| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
 Posté - 29 janv. 2006 : 20:05:15
|
Bonjour , le desheritage etant interdit, mon grand pere a vendu sa maison en viager (meubles aussi, jusqu'aux couvert de la cuisine!) pour ne laisser rien à son unique enfant (mon pere). Y a t-il des reccourt possible? j'ai contacté la personne qui à racheté la maison en viager pour une negociation ...en vain
Sachant que la maison ne lui appartient pas encore en totalité, ma grand mere y vivant encore...
Merci beaucoup pour vos reponses!
|
|
Signaler un abus
|
|
|
ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 29 janv. 2006 : 20:59:55
|
Citation :
--------------------------------------------------------------------------------
Initialement entré par jcm
Le viager est un contrat aléatoire
jcm
--------------------------------------------------------------------------------
C'est la raison pour laquelle nous avons été déboutés (mes frères et moi) dans un procés que nous avions engagé contre le fils de la concubine de mon père qui lui avait "vendu" en viager sa maison, mais très en dessous de sa valeur réelle.
Le fils de la concubine de mon père a du payer en tout 8 mois de rente, suite au décés de mon père.
Quant au bouquet il a disparu corps et bien.
C'est à dire retour à l'expéditeur...
Un bon moyen pour déshériter ses enfants !!!
(Posté - 22 Nov 2005 : 19:24:06 )
|
Edité par - ali gator le 29 janv. 2006 21:12:03 |
Signaler un abus  |
|
|
dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 29 janv. 2006 : 22:04:20
|
le droit de propriété étant encore un droit, il est heureux, que votre grand père puisse faire ce qu'il veut de ses biens.
même si ce qu'il en fait ne vous convient pas, chose que je peux, bien sûr, comprendre.
la seule limite est, comme dans tout contrat, un problème de vice du consentement. (si votre grand père n'était pas tout à fait net au moment du contrat).
que votre grand mère y soit ou pas n'a aucune importance : le viager peut être libre, mais également occupé. la rente peut être sur une tête ou sur deux têtes. |
| Signaler un abus |
|
|
extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 29 janv. 2006 : 22:49:21
|
C'est bien ce qu'il me semblait! je vous remercie de ces élements...Aprés tout le coté positif c'est que ses volontés ont été respecté...En revanche concernant le viager toujours, nous avons reussi à en annulé un autre(pour une autre maison)pour vice justement, ma grand mere s'etant portée temoin.
Bien a vous. |
| Signaler un abus |
|
|
ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 19:51:57
|
Vous deviez avoir un bon avocat !!!
Un vrai spécialiste en Droit Immobilier...
Quelle chance.
Ali. |
Edité par - ali gator le 30 janv. 2006 19:58:04 |
| Signaler un abus |
|
|
extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 10:34:29
|
| en tout cas merci à vous chers lecteurs. |
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 18:57:38
|
Que croyez-vous qu'a fait le Comte de Paris ? (en partie seulement)C'est malheureusement ce que nous rencontrons souvent dans le viager, tant mieux pour les petites bourses qui peuvent se le permettre comme moi. Par contre j'ai remarqué que lorsque le bien était vendu à un proche (médical-concubin ou autre) ou pour remercier un proche... la personne ne fait pas long-feux après les papiers officiellement signés   |
| Signaler un abus |
|
|
ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 19:00:27
|
Un an, au grand maximum !!!
Il n'y a pas que le tabac qui tue... |
Edité par - ali gator le 03 févr. 2006 19:03:29 |
| Signaler un abus |
|
|
bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 20:51:59
|
Savez vous qu'il existe des viagers ou au contraire c'est plus profitable que la tête prospère ?
Nous devrions vendre à nos enfants en viager.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 21:11:56
|
A croire que Bouzigues n'a pas lu mon post !
Par contre les banques se mettent sur le marché. Ah, les veinards |
| Signaler un abus |
|
|
ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 21:38:45
|
Citation :
Initialement entré par bouzigues
Nous devrions vendre à nos enfants en viager.
Mon pôvre Beau Zigue, je ne donnerais pas cher de votre peau !!!
Prosper(e) yop la BOUM!!! |
Edité par - ali gator le 03 févr. 2006 23:19:29 |
| Signaler un abus |
|
|
bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 04 févr. 2006 : 03:11:51
|
Lnsacorh et Hop la Boum dit Prosper:
Quand je dis vendre c' est vendre, pas une tournure de phrase:
Exemple donc pour clarifier et technifier (néologisme):
Soit un bien de 250 unités de compte,
Ce bien est loué pour partie et occupé par une parente pour l' autre usufruit.
Soit 150 pour une et 100 pour l'autre (L'usufruit).
La valeur de la nu propriété est ramenée donc à 70 valeur de l'usufruit en effet 30.
Un bien loué est dévalorisé entre 5 et 15%.
Soit médiane 10% donc 150 deviennent 135.
De 250 nous vendons à 205, nous avons droit à faire une donation tous les dix ou six ans.
Reste 175.
C'est un viager diront nous libre aussi l'enfant percevra les loyers.
Soit bouquet 100 et rente indexée moitié du loyer.
Sur Les 100 empruntés, 60 sont placés chez l'organisme prêteur de deniers pour obtenir un emprunt avantagé.
Aussi tout en restant virtuellement propriétaire et avoir transmis à votre enfant, vous avez à croquer 40 sur 250 soit environ 15% sans attendre de manger les paquerettes....
Alors, n'est-elle pas belle la vie ?
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 06 févr. 2006 : 00:02:58
|
| Vous parlez d'un usufruit familial, non d'une vente occupée droit d'usage ou d'habitation (ou libre), dont la ou le crédirentier touche une somme plutôt sympathique et en général pour en faire une donation. Si je comprends bien dans votre exemple, cette donation serait la perception des loyers (c'est pas très sympa car bonjour les impôts dessus). Souvent la donation est plus palpable et le crédirentier ou la c... devient moins intéressant à coucounner. Ce n'est qu'une constatation de ma part et ne concerne que ma position reprise pourtant par ali gator. |
| Signaler un abus |
|
|
bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 06 févr. 2006 : 07:54:42
|
Lnsacorh:
Le bien proposé à la vente est composé de deux appartements indépendants.
Un loué à 580 euros.
L'autre occupé par l'usufruitier.
La réunion des deux appartements fait un ensemble soit une maison dont la location peut être aisément calculée sur une base de 1000 mensuels.
Donc la vente pour un bien libre n'est pas identique à celle pour un bien occupé et grevé d'usufruit.
D'une part cette combinaison mais non cette combine car c'est bien un montage juridiquement irréprochable vaut de ce cas de figure.
D'autre part l'intérêt est qu'une bonne partie du produit de la vente retourne indirectement cjhez le prêteur de deniers.
Le vendeur en effet n'attend pas après cet argent car virtuellement il reste détenteur.
C'est sa branche la propriétaire et c'est encore lui le tronc qui dirige.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
viager pour dissimuler un desheritage
Forum fermé
