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ajarry
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 10 nov. 2005 : 17:08:56
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Bonjour,
j'ai mis en vente mon appartement dans une agence qui m'ont dit qu'il y avait des diagnostics obligatoires a réaliser et qu'ils s'en chargeraient. Une société est passée et à envoyer les comptes rendus à l'agence et m'ont envoyer la facture. J'ai appris par la suite que ce n'était pas l'entreprise la moins chère et de loin et que en plus cete société commissionnait l'agence pour leur envoyer des clients
est ce légal?
merci de vos réponses
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 17:20:42
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pourquoi n'avoir pas demandé le tarif avant??
pourquoi n'avez vous pas fait jouer la concurrence???
de plus, demandez à l'agence de vous envoyer une copie des documents : c'est vous l client |
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ajarry
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 17:28:26
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Merci de votre réponse
je sais mais j'ai fait confiance
je pensais que l'agence prendrait le moins cher non au lieu de ca c'est quasi la plus chère du marché mais c'est surtout sur le fait que l'agence ait choisi cette société car elle rémunérait sans que je le sache (normal c'est moi qui paie)
est ce vraiment légal?
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 17:31:39
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est ce légal?
Oui.
Lorsqu’une agence qui est un intermédiaire, vous dit au sujets des différents diagnostics à fournir: « j’men charge », cela ne veut pas dire « c’est compris dans le prix du contrat » mais comprendre « j’fais bosser les p’tits copains »… c’est de bonne guerre, mais pas toujours synonyme de tarif le moins cher…
Cordialement
Lo |
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ajarry
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 17:57:33
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et l'agent immobilier touche de l'argent sur mon dos en plus de sa commission déjà tres élevé?
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 18:00:33
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Citation :
Initialement entré par ajarry
et l'agent immobilier touche de l'argent sur mon dos en plus de sa commission déjà tres élevé?
... On m'a dit que..... et en plus il parait que l'agent immobilier il sort avec sa secrétaire....
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ajarry
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 18:01:17
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merci de ta compréhension et de ta politesse
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 18:03:42
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Citation :
Initialement entré par ajarry
merci de ta compréhension et de ta politesse
... Et en plus il faut que je vous dise.... quand il demande un crédit pour un client et bien l'agent immobilier il touche une commission de la part de la banque....
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ajarry
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 18:05:53
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Merci pour ta réponse soyouz j'ai compris tu peux arreter de lire ce qui se passe et de répondre a mes questions
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 18:07:45
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et l'agent immobilier touche de l'argent sur mon dos en plus de sa commission déjà tres élevé?
Fallait pas lui donner votre dos pour signer le contrat que vous êtes allé chercher/conclure chez lui... Mais je comprends que vous y soyez allé, car avouez le, vous craquez pour la secrétaire... 
Merci pour ta réponse soyouz j'ai compris tu peux arreter de lire ce qui se passe et de répondre a mes questions
...o_0... ça vous arracherait un soupçon de politesse...?
Lo |
Edité par - Lo_ le 10 nov. 2005 18:11:48 |
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ajarry
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 18:26:04
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Je vois que vous avez réponse à tout et que vous n'en etes pas à votre premier coup d'essai je vous remercie donc d'avoir répondu a mes questions et surtout de votre accueil chaleureux et animé par une entraide cordiale comme le veut ce site de discussion et d'échange.
"Cordialement" Lo
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 18:31:51
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Citation :
Initialement entré par ajarry
Je vois que vous avez réponse à tout et que vous n'en etes pas à votre premier coup d'essai je vous remercie donc d'avoir répondu a mes questions et surtout de votre accueil chaleureux et animé par une entraide cordiale comme le veut ce site de discussion et d'échange.
"Cordialement" Lo
Non non non..... c'est trop facile .... dites nous combien vous avez gagné sur le dos de votre acquéreur ....on veut savoir... :-)
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ajarry
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 18:33:31
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Je vois que vous avez réponse à tout et que vous n'en etes pas à votre premier coup d'essai je vous remercie donc d'avoir répondu a mes questions et surtout de votre accueil chaleureux et animé par une entraide cordiale comme le veut ce site de discussion et d'échange.
"Cordialement" Soyouz
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 18:44:14
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J’appelle un chat : un chat.
Un contrat simple ou exclusif se discute, se lit avant signature, se relit après aussi et vous avez le droit et surtout le devoir de soûler l’agent immo de toutes les questions (concernant ce contrat et la vente de votre bien) auxquelles vous n’avez pas de réponse, pour ne pas tomber de l’armoire lorsque comme vous, vous recevez une facture salée… ça s'appelle la communication...
… Et pis non tiens, j’s'rais pas cordial sur ce 1477ème coup d’essai…
Lo |
Edité par - Lo_ le 10 nov. 2005 18:45:47 |
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ajarry
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 18:46:15
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1477 ème
"Pas cordialement alors"
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ajarry
Contributeur débutant
10 réponses |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 19:01:18
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Les termes ont leur importance…
Comme vous avez amalgamé « j’men charge » et « c’est compris dans le prix », je vous précise que :
¤ Un commissionnement = passer en commission (Une commission est spécialisée dans un domaine et chargée de préparer les décisions.)
¤ Une commission = terme désignant la rémunération versée à un agent immobilier dans le cadre de l'exercice de son activité (vente, location, gestion...). L'agent immobilier doit obligatoirement posséder un mandat de vente, location ou gestion pour percevoir une commission. La rémunération des agents immobiliers (commission et honoraires) est libre et doit impérativement figurer dans tous les actes courants.
Lo |
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ajarry
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 19:05:34
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"Une commission = terme désignant la rémunération versée à un agent immobilier dans le cadre de l'exercice de son activité (vente, location, gestion...). L'agent immobilier doit obligatoirement posséder un mandat de vente, location ou gestion pour percevoir une commission. La rémunération des agents immobiliers (commission et honoraires) est libre et doit impérativement figurer dans tous les actes courants."
Ce n'est pas exactement là ou je voulais en venir - je vouslais savoir si il était légal de percevoir une commission sous quelque forme que ce soit en tant qu'intermédiaire sans que l'une des deux partie ne soit informée.
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 19:37:38
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Il est dit : « nul n’est sensé ignorer la loi »… Avant de la pratiquer sur le bout des doigts, cette loi, y’a intérêt à s’informer… sinon, bonjour les surprises, et mauvaises de préférence...
La partie « non informée » peut et doit s’informer par tous les moyens qu’elle trouve… La preuve, vous êtes ici…
Vous avez possédé un appartement… vous avez bien dû avoir à faire un jour, à un professionnel pour effectuer des travaux… Ce professionnel ne travaille pas gratuitement, donc vos 3 soluces :
¤ prendre le premier qui vient...et découvrir l'addition après les travaux... mais dans ce cas, pas question de venir râler ensuite.
¤ devis gratuit... infos détaillées gratuites.
¤ devis payant... infos détaillées souvent à déduire des travaux si ce devis est choisi.
A vous de choisir…
Lo |
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 19:44:29
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Citation :
Initialement entré par ajarry
"Une commission = terme désignant la rémunération versée à un agent immobilier dans le cadre de l'exercice de son activité (vente, location, gestion...). L'agent immobilier doit obligatoirement posséder un mandat de vente, location ou gestion pour percevoir une commission. La rémunération des agents immobiliers (commission et honoraires) est libre et doit impérativement figurer dans tous les actes courants."
Ce n'est pas exactement là ou je voulais en venir - je vouslais savoir si il était légal de percevoir une commission sous quelque forme que ce soit en tant qu'intermédiaire sans que l'une des deux partie ne soit informée.
Lorsqu' un agent immobilier s'occupe de faire proceder au mesurage, recherche d'amiante , insectes divers .... s'est aussi pour vous rendre service.
Car c'est à VOUS normalement qu'incombe ce travail.
Si donc l'entreprise offre un gueuleton à l'Agent Immobilier parcequ'il le contacte souvent ce n'est pas un "pot de vin " mais un geste commercial.
Quand à toucher une "commission", regardez le montant de votre facture et calculez le pourboire que peut représenter une commission de 5 % sur ce montant... 20 Euros ?
"Personnel merci"
C'est du ridicule.
Mais cependant l'agent immobilier peut légalement recevoir autant de commissions qu'il veut du voisin, de la banque , de sa maitresse , et même d'un client satisfait qui lui donne un chèque à noël , sans à avoir à en référer à quiconque, dès l'instant ou cela sort du cadre de sa mission de recherche de client.
Or c'est bien le cas.
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 22:09:24
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je suis agent immobilier;
lorsque l'un de mes clients vendeurs me dit qu'il ne connait pas d'entreprise de diagnostics, je lui PROPOSE de faire intervenir la société avec laquelle j'ai l'habitude de travailler.
Cette société n'est certainement pas la moins chère du marché, mais n'est pas non plus la plus chère (comme vraisemblablement celle qui vous a été recommandée).
En revanche, j'ai choisi cette société pour :
- le sérieux
- la rapidité d'intervention
- la clarté des rapports
et d'autres raisons peu en rapport avec le simple meilleur prix.
Cette société ne me verse aucune commission, alos même qu'elle me l'a proposé, mais en contrepartie, accepte de refaire une visite pour réactualiser le diagnostic termites (valable 3 mois seulement) gratuitement pour mes clients;
Elle accepte également, ponctuellement de m'offrir quelques diagnostics lorsque dans le cadre d'une négociation, je propose au client de les prendre en charge moi-même.
Pour l'anecdote, cette société qui est passée chez un de mes clients pour réaliser l'expertise amiante qui n'avait pas été faite, a trouvé des termites...alors qu'un diagnostic (à bon marché) avait rendu un rapport parasite négatif quelques jours auparavant !!!
Quand au montant de la commission qui pourrait être versé à l'agence pour ce genre de prescription, comme le précisait un internaute, il est très faible, et ne justifie en effet en aucun cas de prendre le risque de contrarier un client.
Cordialement.
Gilles |
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