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J'ai regardé les quelques sujets sur les vices cachés que le moteur de recherche m'a trouvé et c'était intéressant.
En deux mots, mon problème : J'achète un appartement sous toit le 25 juillet via une agence immobilière. Le 27, je fais venir un couvreur professionnel pour qu'il me fasse un devis pour une ou plusieurs fenêtres de toit. Le couvreur faisant bien son travail, il inspecte d'abord la toiture et trouve un faitage à refaire (le moriter n'est plus que poussière), un solin à refaire qui était fait à l'époque par une sorte de feuille goudronnée qui se décolle aujourd'hui. Les tuiles sont encore bonnes et demandent simplement à être bien replacées.
Et inspectant l'intérieur, il me montre quelques traces d'humidité près des poutres que je n'avais pas vu lors de la visite.
Le couvreur m'envoit un devis pour les fenêtres ET pour la réfection du toit.
Je suis dans la région de Montpellier. Arrive fin septembre. Nous sommes en alerte orange, voir rouge. Il pleut à torrent dehors et dedans aussi. Nous sommes obligés de mettre des seaux sous une poutre particulièrement. L'eau s'écoule aussi le long du mur face rue donc fin de pente du toit. Egalement, là où il y avait le solin à refaire.
Nous n'avons bien sûr pas été mis au courant lors de la vente que le toit serait à refaire. Or, tous les autres propriétaire (ils sont 3) me disent que ça fait longtemps que le toit est à refaire. L'eau coule aussi chez mes voisins de palier.
Un des propriétaires avait déjà envoyé une lettre au syndic bénévol qui gère l'immeuble. Il m'a promis de me la faire parvenir. Pour l'instant je n'ai rien reçu et je ne sais pas encore si elle avait été envoyée en recommandé AR.
D'après ce que dise les autres propriétaires, ce sont surtout mes anciens propriétaires qui bloquaient la réfection parce que ça faisait longtemps qu'ils avaient l'intention de vendre.
Voilà pour l'histoire.
Question : ceci s'apparente-t-il à un vice caché? Avec les éléments dont je dispose ai-je une chance réelle de me faire rembourser les travaux (voire indemniser parce que j'aurais pu en faire état pour payer moins cher) auprès des propriétaires dont l'un, soit dit en passant, est Architecte!
je suppose que vu son importance ce souci devait être evoqué en assemblée générale et comme vous pouviez avoir accès au compte-rendu des AGs alors ce ne serait pas un vice caché. mais c'est à vérifier.
Fuites toiture
Forum fermé
Posté - 09 nov. 2005 : 13:10:20
