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sophiej
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 10 janv. 2006 : 17:54:49
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Notre syndic provisoire assuré par le promoteur de notre immeuble va démissionner. Se pose alors le choix du syndic professionnel que nous allons prendre sachant que nous sommes une petite copropriété à Nanterre.
Souhaitant jouer sur la proximité, j'ai identifié plusieurs enseignes que je soumets à votre avis :
- SAGEFRANCE (Nanterre)
- MAAF IMMOBILIER (Marly-le-Roi)
- CABINET LEBRETON (Nanterre)
- SERGIC (Boulogne-Billancourt)
N'hésitez pas à commenter et à éventuellement faire d'autres propositions. Elles seront les bienvenues dans cette jungle! D'avance merci.
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 10 janv. 2006 : 17:59:11
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ben si c'est une petite propriété, peut-être pourriez-vous être le syndic bénévole.
Frédéric |
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sophiej
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 10 janv. 2006 : 18:05:31
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Nous y songeons sérieusement pour l'avenir mais souhaitons pendant un an prendre conseil auprès d'un professionnel sachant que nos relations avec le promoteur sont très tendus.
Notre volonté est de tout "mettre à plat" (récupération des archives, gestion des contrats, etc.) avant de reprendre la gestion de notre immeuble.
Mais peut-être nous faisons-nous des illusions ? |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 10 janv. 2006 : 18:15:02
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non mais les syndics pros sont parfois un peu gluant (difficile à s'en débarrasser !). Cependant dans une petite copro vous ne devriez pas avoir trop de mal pour vous mettre d'accord pour reprendre en interne la gestion de la copro (à moins que des conflits n'apparaissent).
**** modération **** il en a été dit le plus grand mal sur ce forum (faites une recherche google "**** modération **** ").
Pourquoi ne prendriez-vous pas plutot un petit/moyen syndic (et néanmoins compétent), proche de chez vous.
Toutes les grilles de répartition figurent au règlement de votre copropriété ? Y en a-t-il qui devront être publiées postérieurement au fichier immobilier (ex bureau des hypothèques) ? Faire attention à ce point (source des pbs ultérieurs).
Avant de le choisir prendre les précautions d'usage (de préférence qu'il utilise un compte unique pour votre copro (largement débattu dans le forum).
Une fois choisi, missionnez le pour qu'il fasse tous les travaux que vous indiquez.
Et voila !
Je pense que vous ne manquerez de conseils sur ce forum.
Cordialement.
Frédéric |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
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sophiej
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 11 janv. 2006 : 09:13:36
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Citation :
Initialement entré par fguigui
non mais les syndics pros sont parfois un peu gluant (difficile à s'en débarrasser !). Cependant dans une petite copro vous ne devriez pas avoir trop de mal pour vous mettre d'accord pour reprendre en interne la gestion de la copro (à moins que des conflits n'apparaissent).
**** modération **** il en a été dit le plus grand mal sur ce forum (faites une recherche google "**** modération **** ").
Pourquoi ne prendriez-vous pas plutot un petit/moyen syndic (et néanmoins compétent), proche de chez vous.
Toutes les grilles de répartition figurent au règlement de votre copropriété ? Y en a-t-il qui devront être publiées postérieurement au fichier immobilier (ex bureau des hypothèques) ? Faire attention à ce point (source des pbs ultérieurs).
Avant de le choisir prendre les précautions d'usage (de préférence qu'il utilise un compte unique pour votre copro (largement débattu dans le forum).
Une fois choisi, missionnez le pour qu'il fasse tous les travaux que vous indiquez.
Et voila !
Je pense que vous ne manquerez de conseils sur ce forum.
Cordialement.
Frédéric
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sophiej
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 11 janv. 2006 : 09:21:06
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Merci pour vos réponses et témoignages. Je vais aller faire le tour du quartier. Rien ne vaut le bouche à oreille finalement !
Je rebondis sur un propos de fguigui.
Pouvez-vous préciser lorsque vous dites :
"Toutes les grilles de répartition figurent au règlement de votre copropriété ? Y en a-t-il qui devront être publiées postérieurement au fichier immobilier (ex bureau des hypothèques) ? Faire attention à ce point (source des pbs ultérieurs)."
D'avance merci. |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 12 janv. 2006 : 17:52:43
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bon si vous faites un petit tour sur le forum, vous constaterez qu'il y a quand même pas mal de pbs de répartition de charges, grilles erronées, erreur du syndic dans la répartition, ...
Par exemple dans ma copro, le chauffage a été installé postérieurement à la rédaction du RdC, la grille a donc été établie après (le RdC), dans ce cas la grille doit être enrgistrée au fichier immobilier pour devenir réellement officielle (additif au RdC), mais dans ma copro elle ne l'a jamais été...
Et il y a d'autres erreurs de ce genre chez moi ... (ce qui a donc provoqué des répartitions où certains copros ne payaient pas certaines charges...)
Tout ça pour dire : des erreurs initiales peuvent provoquer des injustices plus tard.
Bon, en principe comme votre copro est neuve, toutes les grilles de répartition sont au RdC (?), donc pas de problème.
Cordialement / Frédéric |
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Dave Neve
Contributeur vétéran
130 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 12:52:49
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Salut Sophie
Je suis dans une résidence gérée par **** modération **** et ce n'est pas une expérience que je recommende.
Des largesses d'un valeur de 8000 EUROS donnée à un membre du conseil peu honnête, des votes dans des AG détournés, des constructions illégales dans les jardins des membres du conseils, l'abandon des copropriétaires devant un chien dangereux (finalement mis au mort par le procureur de la République après un incident grave à l'extérieur de la résidence) etc etc etc.
EVITER **** modération **** A TOUT PRIS.
Cordialement
Dave Neve
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sophiej
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 20:47:52
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Merci Dave pour ce témoignage qui est loin de me rassurer sur **** modération **** .
La proposition de contrat que nous avons émane de l'agence de Boulogne-Billancourt. **** modération **** serait notre gestionnaire. Ce nom évoque-t-il quelque chose pour vous ?
Je pense que, comme dans toute structure de taille importante, il y a des bons et des moins bons, et vous semblez en avoir fait les frais malheureusement !
Depuis que nous avons lancé l'appel d'offres, un autre syndic est entré dans la course : **** modération **** .
Quelqu'un connaît ?
Dans l'attente de vous lire et vous en remerciant vivement par avance.
Cordialement,
Sophie
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Dave Neve
Contributeur vétéran
130 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 21:22:40
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Salut
J'ai eu mon claque de **** modération **** et je ne le cache pas.
Le problème, c'est que le siège est **** modération **** et nous avons eu nos problèmes avec le siège.
Donc, en cas de litige, il ne faut pas imaginer pour un moment que on peut se retourner au siège pour une intervention 'dans les règles'
Plûtot le contraire parce que les agences sont sous pression de génerer de l'argent à tout prix
Allez sur le site d'UNARC pour voir leurs articles sur **** modération **** .
Je vous assure que l'UNARC a contrôlé les documents de notre résidence et il a donné à **** modération **** la parole avant de publier ces articles accablants ( de même pour le journal 20 minutes à Lille qui a publié)
Je te conseille fortement de chercher ailleurs bien que le syndic parfait n'existe pas.
Cordialement
Dave Neve
PS Excuses les fautes de français mais je suis anglais d'origine |
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Syndic sur Nanterre ?
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