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J'aimerais avoir un renseignement. Nous avons quitter notre appart et le propriétaire sur un cheque de caution de 1500 euros à prélever 800 euros de régularisation de charges sur l'année. Cette régul n'est pas justifiée car il ne peut fournir les docs qu'en Avril, le syndics ne donnant la régul qu'en avril. Il nous a fait une estimation.
Cette régularisation me parrait énorme, la valeur des charges ayant été sous évaluée, et la régulation calculée sur simple estimation.
Nous avions refusé une premiere fois son chaque, mais, il nous l'a fait parvenir en recommandé.
Je suis tenté a nouveau de refuser ce cheque.
A savoir que les 2 mois réglementaires pour nous redonner le cheque de caution se sont écoulés.
Je lui avait proposé qu'il nous redonne l'intégralité du cheque de caution et qu'il nous envoie une facture en Avril avec la réguk exact des charges ce qu'il refuse de faire.
ne refusez pas son cheque, ca sert à rien. par contre, adressez lui une LRAR lui disant que vous avez bien reçu son cheque d'un montant de 700€ et que vous le mettez en demeure de vous rembourser les 800€ manquants faute de justificatifs sous 8 jours et que sans réponse de sa part, vous allez porter l'affaire devant le juge de proximité. de toute façon, un propriétaire peut revenir 5 ans en arrière pour la regul des charges et du loyer donc il a encore le temps de vous reclamer le montant réellement dû
si vous pouvez avoir la preuve que les charges ont été sous-évaluées par exemple en retrouvant les anciens locataires et en leur demandant leurs quittances/reguls, vous pourrez aussi l'attaquer à mon avis pour publicité mensongère car il savait avant de vous louer l'appartement le montant approximatif des charges
il vous déduit bien les provisions déjà versées ? étaient-elle si sous-évaluées ? N'aviez-vous pas demandé à voir les régul des locataires précédents avant de signer ? A l'avenir, tâchez de demander: vous serez vite fixé sur base de calculs et non pas de belles paroles.
N'oubliez pas la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "....."+site:www.universimmo.com Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
regul charges et caution
Forum fermé
Posté - 20 janv. 2006 : 12:38:58
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