****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
On a visité une maison en région parisienne par une agence (agence 1), trop cher, on ne donne pas suite. On découvreplus tard qu'elle est est aussi dans le particulier et on fait une offre directement au vendeur. L'agence 1 l'apprend, se fâche, on se retire, ne voulant pas d'histoires. 2 mois passent. On découvre que la maison est toujours en vente, via une autre agence (agence 2), on la visite avec eux par hasard (on pensait visiter un autre bien, aux caractéristiques similaires - d'ailleurs l'agence n'avait jamais vu la maison, et c'est nous qui lui montrons les lieux !). On recontacte le proprio, pour lui redire que notre offre, qui date de 2 mois est toujours d'actualité. Entre temps l'agence 1 n'a plus de mandat de vente de la maison. Est-ce que tout vous semble ok pour que nous puissions poursuivre notre achat en toute légalité ? Certes nous avons appris que la maison est toujours en vente par l'agence 2, mais les agences n'ont pas d'exclusivité sur le bien et notre offre est antérieure et c'est sur cette base que nous faisons. MERCI de vos réactions.
Vous pouvez conclure avec l'agence 2. Ce que vous ne pourrez pas faire pendant un certain temps (entre 1 et 2 ans selon les termes du mandat) c'est de conclure directement avec le vendeur en grillant les agences. En fait le risque est du côté vendeur qui devra la commission à l'AI évincé.
Oui mais on avait fait il y a 2 mois une offre écrite directement au propriétaire, avant que l'on rencontre l'agence 2. Elle est toujours valable, non ? Merci en tout cas de prendre du temps pour mon cas !
quote]Initialement entré par LeNabot
Vous pouvez conclure avec l'agence 2. Ce que vous ne pourrez pas faire pendant un certain temps (entre 1 et 2 ans selon les termes du mandat) c'est de conclure directement avec le vendeur en grillant les agences. En fait le risque est du côté vendeur qui devra la commission à l'AI évincé. [/quote]
Citation : encore une précision, aucune des 2 agences ne nous a fait signer de bons de visite
Alors foncez, c'est bien fait pour eux !!! Les AI n'ont qu'à être plus professionnels, et ne pas se contenter de profiter avec insouciance de la manne que représente le boom du marché immobilier de ces dernières années ! On doit bien supporter à nos dépens leur manque de professionnalisme, alors pour une fois que ça se retourne contre eux, tant mieux. A votre place je n'hésiterais pas. Il n'y a aucune preuve que vous ayez visité cette maison avec l'agence 1 ou l'agence 2.
Oui mais on avait fait il y a 2 mois une offre écrite directement au propriétaire, avant que l'on rencontre l'agence 2. Elle est toujours valable, non ?
En général on limite les offres à 15 jours. Sinon si l'offre n'a pas été acceptée formellement, on peut toujours la retirer.
Oui mais tant que l'offre n'a pas été refusée, elle conserve sa validité, non ?
Je trouve aussi que les agences exagèrent : 25 000 euros de commission pour avoir mis une photo sur le net, c'est too much !
Il parait que dans les mandats de vente, les frais d'agences peuvent être indiquées de 2 façons différentes : soit à la charge de l'acheteur, soit déduites du prix total de vente, donc "pour" le vendeur. Donc, selon le type de mandat, et si l'on achète directement entre particuliers sans passer par l'agence, il y a 2 cas de figures : le risque peut être soit pour le vendeur soit pour l'acheteur, selon le mandat de vente. Pouriez-vous me confirmer cela ? Je suis assez novice en la matière, ça n'est pas encore très limpide pour moi !!
Je comprends que les mandats de vente sont habituellement reconduits tacitement pendant un an, et qu'au delà des 3 premiers mois "officiels" du mandat, il faut que le vendeur fasse une "dénonciation expresse" du mandat par lettre recommandée pour retirer officiellement son bien de la vente et pouvoir faire affaire directement avec un acheteur sans risques d'être poursuivis par des agents immobiliers en furie !
Aucune loi n'interdit de vendre sa maison en direct du moment que, lorsqu'elle est en agence, ce ne soient pas des visiteurs qui auraient déja vu la maison avec l'agence et de surcroit signé un bon de visite ! Ce n'est pas le même tabac lorsque l'on signe un mandat d'exclusivité. Là il y a un délai pendant lequel on ne peut pas acheter en direc, et encore je ne sais même pas si devant la justice çà tientla route De plus le mandat doit comporter les paraphes des vendeurs leur "bon pour accord" leur signature (aux 2 si couple) et un n° de registre sous peine de voir de dénoncer le mandat qui sera caduque
besoin d'aide SVP achat avec agences & particulier
Forum fermé
Posté - 30 janv. 2006 : 13:09:21
!!!
