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 Sujet  |
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luna38
Contributeur débutant
16 réponses |
 Posté - 04 nov. 2005 : 14:56:01
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Bonjour. Mon mari et moi sommes en plein projet immobilier et la banque nous propose un crédit sur 30 ans au taux de 3.35 % révisable trimestriellement sur l'euribor et capé à + 2%. Le banquier nous a expliqué qu'en cas de hausse du taux d'intérêt, nos mensualités ne bougeraient pas mais la durée du prêt pourrait augmenter. Nos parents nous conseillent vivement un taux fixe mais ils n'y connaissent pas grand chose en fait donc je me tourne vers vous. Pensez vous qu'un taux révisable soit une erreur? ou vaut il mieux un taux fixe (qui sera à environ 3.80% sur la meme durée)? Qu'avez vous obtenu comme taux d'intérêt pour un prêt sur 30 ans?
Merci.
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 15:01:16
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Choisissez un taux fixe même plus cher.
Les taux vont remonter sous quelques mois, il sera trop tard pour "fixer " un taux variable.
Citation :
Initialement entré par luna38
Bonjour. Mon mari et moi sommes en plein projet immobilier et la banque nous propose un crédit sur 30 ans au taux de 3.35 % révisable trimestriellement sur l'euribor et capé à + 2%. Le banquier nous a expliqué qu'en cas de hausse du taux d'intérêt, nos mensualités ne bougeraient pas mais la durée du prêt pourrait augmenter. Nos parents nous conseillent vivement un taux fixe mais ils n'y connaissent pas grand chose en fait donc je me tourne vers vous. Pensez vous qu'un taux révisable soit une erreur? ou vaut il mieux un taux fixe (qui sera à environ 3.80% sur la meme durée)? Qu'avez vous obtenu comme taux d'intérêt pour un prêt sur 30 ans?
Merci.
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Benoix
Pilier de forums
535 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 15:06:03
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A 3.35% c'est presque du le taux fixe à 20 ans !!
1) Négocier avec d'autres banques et faites jouer la concurrence
2) On ne prédit qu'une seule chose, c'est que les taux vont remonter dans les mois à venir !!!
A vous de voir
Benoît |
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jeromebrezhoneg
Contributeur actif
47 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 22:48:52
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A ce taux, le fixe semble interessant. Il ne faut pas oublier que la durée du prêt est importante et que 2% d'augmentation serait un gouffre au final. Faites faire une simulation: depart en variable puis augmentation d'un point dans 5 ans et deux points dans 10 ans. calculez le cout et comparez le au fixe et au révisable si celui ci ne bougeait pas de plus de 0.5%.Vous devez savoir que vous pouvez passer votre taux revisable en taux: l'augmentation est alors assez importante/ a voir.
Vu la conjoncture actuelle, les taux ne vont pas remonter beaucoup et ce pendant 5 ans mini. Je ne suis pas analyste financier mais a moins d'une guerre ou d'un crack boursier, la stabilité reste de mise. C'est un pari que nous avons fait il y a 8 ans en commencant a taux variable (non capé)puis en passant l'année derniere à taux fixe pour plus de serennité en considérant que les 0.5 points en plus n'étaient pas redhibitoires. Cela nous également permis de baisser notre assurance de pret car lorsque vous souscrivez-obligatoire je crois- deux options soffrent à vous:
- une mensualité fixe tout au long du pret et basée sur le montant emprunté
- une mensualité évolutive basée sur le montant de l'emprunt restant dû
sur 30 ans cela vaut le coup de regarder . Bon courage jerome |
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baurely
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 23:02:22
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On peut pas vraiment comparer mais moi la dernière offre du banquier c'est 3,49 % en fixe sur 18 ans et variable capé 2 pour les 5 dernières années ca fait un pret sur 23 ans et vu qu'au bout de 18 ans y plus beaucoup de capital restant du ca semble pas trop dangeureux et j'aurais surement revendu d'ici là
Enfin c'est un avis de novice !! |
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jeromebrezhoneg
Contributeur actif
47 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 23:19:19
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| c'est vrai que c'est parfois difficile de savoir si on va revendre le bien assez rapidement. si c'est le cas il me semble que le pire est de prendre sur 30 ans car les premières années, ce ne sont que les interets basés sur cette longue période qui sont rembourses avant le capital. Vous devrez revendre votre bien avec un grosse plus value pour rentabiliser l'affaire. là où il faut etre inflexible, c'est le fait de refuser (par écrit des deux cotés ) toutes pénalités de remboursement anticipé qui avoisine les 3% du capital restant dû. c'est énorme!! Je ne parle pas des frais de dossier qui sont également discutables |
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luna38
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 14:36:18
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| merci à tous pour vos réponses.j'y vois un peu plus clair maintenant.j'ai rdv avec le banquier lundi.on verra ce qu'il nous propose exactement... |
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Sujet |
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taux fixe ou taux révisable?
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