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Un propriétaire peut vendre son bien à qui il le souhaite. L'héritier aura soit la maison, soit le prix de la vente. Ce qui, liens affectifs mis à part, revient au même.
Un grand-père peut également donner sa maison à son petit-fis (résumons et évitons la difficulté en rajoutant des frères et sœurs). Mais à la condition que le père du petit-fils soit d'accord.
Je passe tous les dispositions légales permettant de faire des dons aux enfants, petits enfants, etc...
Un testament n'empêche nullement le grand-père de disposer de ses biens. D'autre part, un testament peut être refait tous les jours (à condition que le notaire n'en ai pas marre ...). Il peut même être vide (ça s'est vu !).
Ceci aurait besoin d'être développé mais vu l'heure (dur après le théatre ). Pour que vous soyez certain de ne pas faire d'impair, je pense que vous devriez consulter un expert en matière de succession qui serait plus à même de vous renseigner car tout vendre en sautant une génération pourrait laisser croire à un des-héritage avec tous les recours qui pourraient s'en suivre.
Suivez le conseil de Colette de consulter un bon professionnel, c'est à dire un notaire.
Autrement, un bon ouvrage, complet, à jour (il en est à sa 11ème édition), et non ruineux (41 €), est celui de Etienne Riondet et Hervé Sédillot intitulé « Transmission du patrimoine / Testaments - Donations - Autres mécanismes », qui est un des ouvrages de l'Encyclopédie Delmas, qui est classique et de qualité.
Comment organiser et mettre en oeuvre, dans la plus grande sécurité juridique et fiscale, la transmission de son patrimoine à un conjoint, un parent ou un ami ? Comment favoriser la personne la plus proche ou la plus vulnérable ? Comment éviter les éventuels conflits entre les enfants, en particulier en cas de remariage, et le conjoint survivant ?
Cet ouvrage écrit en collaboration par deux professionnels apporte des réponses pratiques et illustrées à ces questions. Sont non seulement évoqués les techniques traditionnelles que sont le testament et la donation mais également les modes de transmission moins conventionnels dorénavant conseillés par la pratique notariale, notamment dans le cadre des nouvelles relations familiales, qu'il s'agisse du PACS ou du concubinage. Il en est ainsi des avantages matrimoniaux, de la tontine ou encore de l'assurance-vie. Enfin, les différentes techniques pour la transmission d'un patrimoine professionnel sont présentées : donation-partage avec réserve d'usufruit, avantages fiscaux conditionnés à la conservation des titres.
Largement associés à des modèles-types, les développements de cette édition sont à jour de la loi de finances pour 2005 et de la loi du 26 mai 2004 relative au divorce, laquelle a modifié le régime des donations entre époux.
Sommaire
• Comment se transmet le patrimoine ?
• La dévolution légale après la loi du 3 décembre 2001
• Règles communes aux libéralités - Inaliénabilité - Réserve et quotité disponible - Rapport et réduction
• Testament o Qui peut faire un testament ? o Qui peut bénéficier d'un testament ? o Peut-on poser une condition à un legs ? o Charges et conditions des libéralités testamentaires o Forme, contenu et modification du testament o L'exécuteur testamentaire
• Donations o Qui peut faire une donation ou en bénéficier ? o Conditions de fond et de forme des donations o Effets des donations o Révocation des donations o Donations entre époux o Les partages d'ascendant o Publicité foncière des donations immobilières
• Autres principaux modes de transmission du patrimoine o Avantages matrimoniaux o Tontine o Assurance-vie o Trust et fiducie o Société civile o Transmission du patrimoine et nouvelles relations de couple : concubinage, PACS o Transmission de l'entreprise familiale
• Fiscalité de la transmission à titre gratuit du patrimoine o Droits de succession et de donation o Paiement des droits - Droits de mutation à titre gratuit et droit international
• Documents de travail o Honoraires des notaires et droit d'enregistrement o Formules types o Textes législatifs o Source d'information o Index thématique alphabétique