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ohyes
Contributeur débutant
16 réponses |
 Posté - 23 févr. 2006 : 16:10:37
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Bonjour à tous.
Je viens d'arriver dans un nouveau logement où l'interphone est electronique. Autrement dit, un visiteur doit faire défiler les noms via des boutons + / - jusqu'à tomber sur le mien qui s'affiche et là il appuie sur 'appel'.
Malheureusement le nom de mon appart est toujours sur le nom de l'ancien locataire.
Je n'ai aucune possibilité de le régler.
L'agence, par laquelle je passe, doit faire intervenir une société pour changer le nom, et cette intervention me sera refacturée (genre 45euros).
N'est ce pas de l'abus ?
Je comprends que l'intervention d'une société doit être refacturée mais seulement dans le cas où je n'y arriverai pas moi même.
Là je n'ai aucune possibilité de faire le réglage moi même.
Merci d'éclairer ma lanterne.
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Edité par - ohyes le 07 mars 2006 14:28:11 |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 23 févr. 2006 : 21:55:31
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Cela ne fait pas partie de la liste des charges récupérables, donc ce n'est pas à votre charge... et votre bailleur s'est fait avoir par l'installateur de ce machin.
Vous devriez écrire votre mésaventure dans la partie du forum consacrée à la copropriété, de manière à ce que les copropriétaires qui la lisent fassent bien attention avant d'acheter ce genre d'équipement... |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 23 févr. 2006 : 23:01:22
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absolument: c'est au bailleur de prendre la dépense en charge.
faites en part à votre bailleur directement car il faudrait que l'AG des copropriétaires décide des modalités de mise à jour des noms.
***
bon sujet, car nous venons justement de commander des travaux d'installation de ce système : je vais en parler au président du CS en ce qui concerne la procédure de changement des noms  |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 08:20:00
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La solution est d’acheter, en même temps que l’installation et sa pose, une toute petite prestation de formation du gardien pour ces mises à jour, qui ne sont pas plus compliquées à opérer que de manier la zapette d’un magnétoscope.
En réalité (expérience positive récente en ce sens avec un produit de ce genre de Noralsy http://noralsy.com/ dans un petit immeuble à Paris avec module à défilement de noms + Vigik), l’essentiel est de ne pas se faire rouler – ou que le syndic ne se fasse pas avoir, ou ne soit pas connivent ou laxiste - par la boîte qui fait la fourniture et la pose du produit et qui, faute de donner l’accès au système à travers cette petite prestation de formation - accès permanent avec mode d'emploi qu’on lui arrache en fait, car il y a évidemment des réticences -, s’abonnerait de fait pour qu’on la fasse revenir à tout changement d’occupant avec, à chaque coup, tournez compteurs, les 45 euros qu’indique ci dessus Ohyes.
Pierre |
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ohyes
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 11:20:53
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merci pour vos réponses messieurs, dames.
Comme le demande Joulia, je vais voir à mettre un lien dans la partie copropriété.
Bien en fait, je viens de contacter le syndic, très poliment pour lui signaler que c'est au bailleur de supporter ces frais.
On m'a très gentiment répondu "oui, mais lors d'une AG on a décidé que ce serait les locataires qui supporteraient ces frais".
Je réponds toujours calmement que ca n'est inscrit nul part dans le contrat qui nous lie et que ca n'est pas à moi de payer ces frais. Cette personne me réponds de voir avec l'agence qui m'a fait signer le bail.
Je vais prendre contact avec l'agence pour lui signaler.
Que me conseillez vous de lui dire exactement pour ne pas paraitre agressif ?
Est ce qu'un "bonjour, au sujet du nom sur la sonnette, je me suis renseigné et c'est au bailleur de payer" suffira et ne paraitra pas un peu léger ?
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Edité par - ohyes le 24 févr. 2006 11:46:42 |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 11:41:54
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Pour commencer, c'est bien cela... Vous pouvez indiquer aussi que cela ne fait pas partie de la liste des charges récupérables...
En cas de refus, recommandé AR. En l'absence de réponse, disons dans le mois, vous pourrez aller voir l'ADIl pour savoir s'il y a un juge de proximité. |
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ohyes
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 11:46:03
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je viens de faire un update de mon précédent message (j'ai eu le syndic).
A lire c'est interessant.
Malgré la réponse du syndic, je pense rester dans mes droits en demander à ce que le propriétaire paie la facture. |
Edité par - ohyes le 24 févr. 2006 13:52:18 |
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manoumumu
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 14:13:26
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je viens de recevoir mes charges locatives sur 2ans du 1/10/03 au 30/9/05. Je m'aperçois que l'agence me compte une consommation d'électricité et de gaz, alors que je n'étais pas encore dans l'a ppartement ( c'est à dire depuis 11/07/03) je suis rentré le 1/10/03.
Ensuite , l'agence a arrêté les comptes le 30/09/05 et me compte une consommation edf/gdf jusqu'au 23/11/05, en n'ont-ils le droit. Est ce que je dois régler l'abonnement edf/gdf alors que je n'ai pas de compteur individuel. J'ai constesté et l'agence pas très contente me dit que maintenant elle va me faire payer l'entretien de la chaudière et la taxe des ordures ménagères. Je règle 150 euros de charges par mois pour provisions. |
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ohyes
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 14:24:42
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| c'est un peu hors sujet, manoumumu. |
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ohyes
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 07 mars 2006 : 14:27:48
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Je reviens sur le sujet car mon problème n'a pas avancé.
L'agence et le syndic laissant trainer, espérant surement que je me lasse. Je viens d'appeler l'agence.
Vous me confirmez bien que ces charges ne sont pas à payer par le locataire ? Etant donné que l'agence me dit qu'ils font toujours payer les locataires pour ces frais de changement de nom sur l'interphone.
Le syndic me dit pareil.
Si je dois lancer une action, je ne voudrai pas m'apercevoir qu'au bout du compte c'est moi qui dois payer ces frais.
Merci encore à tous. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 07 mars 2006 : 19:22:00
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Citation :
Vous me confirmez bien que ces charges ne sont pas à payer par le locataire ? Etant donné que l'agence me dit qu'ils font toujours payer les locataires pour ces frais de changement de nom sur l'interphone.
Le syndic me dit pareil.
simple en fait: les charges récupérables sont listées dans le décret du 26 aout 87 que je vous donne en lien. si rien ne fait mention a ceci, ils peuvent aller se rhabiller, toute agence et syndic qu'ils sont
Décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp )
pendant que j'y suis, voici le décret listant les réparations à charge des locataires: ca peut toujours aider !!!
Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur017.asp )
tenez-nous au courant : ca m'interresse, étant concernée en tant que bailleur  |
Edité par - Joulia le 07 mars 2006 19:24:46 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 07 mars 2006 : 19:24:24
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Citation :
Initialement entré par manoumumu
je viens de recevoir mes charges locatives sur 2ans du 1/10/03 au 30/9/05. Je m'aperçois que l'agence me compte une consommation d'électricité et de gaz, alors que je n'étais pas encore dans l'a ppartement ( c'est à dire depuis 11/07/03) je suis rentré le 1/10/03.
Ensuite , l'agence a arrêté les comptes le 30/09/05 et me compte une consommation edf/gdf jusqu'au 23/11/05, en n'ont-ils le droit. Est ce que je dois régler l'abonnement edf/gdf alors que je n'ai pas de compteur individuel. J'ai constesté et l'agence pas très contente me dit que maintenant elle va me faire payer l'entretien de la chaudière et la taxe des ordures ménagères. Je règle 150 euros de charges par mois pour provisions.
pas très sympa de squatter un autre post, surtout qu'on vous a déjà répondu ailleurs .... http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=36098
de plus, on ne voit aucune similitude avec le cas qui nous occupe  |
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ohyes
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 08 mars 2006 : 09:36:08
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Merci Joulia,
J'ai lu les decrets et effectivement je vois une phrase s'y rapportant. Dans la partie :
VII. - Equipements divers du bâtiment ou de l'ensemble de bâtiments d'habitation.
2. Exploitation et entretien courant :
"Entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou codée et des interphones"
Peux t-on considérer que la mise à jour du nom d'un nouveau locataire fait partie de l'entretien/exploitation de l'interphone, ou non ?
Si oui c'est moi qui paye, si non c'est le proprio. |
Edité par - ohyes le 08 mars 2006 09:42:32 |
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