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 Sujet  |
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Canelle
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 06 déc. 2005 : 16:14:37
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Bonjour,
Mon ami et moi avions signé un compromis de vente auprès d'une agence.
Suite à une mauvaise nouvelle médicale, mon ami est parti on ne sait où sans donner de nouvelles depuis 2 semaines. Malgré l'inquiètude, le problème est que je dois continuer les démarches auprès des banques.
Le prêt ne peut être accordé sans sa présence. Un emprunt seule n'est pas possible financièrement. j'ai déjà eu 2 refus pour moi.
La date butoire est fixée au 17 décembre.
J'ai informé l'agence et le propriétaire de ce problème.
Devrais je payer les 10% de pénalités. Le chèque sequestre me sera t-il rendu?
A qui dois-je envoyer les notifications de refus?
Je vous remercie beaucoup pour vos réponses.
Canelle
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 déc. 2005 : 16:42:48
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| regardez les conditions suspensives inscrites dans votre compromis! |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 07 déc. 2005 : 01:49:53
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Hiérarchiser les priorités…
Acheter à 2 ou trouver un crédit… ?
Si vous n’êtes plus 2 qu’est ce que cela remet en question dans votre achat… ?
Si vous trouvez un crédit, vous sera-t-il possible de l’assumer seule… ?
Idées… pour vous renseignez vous sur les possibilités que vous avez actuellement pour perdre le moins d’argent (votre compromis court…)
¤ Rendez-vous rapidement à la consultation (gratuite) d’avocats en mairie
¤ Voyez dans vos contrats d’assurance si l’un n’est pas couplé à une aide juridique. (Voir aussi si qu’un département d’aide juridique existe là, où vous travaillez).
Il vaut mieux parfois (financièrement) rater un achat plutôt que poursuivre un projet alors que la donne de départ a été profondément modifiée…
Cordialement
Lo |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 07 déc. 2005 : 10:59:23
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| Envoyez les notifications de refus en recommandé à l'agence et au vendeur en demandant la restitution du dépôt de garantie. Le montant du séquestre doit vous être rendu (sous 21 jours maximum je crois) puisque la condition suspensive de prêt n'est pas réalisée. |
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Canelle
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 16 déc. 2005 : 21:39:26
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Bonjour,
Je vous remercie pour vos réponses.
Donc j'ai envoyé à l'agence immobilière en AR les refus de prêt établis par les deux banques. (pour mes revenus seuls)
Le problème est que l'agence me renvoie un courrier datant du 12 décembre m'informant que le compromis de vente était à la base pour une acquisition à 2 personnes (ce qui est vrai), elle me conseille de déposer un dossier de prêt avant le 17 décembre!! c'est ce que je souhaiterai aussi mais c'est pas possible je suis seule et je lui avait expliqué cela au téléphone.
Par contre mon ami et moi avions fait des simulations auprès de ces deux banques, est ce que cela a une valeur?
Y a t-il un recours ou dois-je me faire à l'idée que je dois régler les 10%?
Merci pour vos réponses.
Canelle |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 13:38:11
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La banque ne peut-elle vous faire un refus de prêt pour vous deux sachant que vous n'avez pu fournir les éléments pour votre ami ?
Je pense que l'agence essaie de se protéger d'un bluff éventuel de votre part mais qu'elle renoncera quand elle constatera que vous êtes de bonne foi. |
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spoum
Pilier de forums
276 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 19:49:44
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| cette "mauvaise nouvelle médicale" ne justifierait-elle pas un refus de prêt ? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 23:15:36
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| Canelle. Vous avez fait votre part de démarches. Croyez moi dans votre cas ce ne doit pas être évident. Vous prévoyiez de faire une acquisition à deux. Votre ami est défaillant, ce qui est changement de situation et vous avez rempli vos obligations. C'est à dire déposer une demande de prêt, ne pas l'obtenir et produire un certificat de refus. Il faudra que l'agence immobilière comprenne que vous aviez le bénéfice d'une clause suspensive qui ne sait pas réalisée. Entre partenthèse votre ami au lieu de partir sans laisser d'adresse aurait pu avoir une baisse brutale de revenus ce qui revenait au même. Il ne faudrait pas que l'agence s'amuse à vous faire des tracasseries administratives dignes du règne soviétique pour essayer d'avoir une commission qui dans le cas d'espèce n'est pas due. Vous lui signifiez par LRAR que le certificat de refus suffit amplement faute de quoi vous assignerez le vendeur au TGI pour récupérer le DG. |
Edité par - LeNabot le 17 déc. 2005 23:18:31 |
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