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 Sujet  |
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dami3n
Contributeur débutant
18 réponses |
 Posté - 15 mars 2006 : 22:58:07
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Bonsoir,
Un défaut de conception de l'immeuble entraine l'apparition de "coulures" sombres sur les facades par temps de pluie.
Le préjudice esthètique est évident.
Quels sont les recours possibles ?
Faire jouer l'assurance du bâtiment ?
Se retourner contre le constructeur ?
Concernant la construction :
- réception des travaux en date du 26/08/2002
- certificat de conformité délivré le 04/07/2003
Bonne soirée
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 16 mars 2006 : 06:20:41
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Ce défaut est probablement le fait d'une absence de larmier, ou d'une mauvaise exécution de larmier, aux endroits concernés de départ de coulures et traînées.
Défaut fréquent - pour une économie de quatre sous - sur maintes constructions de nos temps, alors que ce détail architectural d'éxécution est un b.a.ba du métier de construire.
Ce défaut ne relève pas de la garantie dommages-ouvrage.
définition du larmier (appelé également goutte d'eau) : http://www.editions-eyrolles.com/Dico-BTP/definition.html?id=9753&xd=e89f54e18c33a46a83e03c1703966c9d
Pierre |
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dami3n
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 16 mars 2006 : 08:00:16
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merci
Donc j'imagine que la seule solution est de faire laver la facade puis de faire poser des "larmiers" aux frais des coproprio.
Bonne journée |
Edité par - dami3n le 16 mars 2006 08:01:11 |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 16 mars 2006 : 08:18:39
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Pas évident à dire à distance ce qu'il faut faire. Il vous faudrait consulter un architecte. Poser des larmiers en façade (si il n'y a pas plus à faire...) coûtera sans doute bonbon avec échafaudage et tout et tout (surtout en comparaison des quatre sous que j’évoquais plus haut qui auraient été dépensés si ils avaient été réalisés à l'édification de l'immeuble).
Pierre |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 16 mars 2006 : 10:20:57
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Pierre MARIE, comment faites vous pour avoir de disponible toute cette doc et surtout de la retrouver,semble t-il,facilement si l'on en juge les dates et heures des messages.
Etant donné que ce n'est pas dévoiler un "tour de magie" on (je)peut espérer un commencement d'explication et....merci d'avance car, en plus, réponse sur un ton sympa |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 16 mars 2006 : 15:40:46
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Citation :
Initialement entré par felix1930
Pierre MARIE, comment faites vous pour avoir de disponible toute cette doc et surtout de la retrouver,semble t-il,facilement si l'on en juge les dates et heures des messages.
Etant donné que ce n'est pas dévoiler un "tour de magie" on (je)peut espérer un commencement d'explication et....merci d'avance car, en plus, réponse sur un ton sympa
Felix1930,
Rassurez vous : il n'y a pas de "tour de magie", et je vous donne la clé puisque vous me la demandez.
Tout bonnement, de formation double, ingénieur et juriste, j'ai exercé, en France et à l’étranger, des métiers couplant le plus souvent assez étroitement ces deux registres, successivement au sein de deux entreprises opérationnelles puis pour deux établissements financiers diversifiés, sur des responsabilités diverses, avec des dernières responsabilités plus axées sur les affaires patrimoniales, dont immobilières, et une position finale de secrétaire général central. Je suis à la retraite depuis peu, le jour même d'entrée dans ma soixante-sixième année, veuf et mes enfants tous casés, ce qui me rend assez disponible. Pour l’instant, avec d’autres activités en parallèle, avant sans doute de migrer sous d’autres cieux dans une petite paire d’années, je gère un certain nombre de biens immobiliers, soit propres soit de ma famille, ce qui me conduit à maintenir mes sources à jour dans les domaines nécessaires et à toujours avoir des contacts en réseau.
Quant à l'heure de mes messages, qui a l’air de vous poser étonnement, rien ne vous permet de supposer que je sois présentement dans le même fuseau horaire que celui de la pendule de Universimmo, ou... de préjuger sur mes horaires de veille.
Pierre |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 16 mars 2006 : 18:15:46
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| Pierre MARIE ,merci de répondre mais au niveau des horaires ce n'était pas par rapport à l'horaire même, mais fonction du temps souvent court entre les questions posées et vos réponses docs et liens à la clé |
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rroger3538
Contributeur vétéran
109 réponses |
Posté - 17 mars 2006 : 11:12:17
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Felix1930
bonjour,
j'ai eté pris de vitesse ,j'allais vous faire la reponse de notre collegue, facile a comprendre qu'il s'agissait d'un pro. du batiment.
je suis plus jeune et encore actif, sur le meme parcours, Ingenieur constructeur et expert judiciaire section BTP.
j'ai fait de la gérance d'immeuble l'orsque j'etais commis d'architecte débutant ( c'était une autre manière beaucoup plus efficace de gérer les copropriétés des grands boulevard Parisiens)
avec des budjets travaux d'entretiens lourds importants qui passaient toujours sans problème.
aujourd'hui oui je suis Pt d'un CS d'une coproprieté de vacances,
avec un syndic FONCIA qui trouve a qui parler, en 3 ans nous avons redressé la barre et tout va bien.
bonne journée a vous et a + n'hesitez pas je suis souvent là ou sur u n autre forum connu
roux |
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David41
Pilier de forums
372 réponses |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 17 mars 2006 : 13:29:31
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Citation :
Initialement entré par David41
Bonjour,
Ce sujet lié à un problème rencontré sur une construction récente est tout à fait révélateur de ce que je tentais d'expliquer dans un autre sujet dont voici le lien:
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=36391
DAVID
…O_0…
Vous avez signé donc à priori écrit dans votre propre sujet ci-dessus nommé, référencé sous le N° 36391 par UI comme titre : Acheter du neuf ou de l'ancien? Relisez c’est écrit bleu sur blanc…
3ème phrase, toujours d’a priori votre propre sujet :
Pensez vous qu'il vaut mieux acheter du neuf ou de l'ancien?
Pas de référence même lointaine à du récent, comme vous tentez de nous faire avaler… Relisez, c’est écrit bleu sur blanc…
Faudrait pas prendre les lecteurs pour des analphabètes incapables de différencier l’adjectif neuf de l’adjectif récent…
Z’êtes sûr qu’il est de vous, ce sujet titré… ? Y'a comme un doute... quand on confond neuf et récent en tant que pro du BTP, comme vous vous êtes présentez…
Au passage, dans votre énumération, il n’a jamais été avancé quoique ce soit sur le larmier… Toujours de vous, ce sujet… ?
Pis qu’est-ce que votre « propre » sujet vient faire ici...?
Rien comme d’hab…
Lo |
Edité par - Lo_ le 17 mars 2006 13:37:41 |
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David41
Pilier de forums
372 réponses |
Posté - 17 mars 2006 : 16:58:41
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Citation de LO:
"…O_0…
Vous avez signé donc à priori écrit dans votre propre sujet ci-dessus nommé, référencé sous le N° 36391 par UI comme titre : Acheter du neuf ou de l'ancien? Relisez c’est écrit bleu sur blanc…
3ème phrase, toujours d’a priori votre propre sujet :
Pensez vous qu'il vaut mieux acheter du neuf ou de l'ancien?
Pas de référence même lointaine à du récent, comme vous tentez de nous faire avaler… Relisez, c’est écrit bleu sur blanc…
Faudrait pas prendre les lecteurs pour des analphabètes incapables de différencier l’adjectif neuf de l’adjectif récent…
Z’êtes sûr qu’il est de vous, ce sujet titré… ? Y'a comme un doute... quand on confond neuf et récent en tant que pro du BTP, comme vous vous êtes présentez…
Au passage, dans votre énumération, il n’a jamais été avancé quoique ce soit sur le larmier… Toujours de vous, ce sujet… ?
Pis qu’est-ce que votre « propre » sujet vient faire ici...?
Rien comme d’hab…"
???????????????
Comprends pas..
DAVID
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recours "coulures" en facade
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