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J'observe les differents avis sur ce forum, on parle toujours d'éléments financiers ca va baisser ;ca va augmenter c' est en train de baisser etc ... Chacun a son argumentation . je vous propose une approche purement marketing . Si ca baisse ou ca augmente quels sont les types de produits qui subiront la plus grosse variation dans le plus ou dans le moins : les petits appartements ou les grands appartements . Par exemple a Paris 65 ou 70 % du parc immobilier est constitué de studio et 2/3 pieces et de grands appartements 30/35 % alors que l 'augmentation de l 'annnée 2005 de 10 ou 15 % selon les sources peu fiables je vous l' accorde donne 15 % pour les petites surfaces et 5ou8 % por les grandes surfaces. c'est pourquoi sachant qu'il est plus facile de s'endetter pour 150 000 euros ou 300 000euros et donc augmenter la demande que pour 500 000 euros voir plus . Quels seront les produits qui seront le plus touches par une baisse ou voir même par une hausse
c est un peu bête comme réponse la segmentaion du marché de l'immobilier ca fait longtemps que ca existe .Un segment qui augmente moins vite qu'un autre ca peu presager une baisse mois brutale ,quand on investit ca peu servir.
Investir ca ne veut pas dire investir dans l'immobilier . On fait un arbitrage entre immobilier et actions ou obligations on mesure les risques. Le but de la question n 'est pas là. Au lieu de regarder la baisse ou la hausse de l'immobilier il faut aussi regarder le segment qui va baisser le plus afin de se premunir de la plus forte baisse . On ne peut pas vendre un bien immobilier aussi facilement qu'une action ou une obligation.
Au début des années 90 ce sont les biens chers qui ont le plus baissé (au delà d'un million de francs dans notre région) ; les biens moins chers n'ont pratiquement pas baissé mais n'ont pas augmenté pendant 4 ou 5 ans.
Si je me souviens la bulle avait surtout touché Paris et sa Région. 40 % de baisse en 6 ans à Paris Intra Muros. 20 % en banlieue. Même les biens bon marché peuvent baisser. Ne l'oubliez pas.
baisse oui non et alors !!!!!! mais
Forum fermé
Posté - 07 janv. 2006 : 23:36:48
