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J'ai peut-être été trop vite quand cet été j'ai signé la réservation d'un 2pp à saint-denis 93 acheté en vefa pour y mettre un locataire, car je n'avais pas anticipé l'éventualité annoncée un peu partout, de voir le marché immobilier se retourner. Mais je pense que la localisation de cet achat devrait assurer une certaine rentabilité, voire au bout de 15 ans, une perspective réelle de +V.
En attendant, j'ai décidé de placer cet achat dans un borloo populaire, même si j'ai comme tout le monde, très peu de lisibilité sur son intérêt, comparé au robien ordinaire. En fait, mon locataire serait un des organismes agréés pour l'attribution d'un logement à un foyer défavorisé, ce qui existait déjà avec le robien social, avec a priori, de meilleures conditions de déduction forfaitaire (40% alors que le borloo parle de 30%), ainsi qu'avec un loyer supérieur (15,34€/m2, alors que le borloo devrait autoriser au max. 14,90€/m2. Pour mon 40,64 m2 + pk sous-sol, je pourrais obtenir au mieux 630 € mensuels, mais je préfère tabler sur 500€.
Au demeurant, j'aurais parfaitement compris que pour inciter les bailleurs de logements neufs à affecter leur bien à une location sociale, les caractéristiques fiscales suivantes aient été instituées : - déduction forfaitaire 40%, voire 60% (linemann), - assurances impayés, vacance, carence, dégradations locatives supportées par la collectivité publique, et non par le bailleur, - exonération de taxe foncière la durée du plan, - tva réduite sur l'achat (5,5% au lieu de 19.6%), - exonération des taxes parafiscales sur l'acte de vente, - assurance ptia entrant dans le calcul du déficit foncier, - revenus locatif n'entrant pas dans les 8000€/an de réduction d'impôt maximale, - amortissement tel que proposé dans le plan borloo, qui me paraît plus équilibré que le robien.
Mais je dois réver, alors je me contenterai de ce qui me sera proposé lorsque les décrets d'accompagnement de la loi ENL seront pris...
PS : je suis fortement imposé sur le revenu, et je suis excédentaire foncier pour mes montages perissol.
plan borloo loi engagement national pour le logeme
Forum fermé
Posté - 05 janv. 2006 : 09:24:36
