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Dans le cadre d’un investissement locatif en projet, je viens chercher sur ce forum deux vérifications, concernant d’une part les subventions ANAH et d’autre part l’optimisation du prix d’achat du bien immobilier.
Le projet porte sur l’acquisition d’un petit immeuble de province destiné à la location. Il se compose d’un T3 déjà loué, les autres logements étant vides et vétustes. Le propriétaire actuel, qui vient tout juste d’acquérir le bien, entame ce mois-ci des travaux destinés à créer 4 studio et un T2. Ainsi, l’immeuble comprendra à terme six logements destinés à la location en résidence principale.
Le propriétaire étant un ami, il accepte de me vendre le bien sur la base de son prix d’achat, majoré des travaux et d’une plus-value qu’il souhaite réaliser.
Je m’interroge sur les possibilités dont je dispose pour : 1)Obtenir des subventions ANAH dans le cadre des travaux réalisés, alors même que ceux-ci seront fortement entamés, mais pas forcément terminés, lorsque je deviendrais propriétaire du bien ;
2) Acheter le bien sans que tous les travaux soient payés, afin que je puisse déduire de mes loyers futurs le montant même de ces travaux.
3)Optimiser mon prix d’achat en minorant les frais de Notaire et l’impôt sur les plus-values immobilières.
Travaux, ANAH et achat optimal !
Forum fermé
Posté - 03 janv. 2006 : 11:26:53
