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dido333
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 31 janv. 2006 : 14:25:17
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Bonjour à tous,
je suis propriétaire d'un appartement sur nantes dans un immeuble avec une petite copropriété (9 au total).
Depuis septembre 2005 l'immeuble est en cours de rénovation intérieure. Or l'entreprise de peinture a maintenant plus d'un mois et demi de retard.
Nous avons des gros problèmes avec notre syndic qui pratique des frais exorbitants, qui a exigé le versement de la totalité de la somme des travaux avant la fin des travaux et qui défend plutôt les intérêts des entreprises chargée de faire les travaux.
Plusieurs copropriétaires seraient OK pour changer de syndic et constituer un syndic bénévole.
J'aimerai simplement savoir comment faut il procéder afin d'aboutir dans ce projet.
Certains propriétaires n'habitant pas dans l'immeuble, nous n'avons pas leur coordonnées, est on en droit d'exiger la liste des copropriétaires et leur adresses, sinon quel est le meilleur moyen pour l'obtenir?
Merci à ceux qui ont déjà connu cette expérience.
didier
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 31 janv. 2006 : 23:34:32
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Bonsoir,
La liste des copropriétaires (avec leurs adresses) était elle jointe à la convocation de votre dernière AGO.
Sinon, vous pouvez en demander une copie, à vos frais, bien sur.
Avez vous le contrat de mandat de votre syndic pour voir à quelle date se termine sa mission ?
Sans quoi il ne serait pas facile de le débarquer sans avoir des arguments solides à faire valoir devant un juge !
François
Dura lex,sed lex. |
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mathi
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2092 réponses |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 17:09:19
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Merci à Mathi d'avoir pris la peine de donner plusieurs liens qui permettront à tous ceux qui s'intéressent à la copropriété d'avoir le plaisir de lire calmement de la saine lecture,malgré les flêches décochées par l'ARC en direction de ceux qui ne se contentent pas de dévorer le gâteau cuisiné par notre législateur et nos bonnes Administrations de tutelle , mais dévorent aussi facilement la succulente cerise posée pour l'orner.
Encore merci, Monsieur Mathi !
François.
Dura lex,sed lex. |
Edité par - oldman24 le 01 févr. 2006 17:11:56 |
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dido333
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 17:32:08
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merci effectivement pour toutes ces informations 
Je reste motivé après avoir consulté un certain nombre de documents associés aux différents liens
Reste à espérer que je sois assez convainquant pour les autres copropriétaires.
S'il y a un ouvrage a acheter pour bien débuter, lequel me conseillerez vous ?
didier |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 19:03:35
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Les titres des ouvrages et des revues traitant de la copropriété ne manquent pas.
Sur UI vous aurez des informtions gratuites avec des adresses d'éditeurs,notamment, signalées par Pierre MARIE.
Sur le web vous en aurez à profusion et pourrez vous informer de manière à mettre en confiance les autres coprpriétaires , mais sachez que le rôle de syndic bénévole n'est pas une synécure et que la reconnaissance est une qualité qui se fait de plus en plus rare, par les temps qui courent.
"Un homme averti en vaut deux" dit-on
François.
Dura lex,sed lex. |
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mathi
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2092 réponses |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 20:19:58
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Citation :
Initialement entré par dido333
[....]
S'il y a un ouvrage a acheter pour bien débuter, lequel me conseillerez vous ?
didier
Sur les ouvrages concernant la copropriété, voyez :
http://universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=34969
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=33227
http://universimmo.lbn.fr/forum/topic.asp?TOPIC_ID=21041
et, surtout, pour démarrer et 'débuter' comme vous dites, commencez par la page d'accueil 'copropriétaires' du site UI, en ne négligeant pas d'explorer les ressources accessibles par onglets et liens en colonne de gauche de cette page, ainsi qu'à travers les menus déroulants, etc. :
http://www.universimmo.com/coproprietaires/uniacc000c.asp
*
Laissez de côté le site ‘mon immeuble.com’ pour lequel Mathi s’acharne à donner des liens (sans, d’ailleurs, quasi jamais donner des liens techniques ou références pertinentes sur les pages du site Universimmo…), alors même qu’il a déjà été dit sur ces forums – et surtout montré, exemples concrets à l’appui - que ce site ‘mon immeuble.com’ contient des informations fausses et en particulier obsolètes.
Plus généralement, il faut être prudent, et même fort circonspect, pour ce qui figure sur de nombreux sites, soit souvent tenus par des amateurs plus ou moins approximatifs et fréquemment quasi seuls à rédiger – ce qui est un très bon moyen de faire du médiocre et même du mauvais -, soit non à jour, soit les deux.
Le lien que donne Mathi sur la boutique Universimmo en le qualifiant de 'pour acheter les livres' (sic) est, en l'espèce, en plein à côté de la plaque, puisqu'il conduit uniquement sur des ouvrages de Universimmo n'ayant pas la copropriété comme objet... Pour les ouvrages sur la copropriété, voyez les liens mentionnés donnés plus haut et, pour les acheter, c'est les circuits classiques de librairie, celle d'à côté de chez vous et FNAC et autres...
Pierre |
Edité par - Pierre MARIE le 01 févr. 2006 20:35:50 |
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mathi
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2092 réponses |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 03:15:29
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Citation :
Initialement entré par mathi
P.Marie
Pardonnez moi mais le lien que je donnais
http://www.universimmo.com/eboutique/uniboutiq000.asp
indique les ouvrages de référence ou je rêve ?
Ainsi que les abonnements pro.
Vous donnez des liens sur les 5ème et 14ème édition Givor, Giverdon et Capoulade - Ed Dalloz
et Colletif Dalloz et Rouquet - Ed. Dalloz
http://www.eyrolles.com/Droit/Livre/9782247048298/livre-la-copropriete-2005-2006.php
http://www.eyrolles.com/Droit/Livre/9782247048793/livre-code-de-la-copropriete-2004.php
que je n'ai pas trouvé dans la Boutique d'UI !
Il eut fallut que j'aille directement sur les sites des éditeurs.
Et bien dido333 aura de quoi passer un bon moment de lecture !
Attention, Mathi, à ne pas faire de confusions et à ne pas emmêler les choses : la 'Boutique Universimmo' n'a dans son répertoire d'ouvrages que trois ouvrages [*], tous émanant de plumes de la rédaction d'Universimmo, et aucun de ceux-ci ne porte sur la copropriété, ce qui rendait - et rend toujours - fausse votre indication à l'attention de Dido333 de se tourner vers la page générale dont vous donniez le lien de cette structure de Boutique Universimmo pour y acheter un livre portant sur la copropriété.
-------
[*] ‘La Colocation : un mode de vie à organiser’ , ‘Le Risque d'impayé : Prévenir et agir’, ‘L'assurance dans l'habitat’, aux Editions Séfi
*
Dans les sujets 33227 et 21041, dont les liens ont été donnés plus haut dans mon message, ne figurent pas que les ouvrages d'édition Dalloz dont vous rappelez les titres et auteurs (attention, Mathi : vous les indiquez en écorchant le nom d'un auteur…), mais également les ouvrages homologues d’éditions Litec et Delmas.
A signaler qu’un ‘Dictionnaire de la Copropriété’ fut produit il y a quelques années, sous la signature du dirigeant de Universimmo, M. Papadopoulos, aux éditions Séfi et commercialisé, entre autres canaux, par la Boutique Universimmo. Ce Dictionnaire de la Copropriété (dont la trace figure sur certaines pages autres que la page générale de la Boutique Universimmo mentionnée ci dessus) est obsolète, notamment du fait de la publication du décret du 27 mai 2004 ayant modifié le décret du 17 mars 1967, et il convient donc de ne pas le prendre en compte et, pour les existants acquis en leur temps, de les mettre à l’écart. C'était un fort bon ouvrage, de facture très pédagogique et de caractère pratique.
Pierre |
Edité par - Pierre MARIE le 02 févr. 2006 03:18:04 |
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