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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
 Posté - 05 janv. 2006 : 02:34:44
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Many estate agents struggling as financial storm clouds gather Jan 4 2006
Owain Llywelyn, Western Mail
THIS year was in many ways a reverse image of 2004 for the housing market.
Rapid house prices and buoyant sales activity characterised much of 2004 whilst weak sales and stagnant prices dominated most of 2005 - certainly until the August interest cut helped shore up dented confidence.
Reliable forecasts suggest that prices will probably rise by some 4% in both 2006 and 2007 with up to 13% increase in sales volume. Further anticipated interest rate cuts will assist whilst the economic backdrop is likely to feature solid gains in employment and earnings. Much of course will depend upon the Government targets for net additions to housing stock being met. The Barker Review identifies the need for 200,000 homes per annum in England - contrast current achieved levels of 150,000.
Of course whilst the Barker Review was never intended to apply formally to Wales, it is vitally important that the Welsh Assembly Government develop a bespoke and sensible response to those proposals to accord with our particular circumstances.
For we now can do things differently in Wales. And the opportunity that the devolution settlement offers must be grasped
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But if the legislators are challenged to do things differently in 2006 then the same also certainly goes for the private sector.
The housing market may on the face of it be regarded as ushering in yet another golden era for the estate agency profession. And yet market intelligence as well as emerging legislative storm clouds suggests very much the opposite.
A recent survey of the UK estate agents industry suggests that in excess of 33% of companies are currently rated as being under threat and face failure in 2006. Many have pre-tax margins of less than 4.5%, with retained profit at a miniscule 2% or less and crucially their proportion of debt as a percentage of sales exceeds 90%.
The reality is that the estate agency industry has far too many companies operating in a diminishing market place. Many of those companies under threat have been witnessing decline for at least two years and are now at a stage where their debts are restricting their ability to make even everyday business decisions.
Armageddon projections suggest up to 2,000 job losses. More likely, however, is a considerable increase in acquisitions and take overs. More than 150 UK companies can be classified as potential acquisition prospects, ranging from some of the smallest to the largest in the industry.
And with the preponderance of cash rich companies out there, selling up to the well placed predator may be a very sensible way forward, not only to eradicate financial stress but also to recreate a profitable business.
So at the end of 2006 will we have witnessed any real change? Current projections predict that we most certainly will. The metamorphosis of the leaner and meaner, more focused property industry will almost certainly emerge. Legislative controls, fetters and initiatives in the guise of planning gain supplements, government imposed commercial landlord and tenant arrangements, home inspector reports and planning reforms will rapidly crystallise.
Owain Llywelyn is a director with the Cardiff firm of Fletcher Morgan.
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 05 janv. 2006 : 04:43:10
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Il n'y a, dans ce texte, aucune ombre de "réalité" d'aucune ombre de "crise immobilière" pour prendre les mots exacts de votre titre.
Et - on peut faire l'hypothèse que c'est ce que vous voudriez laisser entendre (mais modulez/corrigez en réponse si nécessaire…) – faudrait-il faire, selon vous, une extension, sur cette base d'avis que vous rapportez, au demeurant sans en donner l’origine, avec ce qui est ou pourrait être dans le pays où nous sommes des mangeurs de grenouilles ?
PS : votre sujet, placé dans la section "En direct des autres sites..." est-il vraiment bien placé ? : ce n'est pas bien évident, non plus...
(PS2 : il faut être sérieux pour asseoir une crédibilité... : cf aussi, du même tonneau, votre "preuve" dans le sujet "La Bulle Autre Preuve" que vous avez ouvert il y a peu sous le numéro 33788 à
http://universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=33788 .
De grâce, ne faites pas injure aux mots 'réalité' ou 'preuve' en les torturant ainsi !... )
Pierre |
Edité par - Pierre MARIE le 05 janv. 2006 05:08:32 |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 05 janv. 2006 : 06:25:38
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et à ce moment là la marmotte met le chocolat dans le papier d'alu.
mais bien sur.
Il faut peut etre arreté un peu de ne pas voir ce qu'il se passe, et voici le lien comme ça vous serez content :
http://icwales.icnetwork.co.uk/0300business/bizcolumnists/tm_objectid=16543907%26method=full%26siteid=50082%26headline=many%2destate%2dagents%2dstruggling%2das%2dfinancial%2dstorm%2dclouds%2dgather-name_page.html
et puis le plus intéressant c'est ça
A recent survey of the UK estate agents industry suggests that in excess of 33% of companies are currently rated as being under threat and face failure in 2006. Many have pre-tax margins of less than 4.5%, with retained profit at a miniscule 2% or less and crucially their proportion of debt as a percentage of sales exceeds 90%.
c'est simplement pour recouper les infos que je n'arrive pas à retrouver sur la news que ma femme avait reçue d'allemagne.
Je vous donne un autre chiffre et là ce sont les miens, et pas ceux des journaux, agences immobilières à narbonne début 2004 74 mi juillet 112 fin octobre 81 début 2005 98 fin 2005 102, c'est un véritable yo yo, alors qu'est ce que ça va donner début 2006 (premier trimestre ) vu le résultat de certaines agences, je peux vous dire que certaines ont à peine fait 3 ventes sur une année lol jaune pour elles, les pauvres.
Et si vous ne comprenez pas que mes titres sont faits pour que les gens réagissent, tant pis.
Ou voulez vous que je dépose l'article, ça vient bien d'un autre site non ?!!!!!!
Et pour autre preuve oui et réalité oui, svp arretez de prendre les gens pour des idiots, ce qui gene beaucoup de monde dans ce site, c'est qu'une personne qui travail dans l'immo,raconte ce genre de chose,OUI LA BAISSE EST LA ! ET ALORS ?
bien sur je ne bois pas tout ce que racontent les journaux ( certains comme laforet annonce + 10 % pour l'année prochaine, là je suis plié par terre ), mais il faut dire que ces articles tendent dans le meme sens que mes constatations sur le terrain, et surtout que mes stats alors qu'on arrete de me bassiner.
Meme le marché parisien bat de l'aile, je vois les commentaires sur ce site aussi, vous savez je suis dans une région ou il y a le plus fort potentiel de futurs acheteurs, et ces chiffres je ne les tiens pas des français, ni des journaux.
Mais des anglais, nous sommes en relation avec une société d'investissement anglaise, et je peux vous dire que ce n'est pas n'importe laquelle, qui elle meme nous donne ces infos, et ce ne sont pas des personnes à dire n'importe quoi.
Elles font faire des études pour cela, je suppose que cela aussi vous allez le contredire, dans ce cas pour moi vous n'aurez plus d'intéret, car sois vous etes trop bouché, soit vous etes aveugle, soit nombriliste.
Vous savez la seul chose que je demande ce n'est pas de me juger, mais plutot de commenter l'article, du style non je ne suis pas d'accord parce que, ou oui, ou il y a certains points avec lesquels je ne suis pas d'accord.
Et arreté de me parler de crédibilité, pour vous la personne qui a écrit cela n'est pas crédible ? Je me doute que pour vous c'est moi qui ne suis pas crédible, mais je ne suis pas l'auteur de cet article.
Pour moi ce n'est pas une crise c'est un réajustement, mais par contre il est plus rapide que ce que je l'avais pensé.
Quel intéret trouvez vous à essayer de torpiller les autres ? ( b3 plouf ) A moins que ce soit pour faire croire aux particuliers qui lisent ce site que l'immobilier c'est toujours l'Eldorado, et bien moi je pense à eux essayant d'avoir leur reve transformé en réalité ; je me mets à leur place, franchement je ne pourrais plus me regardez dans un mirroir si je faisais croire tout et n'importe quoi.
ET SOUS QUEL MOTIF, ME FAIRE DU FRIC SUR LEUR DOS, DESOLE MAIS CE N EST PAS MON LIFE MOTIVE. Il est vrai que c'est facile de dire cela quand on peut, on pourrait gagner beaucoup plus d'argent si on voulait, mais ce n'est pas notre vision, on en profite, mais on n'en n'abuse pas.
Vous vous imaginez des personnes qui s'endettent pour 25 à 30 ans, ou bien qui placent leurs économies dans un bien immobilier en ayant l'espoir que cela vaut le cout plus tard, et qui quelques temps après réalisent qu'ils se sont fait avoir, mais si j'étais eux il y aurait des coups de fusils.
Pour nos clients, franchement, nous faisons le maximum, et je peux vous dire que nos relations sont bonnes, et que nous n'avons jamais eu de personnes qui ont cassé une vente, donc pour moi cela veut dire beaucoup de choses.
yxon |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 05 janv. 2006 : 07:55:18
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Je n'ai strictement aucun avis sur la hausse qui va persister en pétaradant à +10% par an ou sur l'effondrement ou la décrue qui va venir en se crashant à -40 % en trois-quatre ans (quels schématismes simplets !) ou encore sur l'encombrement de votre profession par trop d'agences immobilières ouvertes d’un côté ou de l’autre de la Manche (1).
Mon observation était surtout que vous me semblez employer à mauvais escient les mots de réalité et de preuve alors que ce que vous rapportez, picorés de ci de là, ce sont des points d'information particuliers plus ou moins étendus et des avis ou impressions ou jugements, ce qui ne constitue pas des preuves d’une réalité établie et décrite...
Pour le reste…
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(1) mais ne faut-il pas deux bons manches pour avoir une bonne vraie brouette ?
Pierre |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 23 janv. 2006 : 16:01:38
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Citation :
Initialement entré par Pierre MARIE
Il n'y a, dans ce texte, aucune ombre de "réalité" d'aucune ombre de "crise immobilière" pour prendre les mots exacts de votre titre.
De grâce, ne faites pas injure aux mots 'réalité' ou 'preuve' en les torturant ainsi !... )[/i]
Pierre
voici un autre lien et oui c'est bien placé
http://www.seniorplanet.fr/agora/articles.php?hist=lun&num=3
yxon |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 23 janv. 2006 : 17:05:34
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Difficile de donner une « réalité » à ce qui est sur cet articulet que vous donnez en lien, et d'y trouver une « preuve », articulet qui, par ailleurs, est en réalité un reprint d'une feuille de conseils en investissements boursiers spécialisée dans le sensationnalisme avec ses annonces alléchantes du type 'achetez moi mes conseils pour faire du + 2000 % ou du 347% comme l’on fait nos fidèles ces trois derniers mois'. Yxon, pour bien raisonner, il faut se mettre un peu de lest dans la boîte à raisonner au lieu de prendre pour argent comptant - pour une 'réalité' et une 'preuve' - le premier canard qui vole au vent du coin de la rue.
Pierre |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 23 janv. 2006 : 18:05:12
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vous détenez la parole divine, mais comment avons nous fait sans vous ?
yxon |
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