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smerisse
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 06 avr. 2006 : 13:54:16
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Bonjourà tous.
J'ai quitté mon appartement ce 28 Janvier 2006
et je viens de recevoir avec dejà plus d'une semaine de retard mon chèque de restitution de garantie!!! (il fallait me payer avant le 28 mars). Mais bon.....
1) alors dejà le calcul de de régularisation est faux (je suis resté 12 mois et demi)
voici son calcul
Montant des charges (1110.08*12.5)/12 = 1248.84
2) elle me rajoute en plus des frais de Syndic de 5%= 62.46
et des ordures ménagères = 52.90
Est ce que c'est à moi de payer ces frais de syndic?
Les ordures ménagères ne sont elles pas prise en compte dans les charges annuelles?
Que dois-je faire pour contester cette régularisation?
Merci d'avance de votre aide
Samuel
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Edité par - smerisse le 06 avr. 2006 13:57:47 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 13:58:35
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frais de syndic (si on fait bien ref au gestionnaire choisi par les copro pour gérer les finances du syndicat) ne sont pas récupérables sur le locataire. (ref: decret du 26 aout 87 que vous trouverez aisément sur le site et dans les autres discusssions).
sinon TEOM fait bien partie des charges mais s'ajoutent aux charges locatives (celles éditées par le syndic) et se déduisent des provisions que vous avez versé tous les mois. il vous faut copie de l'avis d'imposition foncière du bailleur et ce, au prorata dunombre de mois passés dans l'appart.
au final, une régul finale ne peut se justifier que sur présentation des justificatifs.
ecrire en LRAR pour les demander.
Une alternative à la fonction de recherche du site UI est la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "............."+site:www.universimmo.com
Ciblez bien votre mot-clé ! Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
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smerisse
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 14:21:14
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Merci beaucoup à vous 2, de cette réactivitée ça fait plaisir d'avoir de l'aide dans cette jungle de l'immobilier!!
J'envois cet aprés midi une lettre recommandé avec AR.
quel organisme ou personnes dois-je contacter par la suite pour faire avancer les choses?
car j'ai besoin de cet argent tout de même!!!
dois je encaisser son chèque erroné ?
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 14:29:25
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oui vous pouvez encaisser le chèque.
si vous n'obtenz pas satisfaction sous 8 jours (a preciser sur votre lettre recommandée),alors saisine du juge de proximité du lieu du logement loué.
au dela des 2 mois, ils vous doivent les intérêts légaux sur la somme retenue (soit 2,11 % pour l'année  ).
Une alternative à la fonction de recherche du site UI est la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "............."+site:www.universimmo.com
Ciblez bien votre mot-clé ! Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 14:37:28
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Citation :
Initialement entré par smerisse
...
J'envois cet aprés midi une lettre recommandé avec AR.
...
quel organisme ou personnes dois-je contacter par la suite pour faire avancer les choses?
car j'ai besoin de cet argent tout de même!!!
Sans vouloir casser votre empressement, cel ne va pas se régler en 2 jours !!!!
Vous envoyez une LRAR (basée sur l'article 23 pour verif), il faut qu'ils la reçoivent puis qu'ils répondent.
Vous aurez après à vérifier les comptes ( sur 2 années vu que vous êtes resté 12.5 mois !!! les comptes ne suivent pas forcement votre année de présence) et à contester le cas échéant.
Et enfin obtenir votre du si il existe.
Bref, je dirais au moins 4 semaines de travail !!!
Vous êtes pressé d'avoir votre argent, mais cela ne doit pas s'élever à énormément, non ?
De plus vous justifiez une retenue sur DG par les charges, vous ne versiez pas de provisions avec votre loyer ?
Vous avez loué un NON meublé ?
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Edité par - fdsc le 06 avr. 2006 14:38:12 |
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smerisse
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 14:57:02
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Ben elle me doit tout de meme 150 euros!
-avec son erreur de calcul "(110.08*12.5)/12" cela ne fait pas 1248 euros mais 1156 !!!!
-plus apparament les frais de syndic qui s'élèvent à 62 euros qui ne sont pas à ma charge.
Cela fait un total d'envion 154 euros
J'étais locataire d'un non meublé et je payer chaque mois un loyer + Charges (615+ 85) pour un 33 m² sur Montrouge (92)!!!
Désolé "DG" je ne sais pas ce que ça veut dire !
(et encore je ne rajoute pas avec le retard, les 2.11%!!, comme vient de me préciser Joulia ).lol
Samuel |
Edité par - smerisse le 06 avr. 2006 14:58:32 |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 15:25:56
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DG=Depot de garantie.
Ce dernier sert pour payer d'éventuelles réparations après votre départ ou un reliquat de charges.
D'après votre calcul, les charges sur votre location sont de:
(1110.08*12.5)/12 = 1156.33 €
Payable sur les provisions sur charges:
85 * 12.5 = 1062.50 €
Soit:
1156.33 - 1062.50 = 93.83 €
De reliquat qui doivent être retiré du DG.
De combien a été amputé votre DG ?
Cela ne va pas contre le conseil d'aller vérifier à quoi correspond ce montant de 1110.08 €, évidement.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 15:29:45
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DG= dépôt de garantie
quant aux interets de retard, le pourcentage indiqué par JULIA est sur une année.
154 euros x 2,11% = 3,2494 euros si la somme est remboursée 12 mois après.... |
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smerisse
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 15:32:32
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merci des renseignements.
Samuel |
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smerisse
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 15:56:32
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j'avais fait un DG de 1230 euros
voici le calcul que j'ai reçu
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Montant des charges (1110.08*12.5)/12 = 1248.84
Frais syndic 5% = 62.46
Enlèvement ordure ménagères = 52.90
total = 1364.20
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Vos versement
Janvier 2005 =42.5
Fev à Décemb 2005 (11 mois) =935
Janvier 2006 =85
total =1062.50
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Montant suite à régularisation annuelle = 301.70 euros
REçu chèque de 1230 - 301.70 = 928.70 euros
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VOila j'espère que c'est assez clair!!
Aprés mon calcul elle me doit plutôt un chèque de 1083.27 Euros
(vu que je paye pas le syndic et que la première ligne de calcul qui est fausse!!!)
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Edité par - smerisse le 06 avr. 2006 16:12:28 |
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lelibreesprit
Contributeur senior
51 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 16:13:22
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votre dernier calcul semble exact. Essayez dialogue avec l'agence car cela parait tellement evident les erreurs qu'ils ont commis qu'ils ne peuvent que vous rembourser le reliquat...
bon courage |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 16:18:04
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Citation :
Initialement entré par smerisse
...
VOila j'espère que c'est assez clair!!
...
Du calme, svp.
Le calcul est plus simple une fois clairement expliqué.
Les frais de syndic ne sont pas à votre charge. On vous l'a dit.
Le calcul "(1110.08*12.5)/12 = 1248.84" ne serait être acceptable.
En effet, on en parle depuis le début, les charges doivent être justifées or ce calcul induit une idée de forfait.
Il vous faut donc demander ce que représentent ces 1110.08 € et à l'aide des liens que je vous ai donnés, vérifier que ce sont des charges récupérables.
Après vous serez libre ou pas d'accepter ce "*12.5/12".
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smerisse
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 16:43:02
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Je voulais tout simplement dire "j'espère que mon message est compréhensible"!!
Je vais tout d'abord essayer de me faire rembourser ce qu'on me doit.
si elle n'accepte pas alors je lui demanderai de me fournir les justificatifs demandés.
Merci encore
SAmuel |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 17:25:03
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Informez nous de la suite de votre pb, que cela soit positif ou negatif.
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smerisse
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 18:46:45
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Je viens tout juste d'appeler ma propriétaire en lui disant mon désacord. (la je suis énervé cette fois!!!!)
elle m'a dit :
"c'est le gérant qui m'a dit de mettre les frais de Syndic."
envoyer moi une lettre simple sur votre désaccord, je vous enverrai les jutificatif"
je lui dit : "je suis désolé Madame mais je suis obligé d'envoyer avec AR"
Enfin elle veut pas que j'envois avec AR car elle dit qu'elle ne les reçois pas!!
Ce qui me parait étrange c'est que le bailleur est une SCI ....
que je ne retrouve pas à cette adresse.
ALors que j'ai toujours payer à son Noms de famille (déposé dans sa boite, elle habitait juste à coté du mon appart), est ce normal?
De plus quand j'avais envoyer ma lettre de fin de bail avec AR à l'adresse du bailleur, elle l'avait soit disant jamais reçu, alors que laposte me la retourné en "non réclamé". je vous raconte même pas l'engoisse pour l'état des lieux!!!!
Donc maintenant je vais suivre quand même vos instructions et envoyer cette lettre avec AR au nom du bailleur mentionné sur mon contrat et si elle ne l'a reçoit pas alors je continuerai le protocole!
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 19:25:50
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Citation :
envoyer moi une lettre simple sur votre désaccord, je vous enverrai les jutificatif"
je lui dit : "je suis désolé Madame mais je suis obligé d'envoyer avec AR"
Enfin elle veut pas que j'envois avec AR car elle dit qu'elle ne les reçois pas!!
faites simple ! envoyez les 2 : la simple elle l'a recevra  , la recommandée: elle ne la prendra sûrement pas mais au moins vous la recevrez de retour : surtout n'ouvrez pas le pli car vous aurez la preuve de votre demande et que vous aurez fait la démarche selon la procédure normale (surtout mettez bien que sur les lettres que vous envoyez par courrier simple ET par recommandé avec AR.
s'ils c'est une SCI, ils doivent bien avoir un fax : faxez aussi votre lettre en imprimant le rapport de réception (avec le texte)  |
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smerisse
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 07 avr. 2006 : 09:23:38
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bonjour,
je lui avait dit ça mais elle me disait pas la peine d'envoyer 2 lettres......
je fais ça ce matin et j'enverrai aussi le fax.
je vous tiens au courant de la suite des évènements.
Merci, Samuel |
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