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Je sais que le sujet a déjà été abordé mais j'ai besoin de précisions : Nous venons d'acheter une maison sur 9000 m2 de terrain constructible. Le tout : 340000€. Il y a beaucoup de travaux à faire dans la maison (~120000€) pour mettre en conformité, isoler, stopper des infiltrations, etc. Nous estimons à l'heure actuelle que la maison vaut 1/4 de prix total (85000€) et le terrain 3/4 (255000€). Nous voulons donc vendre une parcelle du terrain (1700m2) pour financer les travaux. Le terrain constructible est rare dans la région et nous pensons en tirer 110 000€ mini.
J'ai été voir un négociateur chez notre notaire qui m'a dit que donner 3/4 de la valeur au terrain lui semble exagéré, mais ça n'est pas notre avis.
Est ce à nous de déterminer une référence de prix initial pour le terrain ? Faut il "officialiser" la chose ? Quelles documents faut il fournir aux impots ?
En fait, il aurait fallu ventiler le prix d'achat lors de votre acquisition afin de faire transparaitre une valeur effective du terrain et de la maison séparément.
comme vous ne l'avez pas fait, il va maintenant falloir que vous extrapoliez ces deux valeurs. Cela se fait en accord avec le notaire et sur la base du prix du marché. Le plus simple étant de faire un petit comparatif de prix de ventes effectifs sur les terrains avoisinants pour en déduire un prix au m2 et l'appliquer au vôtre.
Normalement, si vous nexagérez pas, le notaire devrait vous suivre. Si il ne vous suit pas c'est que vos estimations sont mauvaises.
A savoir qu'il ne faut pas se baser le une valeur pour la maison car cela est tellement subjectif et dépend grandement de son état. Et le fisc ne viendra jamais vous dire quelque chose si votre valeur terrain est dans les prix pratiqués.
plus value division terrain
Forum fermé
Posté - 17 mars 2006 : 13:44:12
