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 Sujet  |
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berov66
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 04 janv. 2006 : 13:46:16
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Bonjour,
J'ai quitté un appartement le 26/11/05. J'ai reçu un décompte final de charges locatives que je trouve excessivement élevé.
Plusieurs questions :
- L'année n'étant pas écoulée, ils ont proratisé certains montants en comptant 360j pour une année (et non 365j) mais en prenant bien 329j (le 25/11) pour le recalcul. Ca me fait au final un écart d'une dizaine d'euros qu'ils me déduisent d'office de mon acompte. (en gros, si je quitte mon appartement le 26 décembre, ils me compte l'année entière ???). Est-ce normal ?
- Pour l'entretien de la chaudière individuelle, j'ai un poste ainsi intitulé dans les charges locatives et une visite annuelle est effectuée (la dernière en mars 2005) par un plombier/chauffagiste. Pourquoi me refacturer un entretien de chaudière au même titre que les menus travaux liés à l'état des lieux de sortie ?
- Y a t'il une possibilité de vérifier la facturation de la consommation d'eau ?
- J'accepte de règler des travaux si ils sont justifiés (différences entre états des lieux d'entrée et de sortie) et surtout si ils sont effectués. Leur décompte final n'a pas pour moi valeur de facture car j'estime être en droit de savoir ce que je paie. Est-il possible de les obtenir ? et quels recours ai-je en cas de non présentation de ces documents (notamment si ils n'ont pas été effectué) ?
Merci pour vos renseignements
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 janv. 2006 : 14:38:08
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berov66: comment diraient aussi les autres intervenants bénévoles que nous sommes, avez vous fait un tour sur les forums dédiés à ce sujet, maintes fois abordés?????
un petit peu, voir beaucoup de lecture serait une excellente pédagogie(justificatifs, devis...)
pour le prorata, il est évident que la base est 365 jours |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 04 janv. 2006 : 16:54:33
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en plus du conseil de nefer de surfer un peu sur ce forum, vous dites à propos des dommages constatés pdt EDL et réparationsCitation :
et surtout si ils sont effectués
Sachez que le bailleur n'est pas tenu à réparation. si dommage constaté sur EDL de sortie, le locataire doit dédommager.
c'est pour cette raison que des devis sont suffisants pour le décompte final.
N'oubliez pas la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "....."+site:www.universimmo.com
Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
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berov66
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 05 janv. 2006 : 13:03:29
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Excusez-moi si les questions se répètent mais honnêtement je n'ai guère le temps de faire tout le tour du forum. L'accès à Internet est géré par mon employeur.
Merci pour vos réponses.
Par contre, payer des travaux sur devis m'exècre un peu dans le sens où ils (le syndic qui gère l'immeuble) ne font pas jouer la concurrence et les montants peuvent être particulièrement prohibitifs.
De plus, le problème est que sur l'EDL d'entrée et de sortie, les différents choix possibles pour déterminer l'état des élèments ne sont guère explicites.
Par exemple, sur l'EDL de sortie, la personne qui était en charge de l'effectuer à cocher "noirci" pour juger du joint péripherique de la baignoire. Soit !!! "admettons, il y a quelques taches...blabla..." et nous n'avons pas à rediscuter la chose pendant l'EDL.
Seulement, au final ils nous facturent environs 70 euros HT pour le changer...
Je suis un peu dégouté |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 05 janv. 2006 : 13:32:28
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Une autre solution quand on a dégradé quelque chose est de faire les travaux soit même avant de déménager. Si on vous présente un devis pour quelque chose que vous avez dégrader alors vous devez payer..
Les 70 HT s'expliquent par le déplacement de l'artisan qui vient changer le joint. Rien que cela cela coute... |
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berov66
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 05 janv. 2006 : 13:47:01
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je suis bien d'accord avec vous.
Encore faut-il s'entendre sur "dégradations" quand on y voit un état d'usure normal, sans être de mauvaise foi.
Mais bon... c'est le plus vicieux qui gagne quoi... |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 05 janv. 2006 : 15:01:33
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| Par exemple, le remplacement des joints est à la charge du locataire. Si ils sont sales ou usés, c'est normal que vous le payez. |
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