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Nous avons quelques doutes sur l'état de la maison que nous pensons acheter : humidité dans les combles, condensation importante sur les vitres, VMC qui ne semble pas fonctionner...
Comme nous ne voulons prendre aucun risque, nous souhaiterions faire une expertise. A qui s'adresser ? Un expert en batiment ? Un architecte ?
Comment cela-se passe concrètement ? Le professionnel chargé de l'expertise vient visiter la maison et nous remet quelques jours plus tard son rapport ?
Si je fais procéder à une expertise et que celle-ci m'apprend que la maison souffre d'un problème important au niveau de l'isolation et/ou de la VMC, il est clair que je ne me lancerai pas dans l'achat de la maison. J'aurai donc jeté par la fenêtre quelques centaines d'euros pour l'expertise, et cela aura simplement permis au propriétaire de savoir que 20 ans de location ont grandement dégradé son bien...
De ce fait, vous semble-t-il envisageable de demander au propriétaire de faire procéder à l'expertise A SES FRAIS sachant que nous nous engagerons à le rembourser si l'expertise ne fait pas apparaître de défaut dans l'isolation et la ventilation ? Ce n'est surement pas monnaie courante, mais est-ce une procédure concevable ?
Cette maison a été loué à divers locataires depuis 20 ans et visiblement, personne ne s'est vraiment soucié de son entretien, pas même le proprio... Alors nous sommes OK pour changer les radiateurs, refaire la déco, re donner un bon petit coup de jeune aux portes et aux fenêtre, normal, mais pas pour nous lancer dans des travaux de plus grande importance !
Voyant nos doutes, l'AI m'a dit de faire mentionner dans le compromis (ou dans l'offre ??? puisqu'il nous demande de remplir une offre d'achat) une clause concernant l'état de l'isolation de la maison. Mais je doute vraiment que cela soit possible car je n'en ai jamais entendu parlé...
Bonjour, A partir du moment que vous avez un doute, partez du principe qu'il est justifié. La 1iere impression est très souvent la bonne, mais il se peut qu'une expertise mette en avant des défauts non vus initialement, rarement l'inverse. En plus, en ce moment, il fait super froid, donc idéal pour voir les défauts de ventilation et humidité. A mon avis, pas besoin d'un expert, la maison a un pb d'humidité : négocier a la baisse ou renoncer. Si vous ne sentez pas les travaux, il vaut mieux la 2ieme solution. A+
L'agent immo lance une expertise, le vendeur est OK (visiblement, il ne se rend pas compte de l'état de sa maison, en location depuis pas mal d'années) et si nous achetons la maison, nous payerons tout ou partie de cette expertise.
Faire venir un expert avant l'achat d'une maison
Forum fermé
Posté - 31 déc. 2005 : 10:58:00
