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Bonjour Je vous explique mon cas : Je souhaite faire des travaux de changement de fenetre dans mon bien en location. J'ai entendu parler de deficit foncier.
Donc si je comprend tout ce que j ai lu, je peux deduire 100 % de mes travaux (achat de fenetre + Main d oeuvre) de mes impots. Je suis déclaré en revenus foncier classique (pas de meuble pas de LMNP ou autre...)
Y a t il un montant maximum ? Y a t il des conditions speciales ? (plafond de revenu, prise en compte d'un pourcentage du montant total des travaux ?)
Vous pourrez effectivement faire passer vos travaux (pièces et MO réalisée par un professionnel, avec facture cela va de soi) en déficit si vous optez pour le régimé réel, que vous devez conserver au moins 3 ans (à compter depuis la date où vous êtes passé en "réel" pour la première fois).
Si vous êtes déficitaire cette année, en gros si vos travaux ainsi que tout ce que l'on pourra faire passer en déficit (assurance loyer impayé etc...) sont plus importants que les revenus tirés de la location, le reliquat de déficit pourra être utilisé la ou les années suivantes, dans une limite de 10 ans.
Il me semble, que si vous avez fait plus de 3 ans de "réel" consécutifs, et qu'il vous reste un déficit, vous pourrez quand même l'utiliser si vous passez en microfoncier (à vérifier).
Bon, je fais appel aux fiscalistes pour qu'ils corrigent ma soupe Merchiiii
les nombreux ouvrages qui sortent actuellement, que vous trouverez en librairie et donnent une approche plus pratique et peut-etre plus compréhensible que la documentation du ministère des finances
parmi lesquels je recommande celui du "particulier", bien fait intitulé "guide de la déclaration des revenus" sur http://www.leparticulier.fr/ Ils en éditent un, spécialement dédié aux revenus fonciers.
Travaux - Déficit foncier - fenetre
Forum fermé
Posté - 21 janv. 2006 : 07:36:49
