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zettza
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 Posté - 08 nov. 2005 : 09:18:46
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Il y a environ 6 mois, nous repérons dans un journal d'annonces de notaire une maison qui revenait depuis plusieurs mois sans notification de prix et d'adresse. Intrigués, mon époux s'est rendu chez le notaire afin de connaitre le prix. L'agent a pris ses coordonnées et lui a fourni les renseignements de la maison dont le prix. Trop élevé, nous avons laissé tomber et ne l'avons pas visité. Quelques mois plus tard, la maison étant toujours en vente avec plus d'indications (nom du village) nous décidons de rechercher le propriétaire (contact avec le voisinage) afin de la visiter. Parallélement nous découvrons la même maison dans une annonce chez un autre notaire moins chère. Aujourd'hui nous avons fait affaire directement avec le propriétaire et souhaiterions savoir si nous devons payer les frais de négociations, sachant que nous traitons chez un autre notaire (celui chez qui nous avons mis en vente notre maison)?
zett
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Soyouz
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609 réponses |
Posté - 08 nov. 2005 : 10:12:01
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Citation :
Initialement entré par zettza
Il y a environ 6 mois, nous repérons dans un journal d'annonces de notaire une maison qui revenait depuis plusieurs mois sans notification de prix et d'adresse. Intrigués, mon époux s'est rendu chez le notaire afin de connaitre le prix. L'agent a pris ses coordonnées et lui a fourni les renseignements de la maison dont le prix. Trop élevé, nous avons laissé tomber et ne l'avons pas visité. Quelques mois plus tard, la maison étant toujours en vente avec plus d'indications (nom du village) nous décidons de rechercher le propriétaire (contact avec le voisinage) afin de la visiter. Parallélement nous découvrons la même maison dans une annonce chez un autre notaire moins chère. Aujourd'hui nous avons fait affaire directement avec le propriétaire et souhaiterions savoir si nous devons payer les frais de négociations, sachant que nous traitons chez un autre notaire (celui chez qui nous avons mis en vente notre maison)?
zett
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Soyouz
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609 réponses |
Posté - 08 nov. 2005 : 10:16:47
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Vous dites que vous avez traité directement avec le propriétaire , et ensuite vous dites que vous avez traité chez un autre notaire.
Si vous passez simplement l'acte chez votre notaire sans avoir eu besoin der ses services pour la négociation, visite etc... vous ne lui devez rien.
Mais attention , un notaire pourrait vous glisser dans l'acte une petite phrase par laquelle vous reconnaissez avoir eu besoin de ses services pour négociation et vous prendre une commission libre au passage .
Moralité , ne rien signer avant l'avoir eu entre les mains un projet d'acte "complet".
Citation :
Initialement entré par zettza
Il y a environ 6 mois, nous repérons dans un journal d'annonces de notaire une maison qui revenait depuis plusieurs mois sans notification de prix et d'adresse. Intrigués, mon époux s'est rendu chez le notaire afin de connaitre le prix. L'agent a pris ses coordonnées et lui a fourni les renseignements de la maison dont le prix. Trop élevé, nous avons laissé tomber et ne l'avons pas visité. Quelques mois plus tard, la maison étant toujours en vente avec plus d'indications (nom du village) nous décidons de rechercher le propriétaire (contact avec le voisinage) afin de la visiter. Parallélement nous découvrons la même maison dans une annonce chez un autre notaire moins chère. Aujourd'hui nous avons fait affaire directement avec le propriétaire et souhaiterions savoir si nous devons payer les frais de négociations, sachant que nous traitons chez un autre notaire (celui chez qui nous avons mis en vente notre maison)?
zett
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zettza
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Posté - 08 nov. 2005 : 11:12:00
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En effet nous avons négocié directement avec le vendeur et avons rédigé avec lui et son épouse un papier figeant la vente mais nous souhaitons tout de même signer un véritable compromis de vente chez un notaire.
Citation :
Initialement entré par Soyouz
Vous dites que vous avez traité directement avec le propriétaire , et ensuite vous dites que vous avez traité chez un autre notaire.
Si vous passez simplement l'acte chez votre notaire sans avoir eu besoin der ses services pour la négociation, visite etc... vous ne lui devez rien.
Mais attention , un notaire pourrait vous glisser dans l'acte une petite phrase par laquelle vous reconnaissez avoir eu besoin de ses services pour négociation et vous prendre une commission libre au passage .
Moralité , ne rien signer avant l'avoir eu entre les mains un projet d'acte "complet".
Citation :
Initialement entré par zettza
Il y a environ 6 mois, nous repérons dans un journal d'annonces de notaire une maison qui revenait depuis plusieurs mois sans notification de prix et d'adresse. Intrigués, mon époux s'est rendu chez le notaire afin de connaitre le prix. L'agent a pris ses coordonnées et lui a fourni les renseignements de la maison dont le prix. Trop élevé, nous avons laissé tomber et ne l'avons pas visité. Quelques mois plus tard, la maison étant toujours en vente avec plus d'indications (nom du village) nous décidons de rechercher le propriétaire (contact avec le voisinage) afin de la visiter. Parallélement nous découvrons la même maison dans une annonce chez un autre notaire moins chère. Aujourd'hui nous avons fait affaire directement avec le propriétaire et souhaiterions savoir si nous devons payer les frais de négociations, sachant que nous traitons chez un autre notaire (celui chez qui nous avons mis en vente notre maison)?
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Soyouz
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Posté - 08 nov. 2005 : 16:58:36
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Dans ces conditions, à mon sens vous ne devez aucune commission de négociation à votre notaire.
Citation :
Initialement entré par zettza
En effet nous avons négocié directement avec le vendeur et avons rédigé avec lui et son épouse un papier figeant la vente mais nous souhaitons tout de même signer un véritable compromis de vente chez un notaire.
Citation :
Initialement entré par Soyouz
Vous dites que vous avez traité directement avec le propriétaire , et ensuite vous dites que vous avez traité chez un autre notaire.
Si vous passez simplement l'acte chez votre notaire sans avoir eu besoin der ses services pour la négociation, visite etc... vous ne lui devez rien.
Mais attention , un notaire pourrait vous glisser dans l'acte une petite phrase par laquelle vous reconnaissez avoir eu besoin de ses services pour négociation et vous prendre une commission libre au passage .
Moralité , ne rien signer avant l'avoir eu entre les mains un projet d'acte "complet".
Citation :
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Il y a environ 6 mois, nous repérons dans un journal d'annonces de notaire une maison qui revenait depuis plusieurs mois sans notification de prix et d'adresse. Intrigués, mon époux s'est rendu chez le notaire afin de connaitre le prix. L'agent a pris ses coordonnées et lui a fourni les renseignements de la maison dont le prix. Trop élevé, nous avons laissé tomber et ne l'avons pas visité. Quelques mois plus tard, la maison étant toujours en vente avec plus d'indications (nom du village) nous décidons de rechercher le propriétaire (contact avec le voisinage) afin de la visiter. Parallélement nous découvrons la même maison dans une annonce chez un autre notaire moins chère. Aujourd'hui nous avons fait affaire directement avec le propriétaire et souhaiterions savoir si nous devons payer les frais de négociations, sachant que nous traitons chez un autre notaire (celui chez qui nous avons mis en vente notre maison)?
zett
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zettza
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Posté - 08 nov. 2005 : 17:22:55
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Merci pour vos réponses et avis, qui nous confortent dans notre idée.
J'aurais une autre question : Nous avons mis en vente notre maison et nous voudrions acheter et vendre le même jour chez notre notaire, afin d'éviter un prêt relais, est-ce possible ?
Nous n'avons pas encore d'acheteurs potentiels, quel délai pouvons nous mettre entre la date de ce compromis et l'acte lui même ? (afin d'éviter ce prêt relais)
zett |
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 08 nov. 2005 : 17:58:52
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Il est parfaitement possible de vendre et d'acheter le même jour sous réserve de certaines précautions.
D'abord, choisissez le même notaire pour les deux actes.
Ceci afin d'éviter les dates de valeur bancaire.
C'est en effet le Notaire qui va faire le "Banquier" le même jour.
Ensuite , recherchez la maison que vous souhaitez acquérir AVANT de signer un Mandat de vente à l'agence.
Qaund vous aurez trouvé, essayer de vous mettre d'accord avec la même agence pour mettre en vente la votre à un prix de marché.
Mais attention : si vous signez l'achat de l'autre et que la votre n'est pas vendue vous aurez des problèmes.
L'idéal serait de subordonner la réitération authentique de votre achat à la vente de votre maison.
C'est à l'agent immobilier de "jongler" un peu avec les deux affaires.
Par exemple, vous signez un compromis de vente sous CONDITION SUSPENSIVE de la vente de la votre .
Ce n'est pas facile à faire"accepter" à un vendeur mais si l'agent immobilier connait bien votre affaire et a un client "sous le coude", il pourrait faire deux compromis le même jour en expliquant à votre futur vendeur que vous avez un acheteur et que donc toutes les conditions devraient aboutir.
la réussite des deux opérations le même jour dépend de la qualité de l'Agent immobilier et de la confiance des clients.
je l'ai déjà fait , mais pas avec n'importe qui.
Autrement c'est le crédit relais.
Citation :
Initialement entré par zettza
Merci pour vos réponses et avis, qui nous confortent dans notre idée.
J'aurais une autre question : Nous avons mis en vente notre maison et nous voudrions acheter et vendre le même jour chez notre notaire, afin d'éviter un prêt relais, est-ce possible ?
Nous n'avons pas encore d'acheteurs potentiels, quel délai pouvons nous mettre entre la date de ce compromis et l'acte lui même ? (afin d'éviter ce prêt relais)
zett
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