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Après un premier doute sur un chantier de toiture de 20.000€ TTC(vote AGO) Je remarque - payé 22.200 €TTC - Absence de comptes définitifs travaux ds AGO suivante (comparatif budget ou voté)
Je vérifie sur 3 copro et tous les travaux mêmes les petits de peinture (15 travaux) Systématiquement facturé de 111% à 120% du montant voté, sans donner aucune compte !
C'est scandaleux car systématique avec en plus l'appel d'offre toujours à 2 sociétés dt l'offre la plus basse est discréditée oralement par le sysndic en séance (la qualité de cet entrepreneur a baissé depuis que nous avons demandé le devis!!)
De mon expérience, les suppléments sont rares et TOUJOURS JUSTIFIES ! Qd je m'en occupe moi-même
SVP : - De combien un syndic peut il dépasser d'un montant voté ? Cela rentre t il ds son enveloppe sans consulter CS ? - Recours en général contre pratique systématique (100% des cas soit 10 dossiers sur 10 inspectés sur 3 copro et le même syndic) - Le syndic peut il cheinter un compte travaux définitf budget- voté, réalisé : ecart : pourquoi ?
Si l'assemblée vote une estimation, il est toujours possible qu'il y ait un écart. Saud urgence la méthode n'est pas bonne.
Si l'assemblée adopte un devis pour 11 675 € il n'est pas difficile de trouver le siège de l'écart quand la facture arrive à 12 700 €. Et de refuser la différence si la pratique est vraiement systématique.
Il y a certes des cas où un travail supplémentaire est justifié et constitue même une économie. Il est toujours possible au syndic d'en parler au CS.
Un devis n'est-il pas un engagement de l'entrepreneur ? La facture peut avoir un montant inférieur (rare !). S'il y a eu des "découvertes" pendant les travaux, une entreprise sérieuse informe et présente un devis pour les travaux supplémentaires. En aucun cas on ne doit facturer plus que le devis.
D'autre part JPM, un vote en AG se fait sur les devis. Si on fait voter une estimation, outre que personnellement je refuserais que cela soit car c'est la porte ouverte à n'importe quelle facture, j'ai des doutes quant à la légalité d'un tel vote.
Si Ardl parle de dépassements systématiques, il a raison de s'inquiéter et il doit, pour le moins, demander le détail de cette sur-facturation.
Travaux tjs mini 111% du budget / devis voté
Forum fermé
Posté - 03 mars 2006 : 17:25:10
