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benoix, tout dépend de qui est l'acheteur et du pourquoi de l'achat.
si c'est un investisseur, qui achète pour louer et que les locataires sont top, alors décote peu importante ou pas du tout ... rappelez vous que vous économisez sur les frais de recherche, d'agence, d'EDL etc ... le seul cas où y'a décote importante, c'est quand le locataire est agé de + de 70 ans (car pratiquement invirable).
si c'est qq'un qui achète pour l'habiter, alors tout dépend du temps qui reste à courir sur le bail (pour reprise).
quand au calcul, bof, pas d'idée précise: je ne m'avancerai pas à donner un % de décote
En général, lors les successions il arrive fréquemment de ne pas surévaluer les biens immobiliers. Par contre, tout dépend si l'un des héritiers est directement concerné par l'attribution de ce bien et qu'il souhaite en voir la valeur "fortement atténuée".
L'estimation de la décote est alors bien différente que celle effectuée lors d'une vente "occupée" qui, comme vous l'indique Joulia, est assez difficile à évaluer. J'ai souvent lu sur le site de l'ordre de 15 % de décote, mais il n'y a pas de règles en la matière.
De plus, dans le cadre d'une succession, et s'il s'agit bien d'estimer un bien ne devant revenir qu'à l'un des héritiers, je serais pour ma part très très réservé de le voir sous-évaluer.
Le but n'est pas de sous évaluer, mais de tenir compte de la valeur potentielle la plus juste.
Effectivement une personne potentiellement héritière est concernée directement par ce bien, qui ne sera donc pas vendu. Une expertise est en cours. Je cherche à savoir si son mode de calcul sera juste.
En cas de vente, il y aurait sans doute impot sur la plus value, en plus de la décote ? Faut-il introduire ce paramêtre ?
Calcul de décote sur bien occupé ??
Forum fermé
Posté - 08 déc. 2005 : 20:20:19
