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nous sommes actuellement propriétaires d'un appart et avons trouvé la maison de nos rêves ... nous sommes sur le point de signer le compromis de vente mais je suis un peu perdue en ce qui concerne la vente de notre appart et surtout la chronologie des étapes !!! j'ai donc qqes questions :
- si jamais on signe le compromis pr l'achat de la maison : nous mettons alors en vente notre appart, faisons le tour des banques pr le financement (à priori on passerait par un crédit relais). Question : si ds le délai des 45 jours, on trouve un acheteur pr notre appart, on signe le compromis avec lui mais après on apprend que les banques ne nous suivent pas, peut-on se retracter ou est-on obligé de vendre notre appart ???
- autre question : est-il vrai que la banque ne ns suivra pas ds la mesure où mon mari a créé sa société il y'a moins d'un an ? à côté de ça, nous sommes chez eux depuis 15 ans, avons de bons revenus, et pas mal d'épargne et on ne leur demande pas de financer la totalité de l'achat puisqu'on revend notre appart en contrepartie.
Précisez la condition suspensive d'obtention d'un crédit (définissez le type de crédit).
avant.... date limite mettez 90 jours.
Citation :Initialement entré par venusia
Bonjour,
nous sommes actuellement propriétaires d'un appart et avons trouvé la maison de nos rêves ... nous sommes sur le point de signer le compromis de vente mais je suis un peu perdue en ce qui concerne la vente de notre appart et surtout la chronologie des étapes !!! j'ai donc qqes questions :
- si jamais on signe le compromis pr l'achat de la maison : nous mettons alors en vente notre appart, faisons le tour des banques pr le financement (à priori on passerait par un crédit relais). Question : si ds le délai des 45 jours, on trouve un acheteur pr notre appart, on signe le compromis avec lui mais après on apprend que les banques ne nous suivent pas, peut-on se retracter ou est-on obligé de vendre notre appart ???
- autre question : est-il vrai que la banque ne ns suivra pas ds la mesure où mon mari a créé sa société il y'a moins d'un an ? à côté de ça, nous sommes chez eux depuis 15 ans, avons de bons revenus, et pas mal d'épargne et on ne leur demande pas de financer la totalité de l'achat puisqu'on revend notre appart en contrepartie.
Non , la condition suspensive de prêt est au seul bénéfice de l'acheteur. Bien entendu, si vous mettiez une condition supensive de revente de votre maison, cela ne passerait probablement pas. Mais une condition suspensive de prêt et particulièrement d'un prêt relais, cela s'obtient sans problème. Précisions: le banque va probablement prendre une hypothèque sur le bien que vous achetez . C'est normal, mais pas sur le bien que vous vendez .
Les banques n'aiment pas les crédits relais "secs" sans crédit long terme associés. dans ce cas , choisissez un crédit remboursable à tous moments SANS indemnités. Ce sera la cas d'un crédit à taux variable ( à déconseiller en général car ils vont monter) mais sur un temps court puisque vous vendez c'est sans risque.
Citation :Initialement entré par venusia
merci de cette très rapide réponse !
donc si j'ai bien compris, le vendeur peut aussi inclure une condition suspensive (je croyais que ce n'était valable que pr l'acheteur) ?
ds notre projet d'achat, ns intégrerons une conditio suspensive de prêt mais ce qui me fait peur concerne la vente de notre appart.je vais essayer d'être plus claire : voici un calendrier possible de ce qui me fait peur : J0 : compromis de vente signé avec le vendeur j1 : on met en vente notre appart et on démarche les banques j30 : on a un acheteur et on signe le compromis avec lui j42 : on apprend que les banques ne ns suivent pas pr l'achat de la maison. j43 : on fait jouer la clause suspensive pr l'achat de la maison.
Question : ds la mesure où un compromis a été signé avec l'acheteur de notre appart, on ne pourra pas se desister??? on se retrouverait alors sans rien ??
Votre affaire se complique, les hypothèses changent.
Votre crainte principale est que vous vous engagiez à vendre votre maison alors que la banque ne vous suivrait pas pour en acheter une autre. 1- Vous êtes protégée par la condition suspensive d'obtention de prêt pour la nouvelle acquisition. 2- Vous mettez la votre en vente , si donc vous avez un acquéreur, vous disposerez des capitaux pour acheter l'autre ? 3- Reste le problème de la chronologie des deux évenements. En fait vous n'êtes pas certaine de trouver un acquéreur de suite et le risque principal est là. 4-Si vous voulez absolument dormir sur vos deux oreilles , demandez le crédit relais à votre banque et ne mettez en vente qu'après l'acquisition . 5-Parlez en simplement à quelques A I en leur précisant que vous ne signerez un Mandat qu'après l'acquisition de l'autre maison.
Sachez également que le futur acquéreur de votre maison peut lui également avoir un problème au dernier moment. Moralité : Vous pouvez vendre la peau de l'ours mais....après avoir passé l'acte authentique.
Citation :Initialement entré par venusia
ds notre projet d'achat, ns intégrerons une conditio suspensive de prêt mais ce qui me fait peur concerne la vente de notre appart.je vais essayer d'être plus claire : voici un calendrier possible de ce qui me fait peur : J0 : compromis de vente signé avec le vendeur j1 : on met en vente notre appart et on démarche les banques j30 : on a un acheteur et on signe le compromis avec lui j42 : on apprend que les banques ne ns suivent pas pr l'achat de la maison. j43 : on fait jouer la clause suspensive pr l'achat de la maison.
Question : ds la mesure où un compromis a été signé avec l'acheteur de notre appart, on ne pourra pas se desister??? on se retrouverait alors sans rien ??
Voila, vous m'avez parfaitement comprise !!! je crois en effet que la solution de mettre en vente notre appart une fois que ns sommes sûrs d'avoir l'accord de financement est la plus sage même si cela risque de faire pencher notre dossier du mauvais côté au niveau de la banque car notre capacité d'endettement va être sérieusement atteinte avec le^prêt relais en plus de notre prêt immo (car il ns reste 130k€ de CRD sur notre appart).
Merci en tt cas pour ces précieuses infos, je vais maintenant essayer de comprendre le fonctionnement des prêts relais ... c'est compliqué tout ça !!!!
"Soyouz" vous a donné de bons conseils à suivre. Comme vous êtes avec la même banque depuis 15 ans votre solvabilité doit être reconnue, que les échéances de votre prêt en cours sont honorés, je vous conseille de prendre contact avec votre banquier et de lui exposer la situation, chiffres à l'appui. (Estimation du prix de revente de votre appartement par A.I.) Les banquiers n'aiment pas trop courir de risques, ils sont donc favorables aux débiteurs qui se préocupent de leurs capacités de remboursements.
acheter et vendre en même temps ?!!!
Forum fermé
Posté - 05 nov. 2005 : 13:36:05
