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eric225
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 08 juin 2006 : 11:12:46
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Soyez rassuré Welchome. Je ne risque RIEN.
Je viens d'être attaqué en Belgique par l'IPI (idem que la FNAIM en France) et ils n'ont pas pu m'interdire de continuer à donner des "formations à la vente immobilière pour les particuliers", donc du coaching immobilier.
Cette formation sera disponible pour la France, le Québec et la Suisse dès juillet 2006.
Info : 00.32.475.47.50.50 de 9 à 21h00
ERIC |
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welchome
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 08 juin 2006 : 13:05:02
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Pour Mazzarine:
Tous n'ont pas besoin de carte verte (notaires par exemple)
Pour Eric: Il n'y a pas de loi Hoguet en Belgique...
Parcontre, je viens de transmettre cette annonce internet et demande à la DDCCRF de Metz de se pencher sur ce problème de publicité comparative et d'infraction à l'article 1 de la loi Hoguet.
On verra bien ce qu'il me réponderont.
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Edité par - welchome le 08 juin 2006 13:18:45 |
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
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welchome
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 08 juin 2006 : 13:21:02
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Merci Telam, mais si vous êtes un professionnel, je vous engage à en faire autant. Plus on est de fous, plus on rit.
Je suis en train de me pencher sur cette affaire d'agence immobilière montée par la SNCF...
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welchome
Contributeur senior
94 réponses |
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eric225
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 15:17:25
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Bien sûr, en Belgique il y a l'IPI, qui protège les agents immobiliers, et qui a d'ailleurs tenté, sans succès, de faire interdire le coaching immobilier.
Ils ont été déboutés sur ce point car le coaching n'est pas de l'immobilier : c'est seulement de la FORMATION. Ici en l'occurence de la formation à la vente immobilière pour les particuliers. On aide les particuliers à vendre leur bien eux-mêmes, sans personne, comme des grands.
Le coaching immobiliers est donc en aussi de la protection du consommateur  en immobilier contre les abus des professionnels. C'est assez bien vu surtout par les associations de consos, car le consommateur est souvent votre victime des agents immobiliers (clauses abusives d'exclusivité, commission trop élevée,...).
A propos de commission, elle est souvent de plus de 5% en France... Dans certains pays comme la Belgique elle est de 3%. Qu'est-ce qui justifie de demander le double d'un pays à l'autre ?
ERIC |
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welchome
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 27 juin 2006 : 13:28:54
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| Alors le coach, il parait qu'on s'est fait taper sur les doigts par la DGCCRF de metz? Enfin c'est ce qu'ils m'ont écrit.. |
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eric225
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 00:02:50
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- Loi Hoguet en Belgique, ça correspond aux règlementations de l'IPI. Mais le coaching n'est pas concerné. Je vient de gagner mon procès contre eux. Ils ont été déboutés sur toute la ligne. Bonne nouvelle pour les particuliers.
- site SNCF : ils ne font apparemment pas d'immobilier, soyez rassurés, Messieurs les agents immobiliers. Je pense qu'ils mettent simplement en vente des biens leur appartenant, comme de simples particuliers. Rien d'illégal dans ce cas.
Note aux agents immobiliers : soyez moins négatifs, mais soyez surtout plus imaginatifs. Si j'ai quitté votre belle profession après plus de 10 ans d'activité légale comme agent immobilier, c'est parce que cette profession est hantée de requins et de jaloux. Alors qu'il y a de la place pour tout le monde. Surtout pour les meilleurs et les plus positifs. Que la SNCF vende elle-même ses biens propres, ou qu'elle vende par une autre agence que vous, qu'est-ce que ça change? Soyez positifs. Et surtout soyez heureux. N'oubliez pas que vos clients aiment traiter avec des gens heureux. Beaucoupd e bonheur à tous... A propos, je ne veux pas faire ma pub, mais si vous avez mal au dos, visitez mon site www.lecoledudos.be : il y a 12 ans, je suis resté plus de 6 mois sans plus savoir marcher. Lumbago, sciatique et heurnie discale : je considère cela aujourd'hui comme des petits rhumes. J'avais surtout une spondylarthrite ankylosante (réputée incurrable : j'en ris très fort...). Les médecins me prédisaient dans le pire des cas la petite chaise roulante à 50 ans (j'en ai actuellement 51). J'ai inventé une méthode qui soulage 90% des maux de dos en 1 jour. Aujourd'hui, mon système est encore utilisé par une centaine de médecins et kinés en Belgique. Quant à moi, je marche normalement et je cours même très vite ! Pas mal, non ?
ERIC |
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eric225
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 23:19:22
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Publicité comparative: amusez-vous, les agents immobiliers. Je suis en Belgique où la publicité comparative est 100% autorisée. Même en France, la publicité comparative n'est interdite que si on cite le nom de son concurrent (par ex. l'agence Machin). Je ris gros...
Pour la SNCF, j'ai mes infos, c'est encore plus marrant. Dites, vous êtes de vrais agents immobiliers qui bossez ou vous glandez sans clients. J'ai encore plusieurs amis agents immobiliers, mais ils ne glandent pas sur les forums, car ils ont du boulot sérieux qui leur rapporte 10 ou 15.000€ par mois et leur permettent de roulez en grosse allemande...
Amis particuliers, vendez votre maison par vous-même. Vous n'avez pas besoin d'un intermédiaire jaloux et raleur sur tout...
Et pour le reste, vive le coaching immobilier : le monde évolue. Le coaching immobilier fait évoluer le monde. Lol comme on dit !
ERIC |
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welchome
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 03 juil. 2006 : 12:58:37
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Citation :
Initialement entré par eric225
Publicité comparative: amusez-vous, les agents immobiliers. Je suis en Belgique où la publicité comparative est 100% autorisée. Même en France, la publicité comparative n'est interdite que si on cite le nom de son concurrent (par ex. l'agence Machin). Je ris gros...
Pour la SNCF, j'ai mes infos, c'est encore plus marrant. Dites, vous êtes de vrais agents immobiliers qui bossez ou vous glandez sans clients. J'ai encore plusieurs amis agents immobiliers, mais ils ne glandent pas sur les forums, car ils ont du boulot sérieux qui leur rapporte 10 ou 15.000€ par mois et leur permettent de roulez en grosse allemande...
Amis particuliers, vendez votre maison par vous-même. Vous n'avez pas besoin d'un intermédiaire jaloux et raleur sur tout...
Et pour le reste, vive le coaching immobilier : le monde évolue. Le coaching immobilier fait évoluer le monde. Lol comme on dit !
ERIC
Ben depuis qu'il y a des coaches, toutes les agences ferment forcemment |
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jcau
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 14 juil. 2006 : 21:47:33
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celui qui a posté le message d'origine doit être bien déçu...
De toute façon le statut d'agent co est appelé à disparaitre de l'immobilier... Donc Eric a du soucis à se faire (qu'il reste en Belgique pour ce genre de magouille...)
Pour revenir au sujet initial, il y a un réel manque de personnel formé dans la maitrise d'ouvrage (lotissement, aménagement foncier et promotion immobilière... )
chargés d'opérations, responsbles de programmes, etc...
il faut de solides connaissances juridiques et ne pas faire confiance au prétendu savoir des notaires... En général on s'appuie sur des avocats spécialisés dans le droit de l'urbanisme beaucoup plus compétents ( il n'y en a qu'une dizaine en France, pour la plupart co auteur des lois SRU et UH )
il faut avoir une bonne connaissance comptable ( bilan financier à faire et actualiser à l'avancement), des bonnes notions en DAO et plans ( c'est préférable pour controler le travail du géomètre, du bureau d'étude, de l'architecte, etc...), être diplomate ( avec les mairies et administrations )...
et en général c'est le responsable du programme le meilleur vendeur, pas l'agence immobilière locale... ( les coms en interne sont de l'ordre de 1 à 2 % )
le tout est d'être sérieux et de ne pas s'en tenir aux 35 heures...
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