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antoinef
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7 réponses |
 Posté - 03 nov. 2005 : 14:20:57
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Bonjour,
Je suis en train d'acheter un appartement. Compromis de vente signé début septembre. Offres de prêts reçues. Mais il me reste un grande inconnue : le montant des frais de garantie. Nous avons choisi le Privilège de prêteur de deniers (ippd) mais je n'arrive toujours pas à savoir combien cela va nous coûter. Même le notaire n'a pas encore pu me le dire précisément.
Voici pourquoi : en fait, pour cet achat de 247 000 euros, nous avons 5 prêts immobiliers en tout, pour un montant total de 225 000 euros. Je n’entre pas dans les détails mais il y’a notamment deux prêts à taux zéro. Ces 5 prêts sont répartis sur 2 offres de prêts différentes.
La question est donc de savoir comment sont calculés les frais d’ippd ? Sur la globalité du coût de l’emprunt (225 000) ou sur chacun des montants de chaque prêts ? Si c’est la 2e solution, évidemment, ca ne nous arrange pas car ca fera un montant beaucoup beaucoup plus élevé…
Si quelqu’un peut s’y connaît dans ce domaine, ca sera un GRAND soulagement. Merci de votre aide !
Antoine.
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 03 nov. 2005 : 14:58:26
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| avez vous deux offres émanant de la même banque ou de deux banques différentes et êtes vous deux acquéreurs non mariés ? |
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antoinef
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 03 nov. 2005 : 15:00:39
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Oui, les deux offres émanent de la même banque.
Et nous sommes deux acquéreurs non mariés mais pacsés, nous sommes co-emprunteurs sur tous les prêts. |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 03 nov. 2005 : 17:40:34
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si vous avez deux offres de prêt, on va repartir à la base sur chaque dossier.
il faut donc calculer non pas sur le total mais sur le montant correspondant à chacun des deux.
vous devez être en prime caution hypothécaire l'un de l'autre je suppose ? |
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antoinef
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 11:53:37
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Donc vous pensez que les frais ne seront pas calculés en repartant à la base sur chaque prêt mais seulement sur chaque offre de pret ?
Je ne suis pas sur de ce que je vous dis mais je ne crois pas que nous soyons caution hypothéquaire l'un de l'autre. Mais je vous avoue que je ne sais pas ce que ca signifie... En quoi cela influence-t-il le cout de l'ippd ? |
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dobaimmo
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2303 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 13:07:14
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il me semble que les honoraires du notaire sont calculés sur chaque offre sans repartir à la base. par contre, en cas de caution hypothécaire,(ce qui parait logique dans votre cas) honoraire supplémentaire égal (de tête) à 25% de l'honoraire normal.
pour les taxes, cela ne change rien puisque dispense de TPF mais par contre, un bordereau par prêt (et non par offre de prêt).
le comptable taxateur de votre notaire doit être capable au vue des dossiers de prêts reçus et des garanties demandées de vous calculer exactement le montant dû. |
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antoinef
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 13:31:26
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Merci beaucoup pour ces informations.
Justement, le comptable de mon notaire m'a dit qu'il fallait que je demande à ma banque si elle voulait que la garantie porte sur la totalité du montant de l'offre ou si c'était pret par pret... En quoi la banque peut décider de cela ? |
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dobaimmo
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2303 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 13:47:29
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| c'est la banque qui décide de vous prêter. C'est donc elle qui fixe les conditions : le notaire ne fait qu'exécuter ce que la banque demande. |
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antoinef
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 18:40:11
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| OK alors que me conseillez-vous de demander à la banque ? Je veux dire en quels termes ? Il y'a surement des termes bancaires que j'ignore absolument... |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 19:21:16
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| un privilège pour un montant total de X (mais je crois que vous ne passerez pas à travers la caution hypothécaire) |
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Frais d'ippd pour plusieurs prets ?
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