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J'ai des visites et deux familles semblent être intéressées. La deuxième est une dame seule avec un enfant qui se renseigne pour un crédit de la totalité de la somme. Hors, je ne pense pas qu'elle aura l'acceptation de son prêt.
Ce qui me fait poser une question. Suis je obligée d'accepter un compromi avec une close suspensive "sous réserve de l'obtention du prêt de l'acquereur". Car je me vois mal après deux mois de compromis me voir annulé la vente pour ce motif. Ce qui reporterai de plusieurs mois mon prêt relais !! et surtout remise en marche de la machine de vente.
Je considère qu'avant de signer un compromi l'acquereur doit se renseigner sérieusement auprès des banques. S'il y a annulation pour ce motif que risque d'acquereur ?
Si vous ne pensez pas qu'elle aura l'acceptation du prêt vendez à l'autre candidat.
Je pense que la clause d'obtention du prêt est obligatoire. Par contre dans mon compromis j'avais du m'engager sur le fait que le montant du prêt ne donnerai pas des remboursements supérieurs à 33% d'endettement.
A vous de vérifier par ce biais que la personne pourra avoir le prêt. Mais personne n'acceptera de signer un compromis sans cette clause. Imaginez que la personne tombe malade, soit licenciée entre le compromis et le prêt, comment ferait-elle?
Je confirme que cette clause est obligatoire dès lors que l'acquéreur a recours a un prêt et que, même si vous faisiez l'impasse sur cette clause dans le compromis, l'acquéreur aurait quand même le droit de faire état d'un refus de prêt pour rendre le compromis caduc.
Donc faites-vous une idée de la solvabilité de la candidate (demandez-lui ses revenus, la durée sur laquelle elle compte s'endetter et vérifiez sur un simulateur qu'elle peut avoir des mensualités cohérentes avec ses revenus, demandez-lui aussi si elle a de quoi vous verser un dépôt de garantie de 5 ou 10%) et si vous n'êtes pas convaincu, évitez de signer avec elle.
Question sur une close suspensive ?
Forum fermé
Posté - 09 févr. 2006 : 09:14:12
