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je fais appel à vous pour avoir des conseils pour contester le remboursement (incomplet) d'une caution suite à la location d'un appartement.
Les faits : fin 2005, mon amie remplit l'état des lieux de sortie de son appartement en compagnie d'une personne faisant partie d'une agence immobilière, mais présente à titre amical, le propriétaire habitant trop loin pour s'occuper de ça. Courant Janvier, l'état des lieux nous revient signé par le propriétaire, mais surtout annoté par ce propriétaire. Sont rajoutés "interphone cassé" et "erreur sur les relevés d'eau" (avec les nouveaux relevés), un dégât des eaux ayant eu lieu après le départ de mon amie, et surtout lors de l'occupation du logement par un nouveau locataire. La lettre accompagnant l'état des lieux mentionne ce dégât des eaux (en précisant que les réparations sont à la charge du proprio) et l'interphone cassé. Sont retenus : 80€ pour l'interphone (sans justificatif) et 1300€ d'eau (sans justificatifs) pour environ 1 année d'occupation à 1 personne pour un F2.... Le lettre précise aussi que les détails de calcul nous seront envoyés après l'assemblée générale des propriétaires qui doit avoir lieu courant Mai. J'ai joint la personne présente lors de l'état des lieux qui confirme que le dégât des eaux a bien eu lieu après l'emmenagement d'un nouveau locataire, que l'interphone était bien cassé à ce moment là, mais surtout qu'elle n'a pas gardé de copie de l'état des lieux avant que le propriétaire ne l'annote. Heureusement elle est prête à confirmer ses propos si besoin (je le remercie d'ailleurs).
Notre réaction ?
Devons nous attendre l'assemblée générale pour contester ? Devons nous réagir tout de suite et contester le calcul de consommation d'eau en évoquant la présence d'un nouveau locataire ? Nous sommes bien évidemment ok pour payer les réparations de l'interphone, mais il me semble que des justificatifs doivent être fournis ? Comment devons nous présenter ça ? Avez vous des conseils juridiques/rédactionnels ?
Un EDL se fait contradictoirement et se signe par les 2 parties le jour de l'EDL et pas 2-3-ou 8 jours après. La preuve !!! vous n'auriez jamais dû accepter de repartir sans la signature de la personne de l'agence : à quoi ca a servi alors ???? Bien lire tous les sujets de ce forum. pour justifier, il faut devis OU factures. sans cela pas de paiement.
Une alternative à la fonction de recherche du site UI est la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "............."+site:www.universimmo.com Ciblez bien votre mot-clé ! Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
Conseils pour contester un retour de caution
Forum fermé
Posté - 28 févr. 2006 : 09:41:07
et pas 2-3-ou 8 jours après. La preuve !!!
