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lyncee
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 09 janv. 2006 : 21:44:18
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bonsoir a tous.
Je cherche actuellement à acheter un appartement depuis quelques temps.
Un appartement que je visitais samedi m'a beaucoup plu. Sauf que le ravalement a été voté il y a un an et qu'il reste encore 4ans environ a payer (me dit l'agent immobilier).
En fait les frais de ravalement sont mensualisés. Le ravalement n'a pas encore été fais (ils le feront quand les fonds seront suffisant).
Est ce normale que je prenne le relai des frais ou est ce au proprio de payer la totalité??
merci pour vos reponses.
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yanericbreton
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 09 janv. 2006 : 22:37:34
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bonjour,
Nousavons mis dans l'acte de vente que les travaux votés avant l'achat sont à la charge du vendeur et qu'une provision est retenue chez le notaire au moment de la vente. Peut-être pouvez-vous faire la même chose à savoir acter d'une provision sur ravalement à venir.
Ainsi, à chaque appel de fonds, ou de temps en temps vous solliterez le notaire pour obtenir une part de la provision.
MAIS ATTENTION : je suis surpris de la méthode à savoir provisions mensuelles puis exécution des travaux. En effet, dans notre cas, des devis ont été faits en 2004 et refaits en 2005. Entre les 2, les prix ont augmenté de +40% !! Ne vaut-il pas mieux faire les travaux maintenant quite à emprunter de l'argent => les intérêts seront moins importants que l'augmentation des tarifs.
Bon courage (et surtout posez vous mille question sur l'acte de vente, et faites vous assister d'un notaire -c'est gratuit pour vous, ne prenez pas le même que le vendeur). |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
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lyncee
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 10 janv. 2006 : 15:17:53
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merci pour vos reponses.
Je suis un peu perdu et je ne sais pas quoi faire.
L'agent immobilier avait l'air sur de lui en disant que c'etait a nous de prendre le relai sur le paiement mensuel du ravalement.
Le ravalement ne sera fait que lorsque les fonds seront suffisant pour pouvoir les commencer (c'est a dire dans 3-4ans), c'est ce que le syndic a decider .
Les frais de ravalement ont ete ajouté aux charges mensuelles (environ 70euros en plus). |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 10 janv. 2006 : 17:56:06
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- ce n'est certainement pas le syndic qui a décidé mais l'AG du syndicat.
- Il s'agit sans doute d'un fonds de réserve pour travaux futurs, dont la destination future a en fait été décidée :'ravalement'.
- Ce fonds de réserve sera remboursé par le syndic au vendeur, il vous sera demandé de reconstituer votre quote-part au niveau où elle était au moment de la vente et poursuivre le provisionnement mensuel.
Vous pouvez aussi vous entendre avec le vendeur : il abandonne ce qu'il a déja versé, vous prenez la suite. Cette mention devra être rapportée dans le sous-seing et dans l'acte de vente !!!
Mais soyez certain que le vendeur va majorer le prix de vente de la part qu'il abandonne ... ce qui au final, pour vous, revient au même !
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lyncee
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 11 janv. 2006 : 17:21:18
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merci pour vos reponses.
j'ai pas encore fini de vous embeter avec mes questions.
j'ai eu l'agent immobilier hier au telephone qui me parle egalement d'un genre de caution donné au moment de l'achat pour le syndic. la somme est de 1400euros qui sera encaissé dès le depart qui permettra de couvrir les travaux urgents et exceptionnels (une panne me dit-il comme exemple).
est ce normal (en plus c'est une grosse somme) ou pas?
nouvelle arrivante dans le monde difficile de l'immobilier. |
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question sur le ravalement
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