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sofybj
Contributeur senior
73 réponses |
 Posté - 07 févr. 2006 : 17:42:33
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Honnêtement quelle est la tendance du marché de l'immobilier en province ? Certains parlent de baisse, ... d'autres de hausse ?
Comment être sur de la tendance ? sur quels critères ?
Merci 
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 07 févr. 2006 : 18:23:59
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Citation :
Initialement entré par sofybj
Honnêtement quelle est la tendance du marché de l'immobilier en province ? Certains parlent de baisse, ... d'autres de hausse ?
Comment être sur de la tendance ? sur quels critères ?
Merci
allez visiter et faite des propo vous vous rendrez compte par vous meme...
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 08 févr. 2006 : 09:05:23
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Selon les chiffres FNAIM publiés le 7 février, le marché est stable et une légère baisse est constatée sur les 6 derniers mois (-2% pour les appartements, -0.5% sur les maisons).
Cela cache bien sûr des disparités : il est très possible que les prix continuent à augmenter dans quelques endroits et soient en baisse sensible dans quelques autres.
Un conseil : prenez le temps d'observer le marché de votre région pendant quelques semaines. Vous ne perdez rien à attendre dans un marché stable, et ainsi vous vous ferez votre propre idée du marché local. Ne vous précipitez pas pour acheter, vous pourriez le regretter dans quelques mois et ce serait trop bête.
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 08 févr. 2006 : 09:44:20
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Bonjour,
Comme à Paris, il y a arrondissement et arrondissement,
Aussi en province il y a régions et régions et ausein des régions, il y a des départements et des communes et des quartiers et des rues et enfin un immeuble ou une maison.....
En clair c'est la situation, l'exposition et puis après le bien en lui même le produit.
Une bague a plus de valeur dans un écrin, puis elle réfléchira plus selon le doigt qui la portera.
Il ne faut pas se focaliser sur le prix mais sur vos objectifs et vos capacités de remboursement.
Pensez par exxemple à une prochaine plus value serait inconsidéré.
Parfois il est plus intéressant de devenir locataire et de placer ses liquidités.
Parfois ce sera le contraire investir et contracter un emprunt à un taux raisonnale actuellement.
Il peut arriver beaucoup d'événements dans le cour d'une vie, il faut y réfléchir.
Il y a des affaires à faire, parfois c'est le hasard et aussi c'est la recherche. Les produits mis sur le marché en raison du surendettement ou des conflits familiaux ou les personnes âgées qui ont un toit mais plus rien dans leur porte monnaie,...Et la liste bien entendu n'est pas exhaustive.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 févr. 2006 : 14:46:23
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Citation :
Initialement entré par bouzigues
Pensez par exxemple à une prochaine plus value serait inconsidéré.
Amusant. 
J'ai un excellent ami borgne lisant les graphes de travers qui soutient un rythme "modéré" (autour de 7%) jusqu'à 2009. Si j'ai bien compris. |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 08 févr. 2006 : 15:18:28
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LeNabot à ce sujet,
Qu'entend-on par prix d' achat et par prix de vente ?
Est ce bien le prix d' achat de l'acquéreur n'est pas le prix de vente du propriétaire ?
En effet le prix d' achat c'est le prix de vente augmenté des frais d'agence et des frais dits de notaire.
Ainsi pour faire une éventuelle plus value, il faudra déjà amortir ou rentabiliser les dits frais de notaire.
En cela une plus value de 7% quand les droits d' entrée sont déjà parfois de 15% soit 7% pour l'agence et 8% pour l'acte authentique, est une gageure.
A moins que le local d'habitation dont vous avez fait l'acquisition, vous l'aviez négocié à un prix défiant toute concurrence.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 févr. 2006 : 15:23:50
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Citation :
Initialement entré par bouzigues
Ainsi pour faire une éventuelle plus value, il faudra déjà amortir ou rentabiliser les dits frais de notaire.
ça d'accord.
Je connais quelques personnes ayant acheté en 2002 ayant fait une plus value ne serait-ce qu'en 3 ans. Est-ce à dire que l'on ne pourra plus réitérer cet exercice maintenant ? |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 13 févr. 2006 : 13:53:38
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Citation :
Initialement entré par sofybj
Honnêtement quelle est la tendance du marché de l'immobilier en province ? Certains parlent de baisse, ... d'autres de hausse ?
Comment être sur de la tendance ? sur quels critères ?
Merci
Comme le dit Bouzigues, il y a sans doute des disparités. Pour mon secteurs, dans les trois grandes agglomérations de la région (est de la France) les prix ont baissé sur le 3ième trimestre de 2005 (chiffres DRE repris sur leur site) pour les ventes de logements neufs. J'ai bien pensé à une baisse saisonnière mais celles-ci ne semble pas apparaître traditionnellement au troisième trimestre de chaque année. J'attends les chiffres du 4ième trimestre 2005 (fin mars 2006) pour vérifier, ou pas, cette tendance.
Marty |
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