****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Attention selon moi vous êtes gagnant car il peut vous réclamer beaucoup plus, car il considère que le loyer est fixe entre 1996 et 2001.
??? comprends pas ce que vous voulez dire. Merci d'expliquer.
Au temps pour moi je viens de vérifier le calcul je croyais qu'il avait pris le 1er trim. 1996 pour l'augmentation de 2000. Je confirme votre calcul et celui de Lo_.
j'ai du mal a comprendre pourquoi il peut prendre 1017 comme index de reference (celui marqué sur le bail) ,
c'est comme s'il me faisait un rappel sur 10 ans, car j'ai fait un calcul sur les 5 dernieres années et je tombe aussi sur 399 euros
1017 est l'index qu'il aurait du prendre pour l'augmentation du 31/12/1997, ne l'ayant pas fait je vois pas pourquoi il ne prend l'index du 1er trimestre 2000 pour l'augmentation du 31/12/2001
si on fait le calcul avec seulement l'indice de 1995 et l'indice du 1er trim 2005 pour la derniere augmentation, on obtient le meme montant, ce qui fait un rappel sur 10 ans
320.14 x 1269.5 (1er tri 2005) / 1017 (1er tri 1995) = 399 euros
Citation :j'ai du mal a comprendre pourquoi il peut prendre 1017 comme index de reference (celui marqué sur le bail) , c'est comme s'il me faisait un rappel sur 10 ans, car j'ai fait un calcul sur les 5 dernieres années et je tombe aussi sur 399 euros
Patate69, tout simplement parce que le calcul autorise le bailleur a partir de l'indice de départ : en effet si celui-ci n'a pas fait d'indexation régulière, il perd le bénéfice du cumul, qu'il aurait pu réclamer s'il fait le recalcul endéans les 5 ans; mais cela n'empêche qu'il remet à niveau, le loyer en appliquant les indices convenus dès le départ.
donc au total, vous y gagnez toujours car: vous n'aurez pas payé d'indexation (cumulée) pendant la période de 96 à 2001
Une petite précision tout de même que les locataires ne doivent pas perdre de vue: ** un contrat de bail est signé par 2 parties : OK ? ** vous avez lu le contrat : tjs OK ? ** vous saviez donc que le bailleur pouvait faire cette indexation : encore OK ?
d'oú le conseil donné à tous et à toutes : calculez vous-même les indexations chaque année et mettez de côté tous les mois, la diffférence au cas où le bailleur ne vous la réclame pas. Dans un cas pareil au vôtre, vous n'auriez pas eu de prbl car 1) argent disponible sur un compte rémunéré 2) vous recevez des intérêts 3) ce qui vous aurait permis à ce jour de : faire un bon gueuleton sur le dos du bailleur, pour le cumul de 96 à 2001, en ajoutant les intérêts sur la somme totale
c'est ce qu'on appelle : gérer ses finances en "bon père de famille".
calcul d'arrieré de loyer
Forum fermé
Posté - 05 avr. 2006 : 20:59:50
