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holmeswatson221
Contributeur actif
30 réponses |
 Posté - 03 avr. 2003 : 10:43:49
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bonjour,
je viens d'acquerir un appartement dans un immeuble en construction . celui ci devait m'être livré le 31 mars 2003 mais la date a été repoussée au 11 avril pretextant des intemperies. comment les verifiée je n'ai q'une feuille de papier manuscrite avec un tampon de l'architecte.
d'autre part il a été prevu par le constructeur un syndic provisoire
est t'on obligé d'avoir un syndic exterieur, ne peut t'on pas gere l'immeuble par une association de locataires
également je n'arrive pas a avoir le montant des charges de la part de ce syndic
s'il vous est possible de répondre a mes questions je vous en remercie,
holmeswatson221
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 03 avr. 2003 : 11:14:54
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En ce qui concerne les intempéries, il est facile de faire une vérification auprès des services météoroliques locaux. Ces derniers temps, il y a eu incontestablement des périodes d'intempéries paralysant les opérations de construction (neige, gel, etc.) Encore faut-il vérifier les indications de l'architecte en fonction de l'avancement du chantier. Les circonstances météorologiques peuvent paralyser des travaux de couverture mais permettre des travaux de second oeuvre ou de finitions.
Pour le syndic : une association de locataires ne peur exercer les fonctions de syndic d'un immeuble en copropriété.
Le syndic, comme à l'ordinaire, est désigné à titre provisoire. Vous serez convoqué en assemblée générale avec les autres copropriétaires. Au cours de cette assemblée vous serez invités soit à confirmer le mandat du syndic provisoire en place, s'il accepte cette mission, soit à désigner un autre syndic. Il pourra s'agir d'un professionnel, mais l'assemblée pourra désigner l'un des copropriétaires comme syndic s'il y a un volontaire.
Si l'immeuble est important, vous pourrez adopter le régime des syndicats coopératifs. Cela exige une réflexion préalable, car, dans ce cas encore, le syndic est un copropriétaire élu par le conseil syndical en son sein.
C'est une tâche astreignante pour un copropriétaire. Elles comporte des risques particuliers juste après la livraison d'un immeuble neuf car certaines erreurs peuvent faire perdre au syndicat les bénéfices de la garantie des constructeurs. De toute manière, même en présence d'une construction correcte, de nombreuses interventions sont à prévoir pendant la première année. Il y a toujours des problèmes à régler.
Quant aux comptes : vous songez sans doute aux prévisions de charges puisque la livraison n'est pas encore faite. Elles devraient effectivement vous être communiquées.
Attention : vous n'êtes plus locataire mais propriétaire d'un bien immobilier. Ce passage exige, au sens scientifique du terme, un changement de mentalité.
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
Posté - 03 avr. 2003 : 20:57:12
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Je ne veux pas être rabat-joie mais il s’agit bien d’un achat dit sur plan c’est à dire une vente en état futur d’achèvement…
Hum hum Universimmo...
Non, non, je ne vais pas ENCORE vous parler de ce dossier, je sens que vous allez être bientôt énervé et c’est très mauvais pour votre coeur 
Cordialement.
Cyril  |
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holmeswatson221
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 04 avr. 2003 : 07:51:01
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Citation :
Je ne veux pas être rabat-joie mais il s’agit bien d’un achat dit sur plan c’est à dire une vente en état futur d’achèvement…
Hum hum Universimmo...
Non, non, je ne vais pas ENCORE vous parler de ce dossier, je sens que vous allez être bientôt énervé et c’est très mauvais pour votre coeur
Cordialement.
Cyril
pouvez vous m'indiquer de quoi vous voulez parler
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holmeswatson221
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 04 avr. 2003 : 16:03:25
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je vous en prie monsieur ou madame clemouel
informez moi que je sache ou j'ai mis les pieds
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 avr. 2003 : 18:09:27
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Clemouel voulait simplement dire que UI avait l'intention de faire un article sur les VEFA...........................que nous attendons!!!!!
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Zoé
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 05 avr. 2003 : 01:11:47
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Alors là U.I., en tant que débutante en immobilier, en VEFA et sur ce site, je vote pour ce sujet et au plus vite. Et je doute d'être seulement égoïste en la matière !
Zoé |
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holmeswatson221
Contributeur actif
30 réponses |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 05 avr. 2003 : 11:35:33
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C'est le petit nom de UniversImmo...
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 07 avr. 2003 : 16:00:50
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Ben, avec ça on n'est pas près d'oublier ! (la VEFA...)
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holmeswatson221
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 17 avr. 2003 : 16:13:26
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donc maintenant ca y est j'ai réceptionner mon logement et bien entendu il y a des resèrves . avec le constructeur cela c'est mal passé il a pendant 2 heures refuser de donner les clefs sous pretextes que je demandait que les resèrves soit inscrites, il a refuser mon relevé de resèrves et a seulement accepter de les inscrire sur une feuille qu'il intitule fiche d'etat des lieux dans la rubrique finitions et retouches.que dois je faire .
afin d'être sur que je sois garantie de la bonne exècution des travaux
d'autant plus que je n'ai pas pu retenir 5% du montant des travaux le notaire m'a dit que c'était illégal maintenant que le logement est payé je ne vois pas ce qui obligerait le constructeur a finir ces travaux je suis trés inquiet.la reception du logement a eu lieu le 11 avril
jean paul
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
Posté - 17 avr. 2003 : 22:39:07
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Holmeswatson221,
Vous disposez d'un mois à partir du 11/04/2003, pour adresser une lettre RAR à votre vendeur pour les défauts, vices apparents que vous constatez (article 1642-1 du Code Civil).
Après avoir fouillé dans mon ch'ti ordinateur, voici un modèle de lettre (à adapter suivant votre cas) que j'avais utilisé en son temps lors de mon achat comme vous en VEFA.
Citation :
Lettre RAR.
Monsieur,
Le xx/xx/2003, lors de la livraison de notre appartement, lots n° xx xx et xx de la copropriété, nous avons dressé le procès verbal de prise de possession.
En plus des points mentionnés sur ce document, et pour application des dispositions de l’article 1642-1 du code civil, nous vous faisons part, ci-après, des vices de constructions apparents supplémentaires, à savoir :
xxx
Vous souhaitant bonne réception de la présente.
Veuillez croire, Monsieur, en l’assurance de nos sentiments les meilleurs.
Cordialement.
Cyril |
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holmeswatson221
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 17 avr. 2003 : 23:27:01
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super sympa
et merci encore clemouel
jean paul
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