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
|
|
JPaul
Contributeur vétéran
148 réponses |
Posté - 06 nov. 2005 : 08:56:20
|
Pour une ventilation statique , il faut une ventilation haute mais aussi une ventilation basse , n'est-elle pas bouchée .
Je ne comprends pas l'idée de remplacer une VMC par une cheminée ( pour lnsacorh ) .
VMC = arrivée d'air par les fenêtres des pièces sèches et extraction dans pièces humides .
Ventilation statique : Ventilations hautes et basses en général situées dans la même pièce .
Les 2 systèmes ne sont pas compatibles.
JPaul |
| Signaler un abus |
|
|
felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 06 nov. 2005 : 10:52:53
|
pour la ventilation des logements et pour la VMC il y a 3 sites (certainement d'autres) où vous pouvez trouver des renseignements techniques:
-ADEME (guide pratique VMC)
-anah (12 pages)
-aldès |
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
|
| |
|
Sujet |
|
|
VMC
Forum fermé
