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Bonjour, j' ai de gros problèmes avec mon agence: je suis en colocation avec 2 personnes dans un immeuble qui appartient à une personne, or cette personne a laissé la gérence de l' immeuble à l' agence.
1-As- t'on le droit d' exiger de la part de l' agence les coordonnées du proprio? si oui, ou puis-je le trouver dans la loi?
L'immeuble est chauffé au fioul, les charges de l' eau ,chauffe-eau et chaudière sont divisés entre tous,le propriétaire détient un appartement vide qu' il ne loue pas et un autre n' a pas trouvé preneur
2-Est- ce que le proprio doit payer sa part de charges pour son apart et celui non loué?
3-Le chauffe-eau a fuit pendant 2mois, nous avons prévenus l' agence au début. as-t'on le droit de leur demander quelque chose pour cette fuite d' eau qui est finalement payée par nous, les locataires?
l' agence emploie une société de ménage(c' est nous qui la payons!)cela coute extrèmement cher(92E p mois) pour nettoyer un couloir! nous avon fait une lettre pour demander de l' arreter et tous les locataires ont signé une lettre comme quoi ils s ' engagaient à faire eux mêmes le ménage. elle m' a dit que c' était au propriétaire de décider et qu' il ne voulait pas.
4- donc est-ce legal d' imposer celà?
5- si oui peut-on demander à la société de ménage des passages fixes ou nous surveillerions leur passage?(car parfois ils ne viennent pas) 66 NE PEUT6ON PAS SIGNER UN trété ET S 'eNGAGER DANS LE CONTRAT a FAIRE NOUS MËME le ménage?
le chauffe eau est en panne depuis vendredi, donc pas de chauffage non plus, 6-ils ne font rien as-t"on le droit à des dédomagements?
7- pour les provisions sur charges comment calculent-ils celà? est-ce different selon les agences ou selon la superficie, le nombre de personnes..??? Merci de me répondre au plus vite, avec les autres locataires, nous ne savons plus quoi faire et ou aller pour savoir ce à quoi nous avons le droit
Question 1: Normalemnt sur votre bail doit apparaître les coordonnées du bailleur. Cela fait partie des clauses obligatoires du bail.
Question 2: Un appartement vide ou non loué participe au charges comme les autres.
Question 3: Avez-vous un courrier, une lettre recommandée prouvant que vous avez prévenu l'agence. Si oui, demandez au bailleur de participer au frais puisqu'il n'y a pas eu d'action pendant 2 mois.
Question 4 et 5: La société de ménage fait partie des charges récupérables sur le locataire. Concernant votre idée de faire le ménage vous-même c'est "valable" tant que tout le monde est d'accord mais si de nouveaux locataiores arrivenet ils n'auront aucunement l'obligation de le faire. Le plus simple est de continuer avec la société. Si vous avez un doute sur le travail effectué, signalez le au bailleur. De toute façon c'est la bailleur qui décide au final.
Question 6: Envoyer par recommandé à l'agence une injonction de faire sous X jours (à vous de voir le nombre de jours). Si pas d'action, appelez un plombier vous-même et renvoyez la facture au bailleur
Question 7: les provisions sur charges reflètent les charges réelles des années précédentes. Normalement la participation aux charges communes de l'immeuble est fonction de la superficie de l'appartement.
charges et divisions locataires
Forum fermé
Posté - 19 mars 2006 : 14:20:59
