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Au mois d'août dernier, j'ai acheté un appartement occupé par un locataire dont le bail se termine en 2008. Une proposition avait été faite par l'ancien propriétaire à ce locataire mais il n'était pas interessé.
Je compte maintenant revendre ce bien et mes questions sont :
est ce que je dois faire une proposition au locataire ? que se passera t-il concernant la plus value, je n'ai en effet pas l'intention d'acheter autre chose pour l'instant ?
comme ce n'est pas votre résidence principale, vous serez taxé sur la plus-value.
si vous voulez vendre "vide", alors il faut donner congé poru vente et le locataire a droit à une préemption (priorité d'achat).
si vous voulez vendre "occupé", avec le locataire, pas besoin de lui donner congé et dans ce cas, il n'a aucune priorité.
ces dernières questions est amplement commentée sur le site. Faites une recherche (comme ci-dessous) pour lire d'autres réponses ...
Une alternative à la fonction de recherche du site UI est la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "............."+site:www.universimmo.com Ciblez bien votre mot-clé ! Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
Petite précision apportée à la réponse de Joulia quant au "congé pour vente" : vous ne pourrez demander à vos locataires de partir, qu'en leur délivrant un préavis 6 mois avant l'échéance de leur bail, selon les modalités prévues par l'article 15-II de la loi du 6/7/1989. Par conséquent, si vous voulez vendre dès maintenant, la seule possibilité est de vendre le logement occupé.
oui Pcg84, vous avez raison de le signaler. mais puisque c'est un sujet tellement rabattu, je fais raccourci maintenant .... Lassitude quand tu nous prends !
vente appart occupé
Forum fermé
Posté - 02 mars 2006 : 18:08:49
