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J'ai acheté une maison dans laquelle je réalise 3 appartements dans le but de les revendre... Je vais donc réaliser une plus value... Comme c'est mon 1er achat immobilier, faut il que j'habite ce logement pour le déclarer "résidence principale" pour en être exonéré? Si oui, combien de temps faut il l'occuper? Merci
Etant donné que vous allez vendre 3 unités foncières différentes, vous serez automatiquement imposé sur le plus value d'au minimum 2 d'entre elles. En effet, vous ne pourrez déclarer en RP qu'un seul apartement lorsque la séparartion des lots sera effectuée.
Il exite néanmoins un solution, certes limite mais qui techniquement peut se faire. Vous déclarer en RP un apartement après l'autre avant de le vendre. Mais il faut savoir que ceci amène le risque de se faire requalifier en tant que Marchand de Biens. Si cela se produit, alors vous serez considéré comme une entreprise taxée à 35% sur les bénéfices et redevable de cotisations sociales.
Mno conseil, faites au plus simple. Vendez un des aparts en RP et payez la PV sur les autres. D'autant que vous pouvez allourdir la facture des 2 autres au détriment du premier avec un maximum de frais de rénovation et ainsi réduire l'imposition.
En ce qui concerne les éventuels travaux constituant un déficit foncier reportable, bien faire attention que ce deficit n'est définitivement acquis que si le bien en question est loué pendant 3 ans. Sinon les impôts referont leur calcul en enlevant le montant de ces travaux.
La plus value
Forum fermé
Posté - 23 nov. 2005 : 08:21:56
