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J'ai investi dans un charmant appartement qui lui même fait parti d'une maison, nous sommes 4 propriétaires et le syndic est bénévole. Il y a peu de temps ma voisine me présente la note concernant l'assurance des parties communes, suite à cela j'ai ouvert mon épais dossier et je me suis rendu compte qu'il y avait 2 genres de "tantièmes" les généraux et les particuliers, ma voisine pour effectuer son calcul, elle s'est basée sur les partuliers et comme c'est moi qui ai la plus grande surface c'est moi qui douille. Dans les "tantièmes généraux" je me suis aperçu que l'on inclu les jardins, les caves, les garages en fin tout ce qui relève à mon avis des parties communes et lorsque je refait le calcul de l'assurance en utilisant les tantièmes généraux, l'addition est plus équitable, que doit on utiliser pour les calcul de cette assurance des parties communes? Quelles sont les obligations minimums que l'on doit demander à une assurance partie commune?
Le règlement de copropriété donne les indications relatives à la répartition des charges. Lisez-le !
En général la prime de la police multirisques est répartie dans les charges générales.
Ici "charges particulières" doit s'appliquer aux charges du bâtiment lui-même. La multirisques ne couvre pas seulement le bâtiment, mais aussi la responsabilité du syndicat en cas de chute dans le jardin.
En complément de ce qui est indiqué par JPM,les caves,les garages..doivent aussi être assurés.Dans la surface hors oeuvre pondérée(SHOP) prise ne compte par les assurances ces parties comptes pour 50% de leurs surfaces;alors charges générales?Il serait souhaitable que vous vérifiez ce que votre syndic à fait prendre en compte comme surface et les risques couverts
assurance tantièmes généraux ou particuliers?
Forum fermé
Posté - 25 mars 2006 : 08:52:07
