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 Sujet  |
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opportunité
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 20 déc. 2005 : 15:53:20
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Voilà mon problème… ou plutôt mon dilemme.
Une dame âgée de 70 ans environ (en tout cas, plus de 70 ans) me propose, parce qu'elle m'aime bien et surtout parce qu'elle veut déshériter son fil, sa maison en viager pour une somme "symbolique".
Une maison est côtée environ 2 millions de francs.
Elle me demande 70 000 f puis 500 f à 1000 f par mois... ça parait plus qu’alléchant non ?!!!
Elle me dit que je ne risque rien, que j’ai tout à y gagner....
Sa maison étant divisée en deux parties totalement indépendantes, elle me propose de venir habiter dans cette maison et de retaper cette maison… qui sera à moi par la suite.
…mais où est le piège ????!!! y'a-t-il un piège ???!!! Son fils aura-t-il le droit de dénoncer le viager à la mort de sa mère parce que le prix n’aura pas été assez conséquent ?
Je ne sais pas quoi faire.
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Appoline
Pilier de forums
495 réponses |
Posté - 20 déc. 2005 : 17:08:36
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Citation :
Initialement entré par opportunité
Voilà mon problème… ou plutôt mon dilemme.
Une dame âgée de 70 ans environ (en tout cas, plus de 70 ans) me propose, parce qu'elle m'aime bien et surtout parce qu'elle veut déshériter son fil, sa maison en viager pour une somme "symbolique".
Une maison est côtée environ 2 millions de francs.
Elle me demande 70 000 f puis 500 f à 1000 f par mois... ça parait plus qu’alléchant non ?!!!
Elle me dit que je ne risque rien, que j’ai tout à y gagner....
Sa maison étant divisée en deux parties totalement indépendantes, elle me propose de venir habiter dans cette maison et de retaper cette maison… qui sera à moi par la suite.
…mais où est le piège ????!!! y'a-t-il un piège ???!!! Son fils aura-t-il le droit de dénoncer le viager à la mort de sa mère parce que le prix n’aura pas été assez conséquent ?
Je ne sais pas quoi faire.
C'est mieux de parler en EUROS EN 2005?
Il faut s'habituer,pour votre viager,il faudrait mieux assurer vos arriéres car on ne peut déshériter ses enfants,alors si c'est prouvé,-->Tribunal! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 20 déc. 2005 : 17:08:47
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En avez-vous parlé avec un notaire ?
la 1ere consultation est en général gratuite  |
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opportunité
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 20 déc. 2005 : 17:17:48
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oups... désolé pour les francs !!... mais ça me parle mieux que les euros.
Non je n'ai pas été voir de notaire... je n'en suis qu'au tout tout tout début d'un pseudo viager. Je ne me suis pas du tout engagée.
Je suis venue ici pour avoir un premier avis et savoir si ça vous semblait possible ou non... |
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fafaimmo
Contributeur senior
91 réponses |
Posté - 20 déc. 2005 : 21:07:43
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Un viager est un contrat aléatoire, puisqu'il repose sur la durée de vie d'une personne qu'on ne connaît pas par définition.
Normalement, ce que peut demander le vendeur est fixé par rapport à la valeur du bien, et à l'âge du vendeur.
Si le montant de la rente versée est fantaisiste, adieu l'aléa, et évidemment bonjour les ennuis avec le fils, qui nbe sera peut être pas d'accord...
D'autant qu'un enfant ne peut êtrte deshérité : la vente, si elle se fait, doit être faite pour des valeurs réelles, et en plus avec des paiements effectifs. |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 20 déc. 2005 : 22:00:48
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Une dame âgée de 70 ans environ (en tout cas, plus de 70 ans) me propose, parce qu'elle m'aime bien et surtout parce qu'elle veut déshériter son fil, sa maison en viager pour une somme "symbolique".
2 choses à bien différencier :
Ce que cette dame souhaite faire…
Ce que la loi autorise cette dame à faire…
Quoiqu’elle décide de son vivant, sa succession sera décomposée :
1) Part réservataire garantie par la loi (impossible légalement de déshériter un enfant)
2) Quotité disponible que cette dame pourra par testament, léguer à qui elle voudra…
Pour tout bien vendu pour une somme symbolique, le fisc mettra très certainement son nez dedans… aussi attention.
Je ne sais pas quoi faire.
Suivre le conseil de Joulia: prendre conseil auprès d’un notaire avant de signer quoique ce soit avec cette dame, et pourquoi pas accompagnée de cette dernière car elle n'a pas l'air très au fait de ce qu'elle peut faire ou ne pas faire légalement…
Cordialement
Lo |
Edité par - Lo_ le 21 déc. 2005 01:51:22 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 21 déc. 2005 : 08:24:27
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Il faut vous procurer les tables de mortalité, afin de transformer le prix en rente viagère.
Si vous voulez en fonction de l'âge exact de la personne je pourrai vous donner la mensualité habituelle pour 1000 euros.
jcm |
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bailleurX
Pilier de forums
638 réponses |
Posté - 21 déc. 2005 : 09:23:24
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ça dépend si cette damme à déjà donné d'autre bien à son fils ou si elle lui en réserve d'autres en vu de répondre à ses oboligations de leg
si elle n'a qu'un fils je crois qu'elle dispose du droit de donner librement la moitié de ses biens à qui elle veut
mais là il ne s'agit pas de vous le donner totalement, mais de vous 'vendre' le bien en contrepartie d'une rente que vous lui verserez et je suppose d'un service (proximité, compagnie, courses...) que vous serez certainement aussi en mesure de lui rendre (si son fils n'assume pas ce rôle)
il serait donc peut-être possible de faire un mixte donation et vente bien entendu avec le conseil du notaire
comment connaissez vous la valeur de la maison ? est ce une évalution officielle, une estimation de votre part (pour vous protèger vous aurriez interret à ce que cette valeur soit quelque peu déclarée à la baisse)
ceci dit connaissez vous le fils ? et savez vous vraiment quels sont les giefs qui le sépare de sa mère ?
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Appoline
Pilier de forums
495 réponses |
Posté - 21 déc. 2005 : 12:07:32
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Citation :
Initialement entré par bailleurX
ceci dit connaissez vous le fils ? et savez vous vraiment quels sont les giefs qui le sépare de sa mère ?
bailleurX,
Vous êtes bien curieux,les griefs comme vous dîtes,cela ne nous regardent pas! |
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bailleurX
Pilier de forums
638 réponses |
Posté - 21 déc. 2005 : 12:18:19
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je ne les demande pas
je demande seulement si 'opportunité' s'est interrogée sur la question
en clair comment elle estime cette situation ?
est-il juste ou non de rentrer dans ce jeu ?
je ne fais appel qu'a sa conscience
pour qu'elle ne se mette pas dans une situation qu'elle regeterait plus tard
les histoires de famille sont parfois bien compliquées... |
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opportunité
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 22 déc. 2005 : 09:31:33
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Merci à tous pour tous ces conseils bien précieux
Je pense que cette mamie ne sait pas qu'il y a tant de lois à prendre en compte et que ce n'est pas si simple que ça.
Je vous tiens au courrant... |
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