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Avec mon ami nous avons visité hier un appartement sur lequel nous avons littéralement flashé!
C'est par l'intermédiaire d'une agence qui le propose à 215000 €. Nous souhaiterions faire une offre de prix à 200000€. Donc déjà, comment çà se passe quand il y a un intermédiaire, en l'occurrence, l'agent immo? C'est lui qui va négocier avec le vendeur en lui soumettant notre offre?
Comme nous en sommes à nos premières armes en matière d'achat immo, on se demande si une baisse de 15000 € c'est ridicule, pas assez, trop...?!
De plus, si l'offre est refusée telle quelle, a-t-on la possibilité d'en refaire une, plus élevée, selon l'effort que l'on peut fournir en plus?
renseignez vous, savez vous si le bien est a la vente depuis longtemps ? est il dans les prix de ce que vous avez pu visiter ?
c'est à l'agence de négocier, si le prix est de 215 ke, cela veut dire qu'il y a 15 ke de frais d'agence. faites une premiere propo à 190 (voir comment ils réagissent (agent plus proprio) et attendez la contre propo.
l'on voit de plus en plus de propo à moins 30%, certaines passent !
OK mais est-ce que c'est l'agent qui justement va "argumenter" sur l'offre? Si oui, on a du mal à voir comment il ne va pas se tirer la couverture à lui..vu que plus le prix est élevé, plus sa comm l'est aussi...Bien sûr, si le bien ne part pas car trop cher, c'est pas non plus un bon calcul pour lui....
L'appart en question est entièrement rénové, tout à fait à nôtre goût, donc comme base de négo, on peut invoquer le prix au m² qui est un peu élevé par rapport au marché...Mais que peut-on invoquer d'autre? Des idées?
Attention à ne pas vous emballer et acheter votre appart beaucoup trop cher.
Les prix proposés ont considérablement augmenté ces dernières semaines, les marges de négociation aussi.
Tentez une négociation à environ -30% (proposez par exemple 150 000 €) Regardez la réaction de l'AI. Tenez bon et montez tout doucement votre proposition... Ne vous laissez pas impressionner par le bluff (il y a d'autres offres, plein de visites, etc...)
Et dites vous que vous trouverez un autre appart qui vous plaira si celui-ci vous passe sous le nez.
Franchement, faire une offre à 150 c'est du n importe quoi.
oui c est l agent immobilier qui est chargé de faire l intermédiaire pendant la négociation, oui vous pouvez refaire une offre après.
il est clair que pour savoir si le bien est cher ou pas cela dépend des autres appartements à vendre en concurrence, ensuite essayez de savoir si le bien est dans plusieurs agences et depuis combien de temps il est à vendre maintenant je dirais que si vous avez flashé achetez le au prix que vous etes prets a mettre et il est faux de dire que vous retrouverez facilement un autre appart si lequel vous aurez le coup de coeur
Ben c'est vrai que cela fait 8 mois qu'on cherche, et nous n'avons encore jamais eu de coup de coeur comme celui-là!
Par rapport au bien, il est dans plusieurs agences mais je ne sais pas combien, l'agent immo me l'a dit. Mais c'est vrai que pour la ville, dans ces prix "abordables" (nous sommes en Haute savoie donc niveau prix, on est parmi les + hauts de France!), nous n'en avons que rarement vu....voire jamais.
Je veux dire par là qu'ils ne sont pas "malhonnetes" en proposant ce prix.Pour l'anecdote, nous en avons vu au même prix, dans un immeuble années 70 donc aucun cachet, à refaire du sol au plafond (tout était horrible et décoré dans un goût plus que douteux...papier peint épais genre lino, orange, sur les murs de la cuisine par exemple....)
Donc c'est clair qu'en comparaison, y'a rien à redire!
alors foncez et faite une proposition tout d abord un peu inférieure a ce que vous etes prets a mettre puis laisser faire l agent immobilier et si vous sentez que vous allez le louper faites un deuxieme offre au prix que vous etes prets a mettre
Offre de prix
Forum fermé
Posté - 16 mars 2006 : 07:34:50
