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Dans notre RdC est prévu une grille de répartition chauffage (mais établie postérieurement à la rédaction du RdC).
Cette charge chauffage comprend le combustible, l'entretien, les réparations et le remplacement de la chaufferie quand cela s'avère nécessaire.
La grille de répartition ne s'applique qu'aux copropriétaires d'appartements (donc pas à ceux qui n'ont qu'une cave ou un parking).
Cependant, il y a également des radiateurs dans les parties communes du rez-de-chaussée.
Il est également dit dans le RdC :
Les dépenses de chauffage central afférentes aux parties communes, au prorata de leur surface de chauffe, seront portées aux charges communes à l'ensemble des copropriétaires.
Ma question est simple, apparemment, comment distingué les charges chauffage des parties privatives (grille spéciale) des charges chauffage des parties communes aux tantièmes généraux.
Je ne pense pas qu'il y ait de dispositif spécial pour "séparer" ces deux chauffages.
Il ya tout lieu de penser que dans votre immeuble le critère de répartition des charges de chauffage est la puissance de chauffe (ou surfaces chauffantes des radiateurs, c'est pareil);
La grille figurant dans le RC ne comporte sans doute que les quotes-parts pour les appartements desservis. Il suffit d'ajouter les puissances installées dans les parties communes
On aura ainsi d'une part 15947 / 15947 pour les appartements et une puissanc de 185 pour les parties communes. On calcule en 1 / 16132 la valeur de l'unité de base
On passe 185 unités de base dans les charges communes générales et 15947 à répartir entre les lots au prorata des puissances.
Dans un grand nombre de cas l'incidence de la prise en compte des radiateurs en parties communes est quasiment nulle, ce qui fait qu'on laisse purement tomber l'opération décrite ci dessus. Cette remarque est particulièrement vraie quand il s'agit d'un radiateur de pied d'escalier. Le propriétaire d'un lot récupère 1 € 34 et paie 1 € 36 ou 1 € 32. Pour ce surcroît de travail le syndic aura prévu 10 € dans le décompte de ses coûts.
il est aussi souvent demandé de condamner les radiateurs dans les PC et d'enlever les robinets pour éviter les dépenses inutiles, chauffer des couloirs ou des entrées ....
le pb de tout ceci reste encore le paramétrage des logiciels utilisés et la difficulté de certains à faire des règles de 3...
L'expérience montre que, dans la plupart des cas, le résultat est totalement négatif. Les économies communes apparentes sont infimes et le confort général est dégradé.
Quand il s'agit d'un gros radiateur de pied d'escalier, la suppression se ressent dans les appartements.
et bien nous nous trouvons "idiot" d'avoir un grand hall chauffé pour rien avec la porte d'entrée et celle sur jardin, les 2 battants ouverts même en plein hiver et d'avoir les pneux des velos qui se craquèlent avec le chauffage réouvert alors qu'il était condamné avant .... c'est vrai qu'avec l'augmentation du gaz(18% remember !!!)et du fuel, et des copros qui sont incapables de boucher leur tour de fenêtre ou de changer leurs caoutchouc, ce n'est pas en surchauffe permanente (24° au lieu des 18-19 préconisés pour la Santé et le code de la construction)chauffant pour rien un hall ou on ne fait que passer qu'on diminue les charges
et puis penser à toutes les incidences de l'entartrement sur tout ...
charges chauffage
Forum fermé
Posté - 10 déc. 2005 : 11:32:46
