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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
 Posté - 21 mars 2006 : 12:22:33
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Le chauffage de base de ma résidence secondaire (copro montagnarde de 20 apparts non habités en dehors des périodes scolaires) a été « monté » à 23° (au lieu de 8°) à deux reprises pendant les mois de décembre et février (par une personne non identifiée) alors que ce réglage est situé dans un placard (fermé à clé) des communs dont la serrure n’a pas été forcée (constatations du technicien venu le baisser 2 fois suite aux demandes des copros au syndic pendant les séjours de Noël et février – seuls le technicien et la société de nettoyage ont la clé – le syndic ne savait même pas que ce placard était fermé…).
Cet état de fait a généré une surfacturation de 4000 €uros pour la résidence.
Le syndic a rajouté ces 4000 €uros au budget de l’année 2006 (budget total habituel 16000 €), l’ag doit avoir lieu la semaine prochaine.
Quelle conduite devons-nous tenir, ainsi que les autres copropriétaires, tous lésés par cet acte malveillant ? régler si nous n'avons pas le choix mais dans quel cadre ?
Est-il nécessaire de déposer plainte contre X ?
Merci pour vos conseils.
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"Up" le 23 mars
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Edité par - pimpon le 23 mars 2006 17:50:39 |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 23 mars 2006 : 23:50:03
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C'est un abus évident ! Mais plainte contre X ? Pour quel délit pénal ? De toute manière, avez vous vous une idée de l'auteur éventuel ?
Ceci étant il y a plusieurs éléments étonnants
> le premier est qu'un chauffage de base, électrique sans doute ?, puisse passer à 23 ° sans dégâts divers soit à l'installation électrique soit aux dalles elles-mêmes. Si c'est un système à eau chaude, les observations peuvent être identiques.
> le second est qu'il n'y ait pas un verrouillage plus conséquent du réglage, interdisant un plafond précis qui est de 14 ° généralement.
Sur ce point il me semble que l'entreprise chargée de l'installation pourrait faire quelques chose.
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 24 mars 2006 : 03:50:23
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Pimpon,
Vous n’avez pas d’autre choix que de payer, et on ne voit pas ce qui pourrait fonder une responsabilité du syndic ou (encore moins) de votre Sté de nettoyage.
Votre solution est de davantage sécuriser votre armoire de commande et la détention de ses clés, et éventuellement - ce serait la sagesse - de modifier votre système pour des commandes de chauffage et un comptage de consommation appartement par appartement et non plus en commun.
Une plainte contre X (sur quel motif d’ailleurs ?) a toutes chances d’être classée.
Pierre |
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 24 mars 2006 : 12:04:30
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merci JPM et Pierre MARIE pour vos réponses,
j'ai eu le syndic au tél qui m'indique qu'il s'agirait, apparemment, d'un dysfonctionnement technique du bouton de marche forcée qui est "resté collé" pour on ne sait quelle raison mystérieuse...(et en plusieurs fois ?)
il va donc demander à edf de rembourser la surfacturation...affaire à suivre...
Pour ce qui est du comptage particulier par appartement, je ne vois pas trop comment cela serait possible puisqu'il s'agit d'un chauffage de base électrique au sol commun à toute la résidence (habitée uniquement en secondaire pendant les vacances scolaires).
Je ne suis pas un bon technicien, mais cette résidence étant située à 1500 m d'altitude il est sans doute nécessaire qu'une base de chauffage tourne également en dehors des périodes d'occupation pour éviter le gel des canalisations.
Nous prévoyons effectivement de proposer en AG un "capotage" des réglages en ne laissant libre que l'accès au disjoncteur de tout l'immeuble (actuellement sous clé que les copros n'ont pas, donc si pb en week-end = on ne peut rien faire...).
En attendant le syndic a déjà accédé à nos demandes en rectifiant le budget et en appelant ces fonds en appel exceptionnel (because gros pb de trésorerie actuel et très petit budget annuel). |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 24 mars 2006 : 13:53:40
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L'explication technique est tout à fait vraisemblable mais 23 ° !!!
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 24 mars 2006 : 15:06:39
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JPM :
oups ! je me suis mal exprimé  , le réglage du chauffage n'a pas été "monté à 23°", 23° c'est la t° constatée dans les appartements pendant la surchauffe (alors qu'il faisait très froid dehors...)
j'espère que les dégâts éventuels que vous invoquez évoquez (c'est mieux non ?...- rectifié le 25/03) sur la dalle ou le système nous seront épargnés...et que l'edf va bien nous rembourser...
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Edité par - pimpon le 24 mars 2006 22:13:42 |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 24 mars 2006 : 16:18:01
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J'avais bien compris.
Mais pour qu'il fasse 23 ° dans les appartements, il fallait bien que la dalle soit au moins à cette même température !
Il est vrai que dans les appartements occupés, il existe aussi des chauffages complémentaires.
Il serait quand même intéressant de savoir à combien est montée la dalle.
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Edité par - JPM le 24 mars 2006 16:20:10 |
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 24 mars 2006 : 22:09:51
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oui c'est juste mais comment fait-on, techniquement, pour avoir cette info ? |
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chauffage de base "traficoté"
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