****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Je suis depuis quelques mois seulement propriétaire et je fais les frais de plusieurs années de négligences où le syndic se comporte en maitre :
1/ non respect du RC : certaines dépenses pour les communs ont été divisées entre les 09 copro à la demande des rares copro présents à l'AG de l'année dernière, décision qui ne figurait pas à l'ordre du jour et n'ayant pas fait l'objet d'une résolution mais figurant simplement dans les "débats" - quels sont mes recours pour faire annuler ?
2/curage voté, non effectué (oubli l'année dernière par le syndic), remis au vote cette année mais curage effectué avant même l'AG qui devait statuer !!! - quel recours
3/ factures d'eau pour les parties communes alors qu'il n'existe pas de robinet pour les communs !!!! (ceci depuis 20 ans et le syndic ne bouge pas...) - Que faire ?
4/ selon le RC, les notification de PV d'AG doivent être faites en LRAR alors qu'elles ne le sont que par lettre simple, quel recours ?
5/ je vois qu'il existe un CS dans bcp de copro, pourquoi n'y en a-t-il pas chez nous ? est ce obligatoire ?
une copropriété sans CS ne peut fonctionner correctement. Pour votre cas, je vous conseille d'agir fermement mais avec beaucoup de diplomatie. Faire valoir aux copropriétaires qu'un CS est indispensable, le constituer avec des gens efficaces et sensés. Avec beaucoup de patience, vous allez gagner la confiance des gens, et à ce moment vous pourrez changer de syndic. Il est fort possible aussi que le syndic change de comportement si il a un CS en face.
une copropriété sans CS ne peut fonctionner correctement. Pour votre cas, je vous conseille d'agir fermement mais avec beaucoup de diplomatie. Faire valoir aux copropriétaires qu'un CS est indispensable, le constituer avec des gens efficaces et sensés. Avec beaucoup de patience, vous allez gagner la confiance des gens, et à ce moment vous pourrez changer de syndic. Il est fort possible aussi que le syndic change de comportement si il a un CS en face.
Bonjour Libellule 62. question n° 3 : pour l'eau en partie commune il est possible qu'il s'agisse du différentiel entre compteur général et total des compteurs divisionaires ; n° 4 la notification en LRAC n'est obligatoire que pour les opposants ou défaillants à au moins une question .
Dans un premier temps, consultes les PV d'AG antérieures, si, par hasard, il n'a pas été voté la suppression ou la non élection d'un Conseil Syndical. Consultes aussi le Règlement de Copropriété.
Dans la négative, demandes, lors de la prochaine AG, l'élection de membres au CS. Faire du lobbying sera nécessaire, trés nécessaire!!!
Profites-en pour te faire élire. Deviens président du CS.
Renseignes-toi au maximum sur la résidence. Demandes à avoir les comptes tous les mois. Demandes à ce qu'aucune facture ne soit payée sans ton "Bon pour accord". De plus en plus tu sera au courant de ce qui se passe dans ta copropriété, tu en connaitras les défauts, les points faibles (peut-être les forts???), mais tu sauras de quoi elle "faite".
Une fois bien au fait de tout (ou presque) qu'il peut arriver à ta résidence, propose ta candidature comme syndic (coopératif comme le recommande gédehem, ou bien non professionnel et donc seul responsable civil. Les deux formes sont non professionnelles).
Cela peut te prendre deux à trois ans avant de prendre le pouvoir, mais c'est à toi de vouloir ce que tu veux. N'attends pas trop des autres copropriétaires, qui te considèreront, dés le début, comme un "enquiquineur", un trouble-fête.
Se procurer 2 "bibles" . Le B.A.BA du nouveau copropriétaire - 60 millions de consommateurs: copropriété / mode d'emploi n°88 - hors série - le Particulier n° 980 b (un soupçon plus clair)
sans oublié les premières pages de UI(Universimmo), très riches en toutes informations
Je sens que vous allez être une accroc du site tout comme moi car j'apprends énormément Bon courage
Je pourrais aussi dire que taper sur un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien meilleurs et non pollués par certains actuellement.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 90 composées de 24 sujets en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
Bonjour, POur l'eau, il s'agit de factures assez conséquentes de 22 m3 par an pour un robinet qui n'existe pas.
Citation :Initialement entré par mikis
Bonjour Libellule 62. question n° 3 : pour l'eau en partie commune il est possible qu'il s'agisse du différentiel entre compteur général et total des compteurs divisionaires ; n° 4 la notification en LRAC n'est obligatoire que pour les opposants ou défaillants à au moins une question .
Bonjour, POur l'eau, il s'agit de factures assez conséquentes de 22 m3 par an pour un robinet qui n'existe pas.
Citation :Initialement entré par mikis
Bonjour Libellule 62. question n° 3 : pour l'eau en partie commune il est possible qu'il s'agisse du différentiel entre compteur général et total des compteurs divisionaires ; n° 4 la notification en LRAC n'est obligatoire que pour les opposants ou défaillants à au moins une question .
Quand vous dîtes que le syndic ne bouge pas, que repondent t ils, lorsque vous leur posez la question ? Qu'en pensent les autres coproprietaires ? N'avez vous pas pensé à changer de syndic ? Cette consommation de 22m3 est quantifiée par un compteur, ou se trouve t il ? Qui consomme ses 22m3 ?
syndic roi ! que faire ?
Forum fermé
Posté - 26 mars 2006 : 18:11:41
Bon courage 